企業拆遷過程中，企業主常常遭遇這樣的困惑：如果完全按照拆遷方給的補償方案接受補償，完全無法彌補企業因拆遷遭受的虧損；如果拒不接受拆遷方給出的補償條件，則會遭受拆遷方的種種刁難，有時候還會被按上違建、環保拆遷等帽子，補償一低再低。
總而言之，不管被拆遷企業是否反抗，總能踩進拆遷方這樣那樣的陷阱，成為他人利益的犧牲品。因此，對企業主來說，巧妙避開拆遷方設置的陷阱，就是帶領企業獲得合理補償的第一步。
陷阱一 政策要求
實踐中通常情況下一個企業想要做大、做長久，平時就不可能完全不與各個行政部門接觸。在遭遇拆遷時，這些經驗一方面確實能幫助被拆遷企業獲得更多的“內部消息”，但反過來也有可能對企業進行拆遷維權有不利影響。
比如有時拆遷方會通過這些公開的或隱秘的明示暗示告訴被拆遷企業：給企業的補償標準是政策要求，企業必須遵守配合。對於處理受管理地位的企業來說，受到“政策”兩個字的威懾，有時就會放棄抵抗。
但事實上拆遷律師要告訴大家的是，政策並不等同於法律，更不能凌駕於法律。假如所謂的政策給出的補償條件明顯低於《國有土地上房屋徵收與補償條例》等相關法律規定的基本要求，則即使是地方政府的政策也不必要完全遵照執行。
陷阱二 談判挖坑
儘管大部分企業主本身在生意場上都有比較豐富的談判經驗，但涉及拆遷談判問題時，過程中需要更多的是法律知識和由實踐經驗總結出的應對技巧，且由於談判對象是政府行政機關，難度和專業性比起一般的商業談判要高得多。
在談判過程中，政府很可能會對被拆遷企業“先禮後兵”。先態度溫和友好地詢問被拆遷企業的心理價，再在這個基礎上向被拆遷人施壓，如果被拆遷企業有反抗的傾向，則會受到進一步的斷水斷電、停產停業處理。
因此，企業主在與拆遷方進行談判的過程中也要遵守拆遷談判的幾個基本原則，即“少說多聽，謹慎表態，積極配合，守住底線”。
少說多聽是指被拆遷企業不要急著提出自己的補償要求，多聽聽拆遷方的說法，反過來去試探拆遷方的口風和底線；
謹慎表態是指企業主不要急著與拆遷方鬧僵，談判時要有話術技巧；
積極配合是指在合法範圍內配合拆遷方的工作，如為評估工作提供便利等，表明配合政府工作的良好態度；
守住底線則是指補償標準過低、補償不到位時被拆遷企業要能有效防止停產停業和廠房拆遷過早發生。
陷阱三 側面施壓
不少被拆遷企業都遭遇過伴隨著拆遷而來的各種突擊審查，如證照資質審查、稅務審查等等，並且總能從某個方面找出企業存在的問題，藉此向企業施壓，要求企業按照拆遷方給出的條件簽字搬遷。
對於這種情況，被拆遷企業一方面要做好預備工作，在專業人士的幫助下進行自我審查和查漏補缺的工作，儘量不給拆遷方留下把柄；另一方面，被拆遷企業也要弄懂相應的法律規定，避免被拆遷方“忽悠”，明明自己合法合規，卻畏於被“處理”的壓力失去爭取合理拆遷補償的機會。
特別提醒
要提醒被拆遷企業注意的是，以上並不是危言聳聽，而是很多被拆遷企業的實際遭遇，希望各位正在經歷以及即將面臨拆遷的企業能夠吸取經驗教訓，提前做好準備，在專業拆遷律師的幫助下打好有準備的仗。當然，除了以上提到的這些之外，企業拆遷過程中的“陷阱”還有很多，大家一定要謹慎，維護好自己的利益。
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