2019年南京楼市悄然拉开帷幕，全新格局呈现。对于想要换房的改善客来说，新春买一处心有所属的大户型，成为当务之急。
一项权威数据显示，2018年对于全南京的改善人群来说，鼓楼滨江、河西、南站成为最受热捧三大区域。
春节前想在这三大区域买房还有机会吗？从区域上市量来看，河西和南京南站基本没有大批次的上市量，买房人可选择余地不多。
不过，鼓楼滨江区域却在近期释放出重磅信号，一家神秘纯新盘即将公开，且产品剑指南京高端改善客！
1、新春第一品，世茂璀璨滨江即将震撼上市！
在南京改善人群的心里，"好房子"其实不多。尤其是自身产品过硬、配套齐全、很快加推的改善楼盘，甚至可以用捉襟见肘来形容。
年前，值得期待的改善豪宅我们掰着指头也能数的出来：河西南金茂府、鱼嘴金茂悦、河西中华新城、南部新城绿城深蓝……
虽然产品不错，但河西南难买、南部新城收官之后将断档的事实，也让买房人陷入思考。
2019年，寸土寸金的鼓楼滨江将推出今年首家江景大宅：世茂璀璨滨江！
据了解，世茂璀璨滨江将于新春首开，户型建筑面积约114-240㎡，精装交付。世茂首次给南京带来的璀璨系产品，最大的亮点是追求情境社区理念，并提出10大生活场景新标准。
2、一房难求，改善当道，南京多家改善盘热度攀升
根据2018年南京房地产大数据发布显示：2018年商品住宅TOP10双上榜楼盘中100㎡-180㎡销售面积占比高达49%，单价大于3万元/㎡的房源需求旺盛。南京整体买房需求已经由刚需进入改善，越来越多的家庭迎来置换改善。
而2018年12月份统计的南京购房人信心指数显示：55%的购房人对房价看稳，市场回归理性，注重品质。买房人需求面积也逐渐放大，总价450万+攀升至19%。
从数据不难看出，南京改善市场正在起势，未来买房人将更爱买这样的产品。且从去化来看，改善热盘成交战绩优异，市场需求正在不断增多。
尤其是河西、鼓楼滨江、仙林湖片区的项目，由于产品、地段、学区等配套加持，二手房明显倒挂较大，时刻吸引南京改善人群的眼球。
从2018年10月-2019年1月的上市量可以看出主城核心地段、顶级学区配套的鼓楼滨江关注度很高。中冶盛世滨江一年5开5光，桃园世纪项目也是多次开盘取得热销。
区域内深业、龙湖、证大、当代、中海等众多大型房企云集，携重金打造高端改善产品，揽金百亿，多次印证了鼓楼滨江在南京改善人群中地位。未来的鼓楼滨江，或将成为南京醉美"新外滩"。
尤其是世茂外滩新城项目，此前二期产品在年底开盘推出，买房人连夜从外地赶到现场，多个标杆户型产品被抢光，足以可见关注度之高。
3、南京3大板块最受投资客欢迎，鼓楼滨江最强购买力聚焦130-180㎡
一直被视为"潜在富人"板块的鼓楼滨江，在今年迎来爆发期。根据2018南京房地产大数据显示：截止到2018年12月20日，鼓楼滨江110-250㎡之间的面积段房源卖掉了2578套房源，大有逆袭河西之势。
在热销面积段高低排布方面，鼓楼滨江跟河西有惊人的相似之处。区域最好卖的面积段房源也是110-250㎡，跟河西一样；越来越多的改善人群热衷买大户型。
买房看地段，丰富独特的自然景观以及学区配套将成为改善人群首选。河西有超前的规划和交通优势，然自然环境不够人文、师资教育起步晚等短板。反观南京南站，也是一样。
1、一线江景及人文配套，民国风情步行街最吸引人，南京有句俗语："南有夫子庙，北有大马路"，说的是就是鼓楼滨江；2、鼓楼稀缺学区资源（拉小、力小直属分校）；3、区域规划成熟；4、地铁5、9号线在建，出行非常方便；5、商业配套（52+ mini mall，茂悦里，大观天地mall等多个商业综合体）成熟，逛街、吃饭选择太多。
4、绝佳机会来了，鼓楼滨江改善纯新盘很快公开
新春伊始，鼓楼滨江的优势被放大。买房人想要在此置业，机会也来了！
此前多次创造过"神话"战绩的世茂外滩新城相信大家都耳熟能详，那么此次世茂再次带来的纯新盘，是否又将掀起区域另一波热销高潮，值得期待。
据悉，纯新盘世茂璀璨滨江位于鼓楼核心区域，户型面积约114m²—240m²。主力产品为约150/155m²三房产品，其中240m²四房一线江景尽收眼底。样板间也将很快与买房人见面。下面就来先来看一下两大亮点户型。
大客厅设计，南向通长阳台约8.1米横向面宽，南向主卧全套间设计，全屋收纳系统。
155㎡三房两厅二卫
双面阳台约270°瞰景，鼓楼滨江绝版户型，横向双厅，四卧朝南，双主卧套间。
240㎡四房两厅三卫
1、首开房源，紧邻力小分校（在建）校区
在南京楼市，优质的教育资源对小区后期的升值潜力至关重要，楼滨江板块内学校分布的非常密集，而且这些学校的教育资源和师资力量也都旗鼓相当。
作为鼓楼滨江最成熟的住宅区，世茂璀璨滨江的教育资源已然非常充足，业主可以享受到的学校从幼儿园到初中的齐全教育，十二年制一站式教学配套。
世茂璀璨滨江周边云集南京优质幼儿园：南京市圣玛丽世茂幼儿园和南京市第一幼儿园（分园）。2018年，圣玛丽&Touhula——强强联合，是芬兰Touhula在亚洲的首个合作项目，把中国早期教育的精髓和优秀传统文化课程。南京市第一幼儿园更是省级示范幼儿园，全国有名。
世茂璀璨滨江周边中学：十二中，一所历史悠久具有深厚文化底蕴的百年名校。配建的中小学有力学小学分校和树人中学。其中力学小学直属分校与世茂璀璨滨江18号楼紧挨在一起，树人中学公办第一的地位早已深入人心。
2、一线江景，成熟外滩全新来袭
世茂璀璨滨江的问世，在2019新春之际，除了带给人惊艳的产品，更重要的是告诉买房人：有一线江景的房子又回来了。
作为南京历史发展的重要见证者，鼓楼滨江承载了老南京曾经的风华与沧桑，其深厚的历史文化底蕴与前沿规划融合，得规定独厚的一线江景资源，河西、南站等区域都无法复制。
作为长江时代的一张城市名片，鼓楼滨江是南京打造全国中心城市的复兴案例，具有超强的可塑性和发展潜力。
世茂璀璨滨江无论是东眺阅江楼还是西瞰长江，都享有最开阔的视野，规划上也是最大化的利用江景资源。
3、无处不在的精工细节，9大精工细节量身定制
世茂璀璨滨江提出10大生活场景新标准及最新的9大精工细节让人震撼。
首先，10大生活场景新标准，满足了健康、匠心、收纳、归家等十大大原则。
而在鼓楼滨江这样的改善区域，做出优质的产品一定是品牌开发商引以为傲的资本。
世茂璀璨滨江，全新的9大精工细节着实让人震撼。从入户的体验来看，璀璨滨江的用了子母门设计，还配备耶鲁指纹密码锁。
独特的玄关入户设计，包括时下流行的鞋柜LED灯带，玄关石材拼花地面，这些都是改善客注重的细节。美国科勒橱柜、林内地暖锅炉、大金中央空调等餐厅客厅产品，均选用国际一线品牌。
4、商业配套完善，醇熟板块新春第一盘
800亿重金打造的鼓楼滨江商务区，是南京老下关重塑辉煌，焕然新生的历史机遇。这里正在一步步成为集高端产业、形象展示、生态宜居为一体的"新外滩"。
2003年，世茂入驻下滨江，16年的时间见证鼓楼滨江崛起，推进了板块的迅猛发展，世茂璀璨滨江周边商业配套成熟，至今这个总体量约百万方的成熟社区综合体，用"超级大城"形容也毫不为过。
世茂自带两大商业体：已经运营的52+商业综合体（目前已经引进不少知名商家，如华润苏果、幸福蓝海国际影城、英派斯、咏江楼、瑞幸咖啡、猫山王、九田家烤肉、蜀上签等等）。
世茂外滩茂悦里商业街，以"滨江休闲+餐饮+文教"于一体的享乐功能，打造滨江互动式街区。业主能够享受家门口一站式商业配套。
另外，和记洋行、大观天地mall以及后期的深业滨江上城项目更为鼓楼滨江商业加持，未来更将串联起滨江的30多个人文景点。
5、交通方面，世茂璀璨滨江周边未来将有5号线、9号线两条地铁线经过
周边立体交通十分方便，往南可直达江山大街，直通机场。而到新街口，江北核心区，也有多条快速路直达。世茂璀璨滨江周边未来将有5号线、9号线两条地铁线经过，而5号线未来将与地铁1、2、3、4、6、7、8、9、10、12、13、宁高城际S1均有交汇，名副其实的换乘王。
2019年的，改善当道，稳字当头。一些边缘地区、规划落实缓慢的区域或将面临盘整。今年，品牌改善盘崭露头角，用有限的资金买在主城鼓楼这类的成熟区域、资产保值最为稳妥。
世茂璀璨滨江位于鼓楼核心板块，区域难得的低密改善纯新盘，为世茂高端改善产品线—璀璨系的代表作。
项目处于鼓楼核心板块，为114m²—240m²的滨江大宅，精装交付。预计交房2021年12月31日。
预计三月份首推18号楼，共计住宅套数575套，总高57层。主力产品为150/㎡三房产品，占比54%，其次为两房，占比27%。
小区自带52+、茂悦里等成熟性商业街区；配建力学小学、树人中学，12年一站式教育资源丰富；5号线和9号线交汇，奢阔空间尽享一线江景。
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