掐指一算，距離天津上次土拍日已經過去20余天 ，而近兩日接連的停牌及延期公告也在頻頻刷屏，天津土地市場一時間就像如今的天氣一樣——冷得“媽媽只想叫我穿秋褲”。
作為10月的首場土拍，今日摘牌的武清下朱莊兩地塊可謂是在眾兄弟團中突出重圍、策馬上場的種子選手。位置上，兩地塊緊緊相鄰，周邊分佈有南湖風景區及保利溪湖林語、南湖9號、萬科南湖郡等多個樓盤。
其中，津武（掛）2018-047號地塊由首城摘得，總價5.7072億元，樓面價約合6500元/平方米。
津武（掛）2018-048號地塊由天地源摘得，總價5.8053億元，樓面價約合6611元/平方米。
津武（掛）2018-047號地塊，位於武清區下朱莊街道辦郎莊子道北側，土地面積58535.5平米，土地用途為城鎮住宅、商服，起始總價5.7072億元，約合樓面價6500元/㎡；最高限價7.99億元，樓面價約9099元/㎡。
另據規劃，該地塊內需設置城市雕塑不少於2座，建設週期為三年。
津武（掛）2018-048號地塊，位於武清區下朱莊街道辦郎莊子道南側，土地面積59541.9平米，土地用途為：城鎮住宅、商服，起始總價5.8053億元，約合樓面價6611元/㎡；最高限價8.128億元，樓面價約9256元/㎡。
根據規劃，該地塊內託老所獨立佔地面積不小於1000平方米、建築面積不小於800平方米，仍需設置城市雕塑不少於2座，建設週期同樣為三年。
截至目前，10月土拍中武清地塊已經歷“4停牌2延期”，一波三折的武清土地市場似乎並不如“金九”上架之際的預期。
今年前三季度，全國300城流拍住宅用地共計446宗，總規劃建築面積達5645萬平方米，已達到2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。而剛剛過去的第三季度，流拍面積已佔總推出面積比重的9.3%，達到近年來最高。
可見，在土拍條件愈加嚴苛、房企資金壓力加大等因素的影響下，如今企業拿地風格明顯更趨謹慎。四季度，土地市場預計仍將保持冷靜。
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