新政兩週，公寓市場有何表現？
12月19日，市住建委發文，明確去年3.30限購之前拿地的商服類項目，不再執行限購要求，可售予個人。
如此重磅的政策，給了公寓市場一劑強心針。時隔兩週，市場反應迅速。
一方面，成交量出現大漲。
數據顯示，新政後首周，廣州公寓一週成交量1025套，躍升年內第二高。
其中，多個項目出現大手成交的案例，有盤一次賣出兩棟單位，面積高達3.7萬㎡。
另一方面，不少公寓盤借勢醞釀漲價。
政策執行首日，房產君走訪多個公寓項目，發現不少項目醞釀漲價。 公寓新政24小時：豪客掃貨三層樓，有盤喊漲十幾萬！
是真漲還是假老虎？
今日，房產君再度調查多個項目，發現確實有不少公寓盤上調了價格。
比如，天河和白雲的部分項目，價格均有3000—4000元/平的漲幅，一套單位下來，短短几天有10萬的價差。
公寓市場的復甦與跌宕的住宅市場，形成了冰火兩重天。
那麼，公寓如此受歡迎的原因何在？
早前房產君在採訪一些買家時，也得到了一些答案。
為什麼要買公寓？
@捷：可用來養老收租，而且要買在市中心，這樣最好出租。
@愛吃的明：因為住公寓的，漂亮小姐姐多，而且單價低，面積小，總價低，不限購。
@阿韋：公寓只買不賣，長持收租，是一個不錯的選擇。
@BB：買那種帶裝修的，容易出租，可以出租給別人註冊公司。
@房N娃：公寓、會買！關鍵是地段優越，有租賃市場支持。
總結下來，主要原因有三點：入手門檻低、不限購、有租賃市場支撐。
此外，在新政之下，個人購買，一旦產生再度交易，還能省下不少錢。
以一套100萬購入的單位為例，2年後如果以150萬價格賣出，個人購買，相比此前以公司名義購買，足足可省下19萬的稅費。
這也難怪，政策一經放開，公寓市場便如此春風得意。
| 新政首周，尙塬頤都匯現場人氣火爆
但越是市場狂熱時，越需要保持理智，優質公寓也要靠“挑”。
那麼，怎樣的公寓，才值得入手？不妨參考幾項標準：
其一，看地段，最好是市中心，出租率更高； 其二，看入手門檻，買得起，無過多還款壓力；其三，看交通，最好周邊有地鐵；其四，看商圈，有人流支撐；
所以，想要入手這樣的優質公寓，還有機會嗎？
答案是肯定的。在天河就有一個項目，不但個人可購買，還完美契合以上每一項標準，它便是市政·尙塬頤都匯。
| 市政·尙塬頤都匯效果圖
地段！地段！還是地段！
很多年前，李首富說過的名言，如今依然被許多人視為置業首要準則。
而在這一點上，尙塬頤都匯可謂是天生麗質。
項目位處天河和越秀交界的沙河頂板塊，無論是交通或是配套都十分醇熟。
且沙河頂一帶，一手新電梯物業缺貨已經有10年之久。作為唯一的在售項目，尙塬頤都匯的出現，恰好填補了這個缺口。
| 尙塬頤都匯實景圖
500米地鐵站，10分鐘珠江新城
繁華地段，最直接的就是帶來了便利的交通。
尙塬頤都匯與6號線沙河頂站B出口，直線距離僅500米，步行數分鐘即可抵達。
同時，周邊更擁有近30條公交線路，及內環路、廣園快速等立體路網，無縫銜接對接全市。
以上班族最集中的珠江新城為例，從項目出發，只需12分鐘左右即可到達西塔。
四重商圈環繞，數十萬人流支撐
此外，項目周邊還擁有沙河、永福、環市路、天河北等四大商圈，多向商圈輻射，擁有龐大的人流紅利，出租率無需擔憂。
比如2公里範圍內，就有兩大商圈。
其中，沙河商圈，是廣州三大服裝批發市場之一，商家數量超過10000家；
而永福商圈，則是全國最大的汽車用品集散地，雲集了3000多家商鋪10000多家企業；
如此龐大的人流量，也為板塊的租賃市場，提供了強大支撐。
不限購，“2”字頭可入手
更令人意外的是，如此優質的項目，入手門檻還相當低。
據瞭解，尙塬頤都匯目前在售建面約46-133㎡百變N房戶型，均價2.8萬/㎡起，總價135萬，只要手握40萬首期款便可入手。
| 尙塬頤都匯46㎡戶型圖
這是什麼概念？我們來看兩組數據：
1
在廣州買一套房要多少錢？
參考2018年各區套均總價，會發現，總價135萬，連從化都難以企及。
但在天河卻可以輕鬆撬動一套單位，是不是感覺很不可思議？
2
再來看看，項目周邊的二手房情況。
可以看到，樓齡超20年的樓梯樓，單價均超過3萬+。而新一點的，樓齡在10年左右的電梯樓，單價更是超過5萬+。
因此，“2”字頭就能入手的尙塬頤都匯，更顯得彌足珍貴。
年回報率4-5.8%，收租穩定
如此美妙的價格，回報率亦頗為可觀。
項目周邊2公里範圍內，以樓齡較大的“老破小”為主。拎包可入住，且嶄新的公寓，幾乎絕跡。
因此，不妨以其臨近的天河北、環市路商圈，裝修較好的新公寓作為參考。
以總價約135萬，面積約46㎡的小戶型為例，環市路、天河北類似戶型的公寓，租金大概是5500-6500元/月。
粗略算下來，在未計算每年固定漲租的情況下，年回報率也有 4-5.8% 。
看到這裡，你是否已經蠢蠢欲動？
好了，最後再奉上幾張樣板房實景圖，感興趣的朋友，不妨前往現場，一睹為快！
| 尙塬頤都匯樣板間實景圖
項目電話：020-2985 2888
項目地址：廣州市天河區先烈東橫路60號（內環先烈東出口/地鐵6號線沙河頂B出口）
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