文丨南京開盤
近期，深圳曝出大消息：買房人在2016年買入的新房，有的現在都在降價賣！
案例一：2016年387萬購入，如今334萬出售，虧本53萬。
據買房透露，自己買了龍崗中心城一套89平方米的二手房，朝南，334萬。讓人意外的是，他說，這個房子的業主，2016年買來時候原價是387萬元。業主虧了53萬拋售！
▲ 業主房產證上的價格
▲合同上二手成交價是334萬
案例二：2016年380萬購入，2018年390萬拋售，原業主基本虧了月供。
龍華某樓盤一套三房74㎡房源，掛牌總價390萬，均價5.27萬/㎡，而業主原價買入380萬，如果要計算月供，原業主基本是虧了月供賣出去的。
但這樣的情況在南京主城卻幾乎沒有。
值得一說的是，南京於2016年4月已出臺限價政策，各區如今或多或少均有漲幅。（如有反例，歡迎評論區留言補充）
倒掛嚴重的板塊，二手房價更是扶搖直上。
在河西中部，2016年的宏圖上水雲錦新房均價約4.5萬/㎡，如今的二手房已躍居6.3萬/㎡。
華新城如今的二手房價格早已超6萬/㎡，而樓盤2016年的首開均價才4.3萬/㎡。
河西南也一樣，2016年時，新房均價3.5萬/㎡，如今的二手房，價格再低也基本都不會在4萬/㎡以下了。
哪怕是在倒掛不多的麒麟、燕子磯板塊。如今的二手房價格，也比樓盤當初的新房價格高一截。
麒麟的中海御山府在2016年曾推出洋房和疊加別墅，當時均價約18500元/㎡，如今，成交均價基本逼近3萬/㎡。
燕子磯的弘陽燕江府，2016年時新房均價約26000元/㎡，現在的二手房即便是毛坯，掛牌價也有3萬/㎡了。
那麼什麼樣的地方會出現虧本賣房的情況？
1、投資客太多，大都急著拋售；
2、板塊發展支撐不了高房價；
3、區域內安置房、新房供應量太大，二手房市場供過於求。
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