灃東新城，當下西鹹新區五大新城中始終佔據話題的“流量擔當”。
作為西鹹新區中熱門區域之一，灃東新城以發展高新技術研發和孵化、體育、會展商務、文化旅遊、現代農業、房地產開發為主，在位置地段、產業賦能、人才吸引和人居價值提升等方面，擁有不可比擬的優勢，而這也是獨屬灃東新城的“風口”。
位置：大西安“西進”門戶
套用一句香港地產大亨李嘉誠的名言：“地段、地段、還是地段。”無論是區域發展，房產發展，亦或是購買物業，地段都是相當重要的因素。順應城市規劃發展方向，勢必能搶佔發展先機。
2017年，西鹹新區作為“首個以創新城市發展方式為主題的國家級新區”，正式被西安代管。在近一年的發展中，區域內各板塊在功能屬性上，也有了清晰的定位。
根據克爾瑞近期數據，到2018年10月，空港新城，聚集“臨空經濟”，房產起步發展；涇河新城，剛需聚集，開啟“二次創業”；灃西新城 ，偏重剛改，啟動“國家公園+科學城”；秦漢新城，生態優異，再現“曲江風貌”；灃東新城，產業雲集、品質改善，均價已達11404元/㎡，鎖定“西軸之心”。
大西安規劃圖
五大功能板塊中，涇河新城變數多，秦漢新城生態好，灃東新城地段最好，呼聲最高。
從位置來看，灃東新城東接西安市西三環，西接灃河東河岸，北臨秦漢新城，南臨西漢高速，是“西進戰略”必經之路，也是西鹹新區中最靠近西安主城的板塊。
去年，西安提出“北跨、南控、西進、東拓、中優”十字方針，全面優化大西安超大城市空間格局。西進，則是建好西鹹新區，使大西安進入“雙核心時代”。
（灃東新城鳥瞰效果圖）
位於西安主城區和西鹹新區門之間“門戶”位置的灃東新城也被推到前臺，省委常委、西安市委書記王永康曾表示：“灃東除了擁有國家級西鹹新區的重要組成部分這個身份外，更是現代化大西安新中心的核心承載區。”據有關部門統計，灃東新城佔據西鹹新區50%的人口和GDP貢獻。
近日，西鹹新區管委會軌道辦發佈公告，公示《西安地鐵1號線二期工程車站站名》，值得注意的是，其中4座車站在灃東新城所屬範圍內。“地鐵一響 黃金萬兩”，加之區域內已經具備的三環、繞城等多橫多縱的幹道交通賦能，坐實了“西進門戶”的位置。
從空間上看，銜接西安主城區和西鹹新區的灃東新城好比成都的金融城、上海的陸家嘴，在現在和未來都能獲得更多城市紅利的傾斜，佔據城市發展核心位置，為灃東新城的崛起再注一劑“強心劑”。
產業：上百家大型企業進駐產業人才彙集
隨著建設“現代化大西安新中心核心承載區”基調確定，“一路向西”的趨勢從城市規劃發展蔓延至國際性大型企業。
資料顯示，整個西鹹新區截至目前已吸引超過3000億的投資金額，其中大部分投資項目均落戶於灃東新城。
如軟通動力、普洛斯產業園、環普產業園、華僑城大型文化旅遊綜合項目、西電智慧產業園、阿里巴巴、盒馬鮮生西北總部、灃東自貿產業園等眾多領域的高科技產業聚集。
以備受關注的西安南美商品交易中心項目為例，8月26日，該項目正式啟動，總投資約為70億元，佔地339畝，定位全國具有重要影響力的進口商品商貿實驗區和國際名品電子商務總部基地，預計到2021年，引進企業200餘家。
涉及進口商品會展交易中心、企業總部大廈、五星級公寓酒店，及德國、英格蘭、智利、阿根廷、法國、葡萄牙、美國、古巴、巴西等歐美洲各國的主題風情館。截至目前，瑞典宜家、華潤萬象城、阿里巴巴菜鳥網絡等一批有影響力的重大商貿項目相繼進駐。進中國西安南美商品貿易中心項目自貿產業佈局得到進一步優化。
（灃東新城鳥瞰效果圖）
影響房地產發展的定律，“短期看政策、中期看土地、長期看人口。”這話同樣適用於區域發展，從長期看，諸多大型企業的進駐，給灃東新城帶來最大紅利便是“人口”。
根據規劃，到2020年，灃東新城計劃完成建設用地75平方公里的開發建設，工作人口達到67萬，區內生產總值2500億元以上。
有業內人士分析，“人是推動區域發展的重要因素，眾多企業進駐，隨之而來的便是長期工作並生活於此的高收入人群，以及隨後跟進的高端服務業、頂級居住區、頂級酒店、名校，以及投入更多的消費等。”區域呈現品相、經濟實力、基礎設施等綜合性指標也將隨之提升。
房產：品牌房企扎堆進入實證區域人居價值
區域實力提升，表現在房地產市場上的潛力也更加具象。生活配套不斷完善、教育醫療配套提上日程、商業配套部分兌現，土地和房產價值潛力尚在，這樣的灃東新城毫無意外成為品牌開發商進駐的“兵家必爭”之地，收穫了大批品牌開發商的一致看好。
據不完全統計，截至目前灃東新城已聚集了華潤、保利、中南、藍光、恆大、華僑城、中海等近10家全國一線品牌房企。平心而論，房企往往比購房者更懂得前瞻城市價值和未來，在全國也並不缺乏這樣的案例，譬如成都去年大火的天府視高。
（灃東新城鳥瞰效果圖）
之於灃東新城，這些品牌開發商的進入也勢必將區域房地產市場引入改善時代，為正在進入區域或即將進駐區域的高端人才，提供與之匹配的人居產品，這是遵循城市發展規律的結果。
以灃東新城核心位置的藍光·公園華府為例。作為藍光地產在西安的首個項目，藍光公園華府以“公園系”產品引爆西安之後，不負眾望以最吸睛的“雍錦系”為藍光·公園華府再造升級之作，打造全新“城市改善系列”，為灃東帶來超乎想象的優質改善標杆。
眾所周知，藍光是1990年成立於四川成都，並逐步實現全國佈局的川籍房企，在28年的市場淬鍊中，已先後進駐近40座城市，打造改善型產品項目超過100個，惠及業主超百萬人。是
中國房企綜合實力百強企業，同時在《2018中國百強房企成長性TOP10》名列第3名。藍光的成績源自28年來始終遵循城市規劃和發展規律。以藍光大本營成都為例，從發展首置的富麗系、coco系，到核心區域的玉林生活廣場、藍光耍都等商業廣場，再到近幾年轉型中高端公園系、雍錦系，藍光走的每一步都有其自成一派的發展邏輯。
事實證明，這種發展邏輯在西安也贏得了屬於它的市場，據克而瑞《2017年度房企項目銷售排行榜TOP100》名單顯示，2017年藍光公園華府銷售金額名列西安2017年單盤銷售榜首，創造藍光西安“開門紅”的佳績。
據悉，藍光公園華府的三期產品，將以“雍錦系”為藍光·公園華府再造升級之作，構築品質生活，打造全新“優質改善系列”，並在產品設計、景觀規劃等方面上引入匠心獨運的理念，傾一城所向，為高淨值人群專屬築造經典。
（藍光公園華府 示範區實景圖）
在園林設計方面，雍錦拒絕複製，深研城市文脈，昭示城市風骨，預見城市未來。以法式浪漫風情，結合中式園林風格，東方禪意柔美內斂一切迴歸本心，細節之處體現的中國風韻，為西安這座古韻而現代的城市帶來別樣的低密生活樣板。
在產品打造方面，雍錦之道，亦為少數人而來，禮獻城西，致敬高端人居的作品，從細節出發，以人性化居住為本，對產品進行全面的升級，讓產品更符合改善人群的需求。
（藍光公園華府 示範區實景圖）
無論市場如何變化，做好產品才是應對市場的最佳競爭力，也是對市場和購房者最好的反饋。據悉，在11月中下旬藍光將推出大受熱捧的“雍錦系”產品。在雍錦系加持下的藍光·公園華府，能否再現2017年的銷售奇蹟，我們拭目以待。
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