2018年樓市依舊以調控為主基調，用以穩固樓市！樓市限購、限貸、限價、限售等樓市調控政策已成過去式，新的調控政策紛至沓來。2018年張家口樓市仍走“冷酷”路線，房產市場銷量“曲折式”走低，張家口房價在年底欲走“岔道”，但與2017年張家口房價相比，房價仍在上漲！
作為河北“兩翼”中的“一翼”張家口，在日益擴張的版圖中，眾多大牌開發商也看準商機，競相在張家口拿地。張家口人工智能、大數據等高新技術產業逐步落地張家口，電商巨頭阿里巴巴雲基地、京東等數據中心也逐步落地張家口，騰訊在張家口投建華北最大數據中心等，交通、醫療、教育等配套的逐步完善，都展示了張家口未來好的發展前景和大趨勢。這也是2018年張家口房價的穩步向前的重要支點。
2018年房貸利率卻在不斷上調，上調幅度5～20％不等。貸款利率的上調導致購房月供和總成本在上升，月供壓力的增加。在加上張家口房價與收入越走越遠，這使得張家口購房者苦不堪言！
2018年張家口房產市場並沒有迎來“樓市熱潮”，整體房價走勢趨緩，還有想走“岔道”的趨勢，那麼2019年樓市走勢如何呢？會走何種路線呢？
張家口房天下為您統計2018年全年張家口熱點區域房價，為您預測2019年張家口樓市新走向！
<strong>一、2015-2018年張家口房價走勢
<strong>注意：
張家口房天下將張家口這些熱區房價作為分析樣本：橋西區、橋東區、經開區、崇禮區、萬全區、下花園區、宣化區、張北縣、懷來縣、懷安縣。
<strong>1、2015-2018年張家口整體熱區房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，2015年張家口熱點縣區房價均值大概在6350元／㎡，2016年均值在7844元／㎡，2017年均值在10076元／㎡，2018年張家口房價均值在10593元／㎡；
從2015年到2016年，房價漲了1494元／㎡，約增23.5％；從2016年到2017年，房價漲了2232元／㎡，約增28.5％；從2017年到2018年，房價漲517元／㎡，約增5.1％。
<strong>2、2015-2018年張家口市區房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，2015年張家口市區房價均值大概在6433元／㎡，2016年均值約在7541元／㎡，2017年均值約在11560元／㎡，2018年張家口房價均值約在12743元／㎡。
張家口市區房價從2015年到2016年的，房價漲了1108元／㎡，約增17.2％；從2016年到2017年，房價漲了4019元／㎡，約增53.3％；從2017年到2018年，房價漲1183元／㎡，約增10.2％。
<strong>點評：
由此可以看出，張家口房價從2016年到2017年間的漲幅最大，而2017年到2018年的漲幅最小。2016年到2017年房價漲幅大，最重要的原因是冬奧會的熱度拉動了房價在短時間內的大漲；而2017年到2018年漲幅小，一方面是可能是由於樓市調控政策的影響；另一方面可能是因為眾多房企入駐，導致地價上漲，再加上冬奧會熱度下房價激增，從而使得目前房價過高，導致大部分剛需客望而卻步。
<strong>二、2018年全年張家口房價解析
<strong>注意：
張家口房天下將張家口這些熱區房價作為分析樣本：橋西區、橋東區、經開區、崇禮區、萬全區、下花園區、宣化區、張北縣、懷來縣、懷安縣。
<strong>1、2018年張家口全年房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，從2018年1月-6月的房價走勢圖中可以看出，2018年張家口房價漲幅穩中有降，但是張家口整體房價仍在持續上漲；到了2018年下半年，張家口房價從7-11月均有小幅度上漲，到了12月房價有小幅度下跌。
由1月的11105元／平米增長至6月的11231元／平米，2018年上半年從1月到6月，漲了126元／平米，約增1.13％。
2018年下半年從7月到12月，房價從7月的11258元／平米，增至12月的11316元／平米，增幅58元／平米，約增0.55％。
由此可以看出2018年上半年房價增幅大於2018年下半年房價增幅。
<strong>2、2018年張家口全年房價增跌幅解析
從2018年張家口全年房價增跌幅走勢圖可以看出，2018年12月房價環比11月房價跌0.19％，10月房價與9月房價相比，增幅為0。除此之外，張家口其它月份房價皆是增幅，幅度有小有大，但整體可以看出2018年整體房價不管是增幅還是跌幅，幅度都不大。2018年整體房價走勢還算平穩！
<strong>3、2018年張家口各縣區房價解析
從2018年張家口各個熱點區域全年房價趨勢圖可以看出，相比2017年，張家口下花園均值破萬，加入張家口房價破萬行列，目前張家口房價上萬區域有張家口崇禮區、橋東區、橋西區、經開區、下花園和懷來。
張家口崇禮2018年全年房價均值穩居第1；橋東區位居第2；經開區房價位居第3；下花園區突破重圍，成黑馬，房價均值位居第4；橋西房價均值位居第5；懷來均值位居第6；以此類推！2018年全年宣化房價接近9000元／平米，萬全房價接近8000元／平米，距離房價破萬不遠啦！
<strong>4、2018年張家口市區房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，張家口市區全年房價趨勢圖中可以看出，張家口橋東區2018房價位居第1，經開區房價位居第2，橋西區房價位居第3，且張家口市區三個區域的房價均過萬。2018年市區房價均值12743元／平米，2017年張家口市區房價均值12610元／平米，2018年市區房價同比去年漲了133元／平米，約增1.1％。
從張家口市區1月-6月的房價均值趨勢圖中可以看到，張家口市區的房價均值從1月的12584元／平米，每月房價均值逐月增長，到6月房價均值已達12800元／平米，漲了216元／平米，增長約1.71％。
從張家口市區7月-12月的房價均值趨勢圖中可以看到，張家口市區的房價均值從7月的12803元／平米，增至到12月房價均值12845元／㎡，漲了42元／平米，增長約0.33％。
由此可以看出2018年下半年市區房價增幅低於上半年，由此可以看出2018年下半年的房產市場並不樂觀！
<strong>5、2018年張家口縣區房價解析
據張家口房天下數據監控中心統計，從2018年張家口縣區全年的房價數據中可以看出，張家口崇禮全年房價均值在所有縣區中遙遙領先，居於首位；接著是下花園房價不僅破萬，還超越市區的橋西均值和懷來的均值，位居第2；懷來的房價，位居第3；宣化房價接近9000元／㎡，位居第4，萬全房價接近8000元／㎡，位居第5，張北位居第6，懷安房價位居第7。
從張家口縣區1月-12月的房價均值趨勢圖中可以看到，張家口縣區的房價均值從1月到11月“曲折性”上漲，從1月的10471元／平米，增至11月的10695元／平米，漲了224元／平米，增長約2.14％。從11月到12月張家口縣區房價略有下跌，跌幅0.32％。
但是12月這個小的跌幅，並不影響2018年張家口縣區整體房價上漲的趨勢！
<strong>點評：
自從張家口崇禮、懷來和張家口市區限購以來，這三個熱區的房價上漲速度趨緩。從2017年5月底張家口市區限購以來，張家口市區乃至懷來和崇禮限購區域樓市進入緩慢期。而原來並不為大多數人關注的下花園區、萬全和宣化等地區，成了眾多購房客關注的焦點，這些區域的樓盤關注量和來電量也逐步增多。
<strong>三、2018年張家口商鋪和別墅房價解析
據數據統計，2018年張家口商鋪和別墅的房價基本上變動不是很大，但是商鋪和別墅的價格相較於住宅的價格略高。
從2018年張家口商鋪和別墅房價均值對比圖可以看出，張家口別墅的價格遠比商鋪高的多。其中張家口別墅的價格在24000-27000元／平米左右；張家口商鋪的價格在17000-20000元／平米左右。單單從價格就可以看出商鋪和別墅的差別！
從2018年張家口商鋪的價格走勢圖可以看出，張家口商鋪從1月的17600元／平米，期間從3月-4月有一次大漲幅，到時12月商鋪價格增至19128元／平米，漲了1528元／平米，增幅8.7％，可以看出整體增幅並不是很大！
從2018年張家口別墅的價格走勢圖可以看出，1-10月張家口別墅價格波動式增長，10月-11月有小幅度下跌，11月-12月持平。但是張家口別墅從1月的24875元／平米，到12月的26712元／平米，仍是整體上漲的趨勢，漲了1837元／平米，增幅7.4％，由此可以看出張家口別墅價格從1-12月期間雖然有漲有跌，但是整體還是上漲的走勢，但是漲幅並不大！
<strong>總結：
在冬奧會等多種因素的刺激下，2015-2018年張家口房價持續上漲，其中2016-2017年張家口房價增幅最大，在2017-2018年張家口房價增幅最小，可以看出在樓市整體的調控下，以及其他因素的影響下，張家口整體房價回溫。
2018年雖然12月房價有下跌的趨勢，但是從年初到年末張家口熱點區域整體房價仍然是上漲的走勢，但是整體漲幅並不大！
隨著2022年冬奧會的逐步逼近，張家口交通、醫療、教育等各項配套逐步完善中，各項冬奧設施也逐步建立起來，冰雪產業作為張家口全域旅遊的發展重點，人工智能、新能源、大數據等高新技術產業也逐步落地。棚改等創城行動也在逐步進行中！眾一線房企攜優質項目逐步落地，面對張家口日益宜居的生活環境，如此有前景的規劃藍圖，未來的發展潛力不可估量！因此，該區域的房產熱區也將不會衰弱，那麼2019年的張家口房產市場如何？會不會因為京張高鐵的開通而在火上一把呢？
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