與週末“雙11”的火爆現象不同，上週杭州二手房市場卻成色不足，成交量又小幅下降 。據數據統計，上週（2018.10.29-11.04）杭州市區（不含臨安）二手房共簽約746套，環比下降6%；主城區二手房共簽約372套，環比下降12%。
主城區住宅小區成交榜單發生了很有意思的變化，江干、下沙、西湖三足鼎立。江干長睦以10套佔據榜首地位，保利羅蘭香谷、新城紅郡僅一街之隔，區域購買力日漸凸顯；下沙四小區強勢迴歸；三墩牢牢佔領榜中位……總的來說，剛需依舊是購房主流。
近6周成交走勢
杭州市區周簽約套數分佈圖
注：上圖為杭州市區（不含臨安）二手房成交量
分區域來看，上週主城區簽約量佔比50%，蕭山、餘杭佔比各為18%、25%，與11月第一週相比，蕭山佔比增加了2%；餘杭佔比持平，在所有12區中佔比最高。主城區方面，江干佔比最高，為10%。
專家點評：
經歷數輪的市場下行之後，二手房市場的交易量基本保持止跌的平穩態勢，市區日均成交量維持在百套左右。而平穩的市場交易水平也反應出市場的正常交易變化：如月初的回落、月中的平穩增長、月底的衝量提升。
從9-10月的市場變化來看，各板塊均出現不同程度的下滑，但拱墅區成交總量不降反升。雖熱門小區中拱墅區入圍較少，但月成交總體量超過西湖、下城等傳統熱門城區。分析認為拱墅區10月新房供應項目雖多，但諸如申花等熱門板塊以中高端豪宅為主，
剛需和首改客戶在此區域主要選擇二手住宅項目，加之近幾年交付小區多，因而可選擇的餘地較大。主城區周簽約前十小區
注：該排行榜數據為主城區純住宅交易，不含自助簽約平臺數據，榜單中二手房小區簽約套數相同以簽約面積排序。由於二手房房東出售意願、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作為購房標準。
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