如果說，南京主城有一個版塊可以和河西板塊抗衡，那麼一定是鼓樓濱江板塊。這裡集中了行政、交通、產業、人口、學校、自然景觀等豐富資源，大牌房企扎堆，區域樓面地價最高近3萬/㎡，樓盤最高精裝單價甚至達到了6.1萬/㎡。鼓樓濱江板塊已成為南京少有的成熟豪宅區域。
然而，2018年底中冶盛世濱江、桃園世紀開盤後，鼓樓濱江出現了"房荒"。想要在這個板塊買房，幾乎沒有新房，或者只剩少量千萬級豪宅，但是樓層不好。
今天，我得到一個好消息，鼓樓濱江板塊有一家純新盤本週六將公開售樓處和樣板間，預計最快3月開盤，將推572套精裝房，戶型114-240㎡。
△鼓樓濱江
【一、鼓樓濱江純新盤曝光！戶型114-240㎡，本週六公開售樓處、樣板間，並開始驗資】
這家純新盤是世茂在鼓樓濱江板塊的又一高端產品系，近期公佈案名為"世茂璀璨濱江"，本週六（1月19日）將公開售樓處和樣板間，並且開始驗資，驗資即可以享受買房5000元優惠。
△圖片來源朋友圈
今天，我還打聽到了世茂璀璨濱江的更多信息，下面分享給大家：
1、世茂"璀璨系"是高端改善產品，將首次開盤推出18號樓，主要為150㎡以上大面積產品，其中：
約150、155m²三房，佔比54％；
約220、240m²四房，佔比18％；
約114m²兩房產品，佔比27％。
△效果圖
2、預計3月份首次開盤推出18號樓，共572套精裝房，戶型114-240㎡大平層，主力戶型為150-155㎡三房，保證了小區的純粹性，預計2021年12月31日交付。
△效果圖
△效果圖
3、項目位於世茂濱江的三期地塊，就在力學小學（在建）和樹人中學（在建）旁邊，未來業主小孩可以享受12年一站式教育，此外，還有香港聖瑪麗幼兒園，是南京少見的從幼兒園到高中都是名校環伺的小區。
4、最大樓間距約112米，綠化率約42%，綠地面積約29155㎡，相當於70個籃球場的大小。並且配建童心童話樂園、老年康體廣場、萌寵歡樂園、植物認知課堂、舒適減震跑道等全齡化景觀生活空間，生活舒適度更高。
5、小區自帶52+、茂悅裡等成熟性商業街區，門口就有幸福藍海、蘇果便利店、瑞幸咖啡、樂高等門店，滿足到家最後一公里的方便生活。
6、採光做到了極致！陽臺採光，228㎡戶型採光為14.45米、208㎡採光為12.2米、155㎡為8.1米、110㎡為7.6米；窗戶高度從90cm改成60cm；南向窗牆比:0.43，比常規大10%。讓每一戶都能擁有更多的陽光。
7、電梯橫廳改為豎廳，原來佔據面寬11.4米，現在面寬9.45米，使得戶型更規整，北向住宅面寬增加1米，廚房面寬增加1米，減少公攤採光佔比。
△室內裝修效果圖
8、高品質精裝標準，引用德系唯寶VB、漢斯格雅、美國科勒、林內、大金等國際一線品牌，在鼓樓濱江可以秒殺大部分樓盤。
△室內裝修效果圖
9、多種戶型可以選擇，即將首開的18號樓，戶型為114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡。
【二、實探世茂璀璨濱江，工地已經動工！】
今天，我就到世茂璀璨濱江進行了實地探訪，發現工地已經動工，很多大型器械已經入場，不時有渣土車進進出出。
世茂代建的力學小學部分樓棟已經快封頂↓
一旁的茂悅裡商業街區也快封頂了↓
【三、周邊地價3萬/㎡，新房單價6.1萬/㎡！世茂璀璨濱江或將是鼓樓濱江最後的抄底機會】
價格，是買房人最關心的事。
目前，鼓樓濱江板塊世茂、中冶、中海、深業、龍湖、當代、仁恆等品牌房企扎堆，最高樓面地價接近3萬/㎡。而且，每一家都推出相應的豪宅產品，新房價格大舉破4衝5，甚至有精裝房單價到達6.1萬/㎡。
而區域內，200㎡左右大平層新房價格集中在4萬/㎡左右，動輒上千萬的總價，徹底拋棄了剛需——
1、中海桃園裡：毛坯售價38995元/㎡，主力面積段143-195㎡；
2、桃園世紀：精裝均價45028-49982元/㎡，個別房源單價甚至突破60000元/㎡，主力面積段200-410㎡；
3、當代萬國府：精裝售價43053-44257元/㎡，主力面積段230-250㎡。
鼓樓濱江作為南京最美的江景板塊，江景資源無法複製，這裡有南京視野最開闊，與市中心新街口連接度最高的3公里江岸線。
放眼整個鼓樓濱江，世茂未開發的三期地塊，竟成為鼓樓濱江的"孤版"。留給買房人選擇的機會不多了！世茂璀璨濱江可以說是鼓樓濱江目前最低總價可以買到的精裝樓盤，也是配套最成熟的小區。
除了學校正在建設中，公共交通也在建設中。地鐵5號線已經在建，預計2021年建成。規劃中的地鐵9號線，也於2018年10月底完成了一期工程二次環評， 未來這兩條地鐵將在下關站交匯。
商業方面，除了已開業的世茂52+、龍江新城市廣場、大觀天地mall，未來還有和記洋行、深業漫埠、證大大拇指廣場、龍湖、恆大等商業項目。從項目開車10分鐘車程，也能到達河西CBD商圈。
世茂璀璨濱江新房價格還不確定，但是可以確定的是，精裝標準可以秒殺鼓樓濱江大部分樓盤，甚至超越河西大部分樓盤，很有可能是目前鼓樓濱江改善房抄底價！
目前，世茂璀璨濱江已經開始蓄客，本週六（1月19日）公開售樓處和全新樣板間。
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