12月70城房價出爐，也給18年的樓市畫上了一個句號，那些在17年所做的預測也到了檢驗真偽的時候，從數據上來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大，二手住宅價格繼續下降；二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新建商品住宅價格同比累計平均漲幅與上年同期相同，二手住宅有所擴大。
簡單來講就是新房市場的價格一直在上漲，只不過漲幅有大有小，但從購房者的角度來講，整體支出成本依然是增加的。而二手房市場則不同，一線城市下滑明顯，二三線城市雖然一直在喊二手房遇冷，但實際並沒有影響多大，甚至部分城市還是在問題的增長，當然這僅僅是從價格層次，無論是房價怎樣，一年過去了，市場暴漲的節奏的得到了遏制，這也算是調控的勝利。
買房成本依然居高不下，兩年前買房和兩年後買房依然是兩個概念，即使是大部分購房者期待房價下跌，即使是期待著炒房者拋售房產，但是這一切似乎都沒有出現。調控時緊時鬆，房價也是時緊時鬆，但向上的趨勢還是很明顯。而且即使是所謂的下跌，比如北京的二手，環比下降0.2%，但是和之前的漲幅來比較，還是相對一個高位，房價也好，買房成本也罷，從來都不是一個簡單的數據對比，購房者能否承擔得起才是接下來的重點。
當然，出現這樣的數據還有另外一種原因就是新房限價，二手房限制交易，大部分城市都有限售的政策，這就讓本該能夠提前交易的房產不能交易，而持續交易的一定是那些房齡較大或者是在限售期前購買的房子，這些房子的價值和價格在時間的限制下，自然不能夠有太高的價格，而且由於限制新房的入市，本身從平均價格的角度就已經是在抑制房價，出現這樣的數據也是理所當然。
18年的樓市就算是平穩度過了，市場迴歸平穩，購房越來越理性，房企也將陷入如何促進銷售的尷尬地步，是降價還是硬挺，這是個技術活，不管怎樣，剛需買房還得繼續，無非是時間和地域的選擇罷了。
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