2018年楼市调控政策基调未变，四限政策依旧从紧执行，第三季度南京房地产市场整体延续上半年的平稳态势，楼市调控成效明显。
2018年第三季度，共计出让土地13幅，成交面积近77万平方，成交总额220亿，较第二季度减少了18%。受房地产大环境影响，开发商在拿地方面更加谨慎。
从土地性质 来看，这13宗土地，涉宅类用地10宗，商办混合类3宗，涉宅类面积68万方，成交金额215亿，但均未达到最高限价，也没有出现现房销售地块。
三季度南京新房成交14050套，环比有所上升，二手房住宅成交19741套，同环比都有所下降。这个数据也很正常，主要是新房和二手房价格倒挂，大家一般都更愿意挑选新房，比如南站万科的新盘，新房价格政府限价3万5，二手价格4万1，价差达到6000甚至更高，自然更倾向于新房。
预计四季度，房地产市场仍将保持冷静，成交量依旧维持低位。
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