土拍是房產開發的先行指標，而每場土拍都關乎著樓市走向。
NO.1丨壹
1宗終止出讓、3宗底價成交，昨天南京土拍平淡落幕。
根據樓市南京統計，今年1-11月南京（不含高淳、溧水），共成功出讓54宗地塊，另外7宗因故終止出讓、1宗流拍，出讓金總額達658.9375億元。
去年全年南京主城則共拍地93宗，成交金額達1572億元，是今年的2倍之多。
今年的土地收入遭遇腰斬了，尷尬！
從2017年7月開始，南京每逢土拍，地價降了的消息就不斷刷新朋友圈。今年更為明顯。
河西今年沒有涉宅用地出讓，除了昨天出讓的G48，河西南還有一塊蘇酒集團競得的G07地塊。河西中部上海建工42561元/㎡、河西南葛洲壩南京中國府45213元/㎡的樓面價短時間內難以解套。
江北今年包括新區、江浦、六合等，共成功出讓了27宗用地，其中涉宅用地17宗。
今年樓面價最高的是江浦G21地塊，中糧以總價15.2億元摘得，成交樓面價17922元/㎡，這也是今年離現房銷售報價最近的一宗地。
但更多的還是涼涼。
此前江浦地王是金輝白馬雲著保持的23235元/㎡，今年江浦陸續拍出了龍湖國資聯合體G38的10194元/㎡、招商G43的14123元/㎡、金隅G37的15143元/㎡、雅居樂G36的15845元/㎡，樓面價下跌7500-13000元/㎡！
值得一體的是，今年迎來了江北新區地塊的單獨出讓。隨著華潤國際社區和揚子江金茂悅的收官、綠地海悅的暫不加推，明年金地G04、中海G06、香港置地G07會成為買房人的關注點。
六合今年由冠城大通拿下的G32地塊值得關注，樓面價6387元/㎡，比附近地王9647元/㎡的樓面價少了3000元/㎡。
其他區域也是降得降、冷的冷。
西善橋G30的14164元/㎡的樓面價比區域最高21745元/㎡的地價，降了7000元/㎡。
鐵心橋今年也是遭遇地價腰斬！僅3輪報價，龍湖以13993元/㎡成交1宗地塊。相比地塊周邊地價最高的上海大名城G45地塊（地塊約3.9萬方，成交樓面價29093元/㎡），地價降了15100元/㎡。
燕子磯和江寧濱江直接是無人問津，因故終止出讓。
今年1-11月，就卷面成績看，南京的土拍很是落寞。
NO.2丨貳
而縱觀今年的土拍市場，大家都是在比慘。
浙江：10月，浙江11市共成交123宗地塊，撤銷、流拍地塊38宗。
安徽：共計出讓土地67宗，流拍17宗，流拍率25.4%。成交50宗，底價成交率72%。
江西：10月，江西省經營性土地共計流拍52宗。
河南：住宅用地2018年前三季度流拍數量超過百宗，居31個省區市流拍數量之首。
截至今年10月，全國土地流拍數量達到758宗。其中7月、9月和10月是流拍最嚴重的月份，流拍土地均超過100宗，而10月更是達到峰值，僅一個月就有158宗土地流拍。
土地流拍，出讓金腰斬，賣地自然得加大力度 。於是，大規模土拍來了。集中補充供給，沒有完成供地任務的加緊完成。
除了這兩天的土拍，進入12月，南京還將有27宗地塊要進行拍賣！
實際上不僅僅是南京，一二線城市都在年末呈現出了土地供應井噴的態勢。
其中，一線城市11月供應土地合計高達90宗，刷新了最近幾年歷史紀錄。而二線城市供應量也有所上漲，11月合計供應土地達到1400宗。
26日，幾乎和北京拍出300億的同時，上海奉賢南橋新城兩宗宅地成功出讓，總成交價25.42億元。同日，浙江杭州拱墅區出讓三宗地塊，總面積為10.62萬平方米，最終成交總價為52.32億元。
此外，廣州近期共計掛出24宗地塊，出讓土地面積230.15萬平方米，起拍總價430多億元。
武漢掛出15宗地，起拍總價達171億。在9、10月陸續流拍的3宗地塊，武漢也將在此次土拍中再次掛牌出讓。
佛山掛出14宗地，出讓面積超3.91萬方，起拍總價超80億。
NO.3丨叄
無論是南京的出讓金腰斬，北京的一天300多億，還是全國大規模的流拍，從今年的土地出讓情況中，我們也找到了一些趨勢。
1、目前南京、廈門等城市的土地價格在悄悄回調，慢慢地，土地價格降到一定程度就會止跌，屆時土地市場迴歸理性、穩定。
2、降低標準或推出定製地塊，防止土地流拍。
北京發明了“共享保證金”的新規，以前每拍一塊地都要繳一次保證金，如今只需繳納一次，就可參與所有地塊競拍。
合肥直接規定，土地出讓競拍企業不足3家的，要麼轉掛牌，要麼直接取消出讓。同時，還為開發商提供了3個月分期付款的選項。
南京則取消了土拍現房銷售政策。此外，我們發現越來越多土地是定製地塊，甚至是部分住宅部分其他用地，讓吃瓜群眾無法準確判斷住宅樓面價格。
3、土地向龍頭房企集中，中小房企一地難求。目前，房企整體處於“頻還債，融資少，回款少”的尷尬局面，都在講究現金為王。
相比之下，大房企還能抱團取暖、合作融資，中小房企表現的落後狀態、弱勢狀態就更為顯著。今年已經至少10家中小房企破產了。市場好的時候大小房企雞犬升天，市場不好的時候，裸泳者現身，優秀者脫穎而出，大魚吃小魚的吞噬效應，整合效應會加倍釋放。
4、一線城市、重點城市、三四線城市，中心板塊、熱門板塊、遠郊板塊......在不同的行情中，不同板塊、不同的城市，價格漲跌度也是有梯隊差異的。
在2019年謹慎投資、量入為出的大前提下，房企更是要優中選優，淘好地，選好地。
5、最後一點，也是最重要的一點：地價推導房價的規律不再適用，同時，地價的走低對房價的上漲空間產生了一定抑制 。
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