如果说，南京主城有一个版块可以和河西板块抗衡，那么一定是鼓楼滨江板块。这里集中了行政、交通、产业、人口、学校、自然景观等丰富资源，大牌房企扎堆，区域楼面地价最高近3万/㎡，楼盘最高精装单价甚至达到了6.1万/㎡。鼓楼滨江板块已成为南京少有的成熟豪宅区域。
然而，2018年底中冶盛世滨江、桃园世纪开盘后，鼓楼滨江出现了"房荒"。想要在这个板块买房，几乎没有新房，或者只剩少量千万级豪宅，但是楼层不好。
今天，我得到一个好消息，鼓楼滨江板块有一家纯新盘本周六将公开售楼处和样板间，预计最快3月开盘，将推572套精装房，户型114-240㎡。
△鼓楼滨江
【一、鼓楼滨江纯新盘曝光！户型114-240㎡，本周六公开售楼处、样板间，并开始验资】
这家纯新盘是世茂在鼓楼滨江板块的又一高端产品系，近期公布案名为"世茂璀璨滨江"，本周六（1月19日）将公开售楼处和样板间，并且开始验资，验资即可以享受买房5000元优惠。
△图片来源朋友圈
今天，我还打听到了世茂璀璨滨江的更多信息，下面分享给大家：
1、世茂"璀璨系"是高端改善产品，将首次开盘推出18号楼，主要为150㎡以上大面积产品，其中：
约150、155m²三房，占比54％；
约220、240m²四房，占比18％；
约114m²两房产品，占比27％。
△效果图
2、预计3月份首次开盘推出18号楼，共572套精装房，户型114-240㎡大平层，主力户型为150-155㎡三房，保证了小区的纯粹性，预计2021年12月31日交付。
△效果图
△效果图
3、项目位于世茂滨江的三期地块，就在力学小学（在建）和树人中学（在建）旁边，未来业主小孩可以享受12年一站式教育，此外，还有香港圣玛丽幼儿园，是南京少见的从幼儿园到高中都是名校环伺的小区。
4、最大楼间距约112米，绿化率约42%，绿地面积约29155㎡，相当于70个篮球场的大小。并且配建童心童话乐园、老年康体广场、萌宠欢乐园、植物认知课堂、舒适减震跑道等全龄化景观生活空间，生活舒适度更高。
5、小区自带52+、茂悦里等成熟性商业街区，门口就有幸福蓝海、苏果便利店、瑞幸咖啡、乐高等门店，满足到家最后一公里的方便生活。
6、采光做到了极致！阳台采光，228㎡户型采光为14.45米、208㎡采光为12.2米、155㎡为8.1米、110㎡为7.6米；窗户高度从90cm改成60cm；南向窗墙比:0.43，比常规大10%。让每一户都能拥有更多的阳光。
7、电梯横厅改为竖厅，原来占据面宽11.4米，现在面宽9.45米，使得户型更规整，北向住宅面宽增加1米，厨房面宽增加1米，减少公摊采光占比。
△室内装修效果图
8、高品质精装标准，引用德系唯宝VB、汉斯格雅、美国科勒、林内、大金等国际一线品牌，在鼓楼滨江可以秒杀大部分楼盘。
△室内装修效果图
9、多种户型可以选择，即将首开的18号楼，户型为114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡。
【二、实探世茂璀璨滨江，工地已经动工！】
今天，我就到世茂璀璨滨江进行了实地探访，发现工地已经动工，很多大型器械已经入场，不时有渣土车进进出出。
世茂代建的力学小学部分楼栋已经快封顶↓
一旁的茂悦里商业街区也快封顶了↓
【三、周边地价3万/㎡，新房单价6.1万/㎡！世茂璀璨滨江或将是鼓楼滨江最后的抄底机会】
价格，是买房人最关心的事。
目前，鼓楼滨江板块世茂、中冶、中海、深业、龙湖、当代、仁恒等品牌房企扎堆，最高楼面地价接近3万/㎡。而且，每一家都推出相应的豪宅产品，新房价格大举破4冲5，甚至有精装房单价到达6.1万/㎡。
而区域内，200㎡左右大平层新房价格集中在4万/㎡左右，动辄上千万的总价，彻底抛弃了刚需——
1、中海桃园里：毛坯售价38995元/㎡，主力面积段143-195㎡；
2、桃园世纪：精装均价45028-49982元/㎡，个别房源单价甚至突破60000元/㎡，主力面积段200-410㎡；
3、当代万国府：精装售价43053-44257元/㎡，主力面积段230-250㎡。
鼓楼滨江作为南京最美的江景板块，江景资源无法复制，这里有南京视野最开阔，与市中心新街口连接度最高的3公里江岸线。
放眼整个鼓楼滨江，世茂未开发的三期地块，竟成为鼓楼滨江的"孤版"。留给买房人选择的机会不多了！世茂璀璨滨江可以说是鼓楼滨江目前最低总价可以买到的精装楼盘，也是配套最成熟的小区。
除了学校正在建设中，公共交通也在建设中。地铁5号线已经在建，预计2021年建成。规划中的地铁9号线，也于2018年10月底完成了一期工程二次环评， 未来这两条地铁将在下关站交汇。
商业方面，除了已开业的世茂52+、龙江新城市广场、大观天地mall，未来还有和记洋行、深业漫埠、证大大拇指广场、龙湖、恒大等商业项目。从项目开车10分钟车程，也能到达河西CBD商圈。
世茂璀璨滨江新房价格还不确定，但是可以确定的是，精装标准可以秒杀鼓楼滨江大部分楼盘，甚至超越河西大部分楼盘，很有可能是目前鼓楼滨江改善房抄底价！
目前，世茂璀璨滨江已经开始蓄客，本周六（1月19日）公开售楼处和全新样板间。
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