买房或卖房对于人生来讲都是一件重要的事情
许多人也会选择购买二手房屋
因为现在许多二手房屋从其价值或使用价值来讲都比较适合
但是在购买二手房屋的时候除了当心一房多卖的情况下
那么还有没有其他陷阱呢？
答案是-----当然有！
一、买卖无效的情况？
现实中常常会发生这样的事情
甲购买了一幢房屋后
在办理过户的时候出现问题
房屋的承租人乙（也就是租客）提出异议
自己也想要购买该房屋
那么在同等条件下乙能够优于甲
购买该房屋
二、原因 ？
这个时候乙所行使的是优先购买权
根据相关法律规定
乙因为是该房屋的租客因此在同等条件下具有优先购买该房屋的权利
同时房屋所有人还应该在出售该房屋前三个月通知租客
履行告知义务
如果房屋所有人没有履行该义务
乙可以主张甲与房主之间的买卖协议无效
甲不能取得房屋的所有权
三、同等条件？
同等条件指的是购买房屋的价格、交付期限等内容是一样的。
如果甲出110万元购买房屋
而乙最多只出100万元也不能够优先购买该房屋
四、如何解决？
1、租客放弃优先购买权则甲可以与房屋所有人继续履行合同办理过户登记
2、租客要求使用优先购买权
乙可以要求房屋所有人双倍返还自己所交付的“定金”
记住是定金而非订金
一字之差 却大相径庭
如果乙在购买房屋时交付10万元定金
在房屋无法真实履行手续时
房屋所有人应当返还20万元也就是双倍返还
如果乙在购买房屋时交付10万元订金
则房屋所有人只需要返还该10万元即可
因为房屋涨价或遭受到其他的损失等原因乙可以要求房屋所有人主张违约赔偿责任。
五、注意
1、乙在购买该房屋时不仅要注意房屋的价格、户型、房管局登记的所有的人信息还要注意该房屋有没有实际承租人。
2、租承人虽然放弃了优先购买权，如果租赁合同没有到期，租客还是能够继续租住房屋的，那么租金已经交给原房屋所有人的话，购买人可以就该租金问题与原房屋所有人进行协商解决。
3、如果没有具体的租凭期限，那么房屋的购买者需要给予房屋的租客一定合理的时间搬离该房屋
总之，市场有风险，购房需谨慎。
閱讀更多 著法微言 的文章
