时光飞逝，2018年我们在利率上调、房价下跌中“动荡”而过。可喜的是崭新的一年已经向我们走来，那么2019年的利率、投资走势如何？让我们看看专家如何分析。
正如大家所预料，加拿大银行（Bank of Canada）于2018年10月24号将隔夜利率上调至1.75%，达到近十年来最高值。同时，此次利率上调是2017年7月以来的第五次利率上调，与之相比的是美国联邦储蓄自2015年12月以来的连续八次利率上调。
最值得一提的是，加拿大银行表示日后的后续利率上调将不再“逐步渐进”，这表明加拿大银行的目标渐渐明确，隔夜利率将上升到以维持通货膨胀目标的水平，达到2.5-3.5%。
联邦储蓄将美国隔夜利率自2018年以来首次上调到超过目标通胀
紧接着2018年6月13号上调25个基准点，联邦储蓄于9月26号再次将隔夜利率上调25个基准点达到2.25%。现如今基准利率已达到2018年9月来的新高并且第一次超过联邦储蓄2%的目标通胀。联邦储蓄表示利率将会持续升高，预计2018年年底将还有一次利率上调，而2019年预计会有3次利率上调。2021年隔夜利率预计将达到3.25%-3.5%，意味着中央银行计划将隔夜利率上调到稍高于2.5%-3.5%的预计通货膨胀中位数的水平。
加拿大银行再次上调利率，并称将会上升到通胀率水平
加拿大银行于2018年10月24日将隔夜利率上升25个基本点至1.75%，并介绍今后的利率上调将更加灵活，不再遵循之前所称的“逐步上调”，而是有可能加快上调速度。这项宣言表明政府议会也同意政策利率需要上调到通胀率水平。加拿大银行预计通胀率将达到2.5%-3.5%，并且利率也有可能因为居民过高的债务而上涨到超过通胀率的水平。
2018年第三季度基准利率上升，商业贷款利率间隔较之前依然处于低水平
加拿大地产贷款花销依然接近历史最低水平。GOC在2018年第三季度为2.1%，9月上升27个基点达到2.3%。总体来说，第三季度GOC贷款利率在正负32个基点浮动，最低最高值分别为2.1%和2.4%。相比于五年内的最低点2017年第四季度的1.9%，上升48个基本点。
加拿大商业贷款利率在2018年第三季度也上涨27个基本点达到3.7%，以至于五年商业贷款利率和五年GOC利率间的间隔保持在140个基本点。
我们注意到2018年第三季度140个基本点的间隔低于长期平均178个基本点的间隔，依然处于历史低点。我们预计排除不可预计因素，贷款利率间隔在未来几年内将会维持在140至160个基本点的间隔内。
作为期望，RBC银行预计五年GOC基本利率将会在2018年底上升至2.45%，较2018年第三季度上涨11个基本点，而10年GOC基本利率将会达到2.6%。预计2019年年末5年和10年GOC利率将会分别达到2.7%和2.95%。所以基于RBC银行的预测和我们的预测，5年商业贷款利率在一段时间内将继续上涨。
2018年第三季度酒店市场投资报告更新
2018年第三季度出现了几笔交易量较大的交易，但是没有打包销售的情况，加拿大23笔酒店交易交易额总计2.67亿加币。加上第三季度的酒店成交，2018年至今加拿大酒店交易量达到了11亿加币，在不包括战略性收购合并的情况下较之17年同期仅下降4%。2018年第三季度同时也是一个值得纪念的季度，这里创造了加拿大酒店交易最高ADR和RevPAR季度的记录，这得益于BC省和安省的交易崛起。
由于缺少大型主要市场的投资机会，次级市场继续成为多数投资者聚焦的地点，特别是有限制服务类酒店部分占了第三季度总计交易的65%。而2018年第三季度平均每间客房价格$101,900,2017年第三季度这一数字为$164,900。
2018年第三季度重点
安大略省是交易量最多的省份，12宗交易总计1.7加币的交易额占据总额的60%。阿尔伯塔的销售继续增长，是第三季度排名第二的省份，总额4200万。First Capital Realty购买了多伦多高档酒店Hazelton Hotel百分之60的股份，花费4440万加币，是该季度最大的上市企业酒店并购。
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