新政两周，公寓市场有何表现？
12月19日，市住建委发文，明确去年3.30限购之前拿地的商服类项目，不再执行限购要求，可售予个人。
如此重磅的政策，给了公寓市场一剂强心针。时隔两周，市场反应迅速。
一方面，成交量出现大涨。
数据显示，新政后首周，广州公寓一周成交量1025套，跃升年内第二高。
其中，多个项目出现大手成交的案例，有盘一次卖出两栋单位，面积高达3.7万㎡。
另一方面，不少公寓盘借势酝酿涨价。
政策执行首日，房产君走访多个公寓项目，发现不少项目酝酿涨价。 公寓新政24小时：豪客扫货三层楼，有盘喊涨十几万！
是真涨还是假老虎？
今日，房产君再度调查多个项目，发现确实有不少公寓盘上调了价格。
比如，天河和白云的部分项目，价格均有3000—4000元/平的涨幅，一套单位下来，短短几天有10万的价差。
公寓市场的复苏与跌宕的住宅市场，形成了冰火两重天。
那么，公寓如此受欢迎的原因何在？
早前房产君在采访一些买家时，也得到了一些答案。
为什么要买公寓？
@捷：可用来养老收租，而且要买在市中心，这样最好出租。
@爱吃的明：因为住公寓的，漂亮小姐姐多，而且单价低，面积小，总价低，不限购。
@阿韦：公寓只买不卖，长持收租，是一个不错的选择。
@BB：买那种带装修的，容易出租，可以出租给别人注册公司。
@房N娃：公寓、会买！关键是地段优越，有租赁市场支持。
总结下来，主要原因有三点：入手门槛低、不限购、有租赁市场支撑。
此外，在新政之下，个人购买，一旦产生再度交易，还能省下不少钱。
以一套100万购入的单位为例，2年后如果以150万价格卖出，个人购买，相比此前以公司名义购买，足足可省下19万的税费。
这也难怪，政策一经放开，公寓市场便如此春风得意。
| 新政首周，尙塬颐都汇现场人气火爆
但越是市场狂热时，越需要保持理智，优质公寓也要靠“挑”。
那么，怎样的公寓，才值得入手？不妨参考几项标准：
其一，看地段，最好是市中心，出租率更高； 其二，看入手门槛，买得起，无过多还款压力；其三，看交通，最好周边有地铁；其四，看商圈，有人流支撑；
所以，想要入手这样的优质公寓，还有机会吗？
答案是肯定的。在天河就有一个项目，不但个人可购买，还完美契合以上每一项标准，它便是市政·尙塬颐都汇。
| 市政·尙塬颐都汇效果图
地段！地段！还是地段！
很多年前，李首富说过的名言，如今依然被许多人视为置业首要准则。
而在这一点上，尙塬颐都汇可谓是天生丽质。
项目位处天河和越秀交界的沙河顶板块，无论是交通或是配套都十分醇熟。
且沙河顶一带，一手新电梯物业缺货已经有10年之久。作为唯一的在售项目，尙塬颐都汇的出现，恰好填补了这个缺口。
| 尙塬颐都汇实景图
500米地铁站，10分钟珠江新城
繁华地段，最直接的就是带来了便利的交通。
尙塬颐都汇与6号线沙河顶站B出口，直线距离仅500米，步行数分钟即可抵达。
同时，周边更拥有近30条公交线路，及内环路、广园快速等立体路网，无缝衔接对接全市。
以上班族最集中的珠江新城为例，从项目出发，只需12分钟左右即可到达西塔。
四重商圈环绕，数十万人流支撑
此外，项目周边还拥有沙河、永福、环市路、天河北等四大商圈，多向商圈辐射，拥有庞大的人流红利，出租率无需担忧。
比如2公里范围内，就有两大商圈。
其中，沙河商圈，是广州三大服装批发市场之一，商家数量超过10000家；
而永福商圈，则是全国最大的汽车用品集散地，云集了3000多家商铺10000多家企业；
如此庞大的人流量，也为板块的租赁市场，提供了强大支撑。
不限购，“2”字头可入手
更令人意外的是，如此优质的项目，入手门槛还相当低。
据了解，尙塬颐都汇目前在售建面约46-133㎡百变N房户型，均价2.8万/㎡起，总价135万，只要手握40万首期款便可入手。
| 尙塬颐都汇46㎡户型图
这是什么概念？我们来看两组数据：
1
在广州买一套房要多少钱？
参考2018年各区套均总价，会发现，总价135万，连从化都难以企及。
但在天河却可以轻松撬动一套单位，是不是感觉很不可思议？
2
再来看看，项目周边的二手房情况。
可以看到，楼龄超20年的楼梯楼，单价均超过3万+。而新一点的，楼龄在10年左右的电梯楼，单价更是超过5万+。
因此，“2”字头就能入手的尙塬颐都汇，更显得弥足珍贵。
年回报率4-5.8%，收租稳定
如此美妙的价格，回报率亦颇为可观。
项目周边2公里范围内，以楼龄较大的“老破小”为主。拎包可入住，且崭新的公寓，几乎绝迹。
因此，不妨以其临近的天河北、环市路商圈，装修较好的新公寓作为参考。
以总价约135万，面积约46㎡的小户型为例，环市路、天河北类似户型的公寓，租金大概是5500-6500元/月。
粗略算下来，在未计算每年固定涨租的情况下，年回报率也有 4-5.8% 。
看到这里，你是否已经蠢蠢欲动？
好了，最后再奉上几张样板房实景图，感兴趣的朋友，不妨前往现场，一睹为快！
| 尙塬颐都汇样板间实景图
项目电话：020-2985 2888
项目地址：广州市天河区先烈东横路60号（内环先烈东出口/地铁6号线沙河顶B出口）
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