步入10月，十一黄金周地产成交不如预期，品牌房企不断降价，加大力度促销，业主维权事件频发，土地成交价格下降，有的出现流拍，地产寒冬真的要来了？
1、房企下调土地储备量，近期房企拿地都非常谨慎，持观望态度，一方面是入地价格较高，今年的形势也明显不如去年，明年的大环境短期内也不会明显改善，所以众多房企都在加快周转，回笼资金，为“入冬”做准备。
2、融资规模锐减，同策研究院数据显示，今年9月，40家典型的上市房企融资金额为443亿元，跌破“黑五月”最低值451亿元，环比大幅减少26%。再创2018年历史新低。
3、成交量下滑，今年9月，51个典型城市成交量3476万平方米，环比下降了7%。其中二三线城市下滑最为显著。10月虽尚未结束，但从国庆期间的成交数据来看，成交量不容乐观，各城市跌多买少，出现阶段性的购买力瓶颈。
4、融资门槛提高，近段时间，信托公司对地产业务非常谨慎，一些激进的房地产企业坚决不碰，主要做一些国企、央企之类的大品牌。
5、房企现金流紧张依旧，随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用率，上半年已将贷款额度提前发放， 下半年，房企的现金流将更为紧张，决定房企生存的关键就是现金流和周转速度，
分享到:
閱讀更多 南京商業地產諮詢 的文章
