近日，有一个盛产土豪、盛产豪车的国家有这样一个项目，来到了兰州做推介，项目名叫“迪拜·兰博基尼·未来城”。大家一听迪拜，不得了，是迪拜耶，那是一个乞丐年赚几百万、黄金论斤卖、警车都是兰博基尼的“土豪之都”啊！再一听兰博基尼，全球顶级跑车品牌，这是个妥妥的奢侈品啊，在迪拜开发这样一个高端公寓社区，拥有一套兰博基尼·未来城这个公寓社区的房子，旅居、投资、度假都可以啊，那还不得发啊！
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很多人认为迪拜不仅是中东最富裕的城市，还是一个遍地黄金的淘金地。如果你认为阿联酋迪拜的繁华、有钱、奢侈，是因为有石油，那你就错了。事实上，迪拜石油仅提供6%的GDP，而迪拜旅游业的收入却占到了GDP的10%以上。
新闻上说的那些吊炸天的公交车、那些在大街上遛豹子的土豪，黄金做的贩卖机，都是为了增加这座城市的奢华感和神秘感，以吸引全世界更多的游客，增加旅游收入，拉高这座城市的GDP。
在哪里都没有弯腰就能捡到钱这种美事，想要在迪拜淘金，也需要有经济头脑和勤奋劳作。所以在迪拜置业并不是一本万利的。
在海外置业，朋友们，笔者在这里想要告诉你两个字，理性！！！
近年来，海外置业由原来单纯的移民、留学慢慢变成投资，随着国内房地产限购频出，加之房价居高不下，导致部分有意在异地购房的人群与投资房地产的散客将目光转向海外，掀起海外购房的新高潮。
置业城市也从原来的英国、美国、加拿大等教育条件优渥的发达国家转向旅游业发达，环境优美的小国家，例如新加坡、泰国、马来西亚、韩国、日本等等。但是在海外买房与国内买房那是天差地别，国内买房考虑城市、地段、教育、医疗、交通、配套等与房子自身相关的因素就可以了，但是在国外，除了房子自身因素，你还得考虑国际环境、货币汇率、政策、市场、生活习惯、社交问题等等问题，而且国外不少地方都是有房产税，空置税，高额交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，所以在置业前，一定要考虑清楚，不能盲目投资置业。
当然，海外置业很少有人是亲自去看了以后才考虑的，大多都是听跨国房产中介介绍后才考虑投资的，这些中介往往宣称海外买房不限贷、永久产权、自由买卖，然而投资海外房产，真的就是一本万利吗？笔者的回答是“NO”！
下面几个海外置业的风险告诉你，避免盲区理性置业的重要性。
不管在哪里都有学区房，英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，但如果不是学区房，在英国买房你还是要考虑到国际环境，英国脱欧的效应。在这里，很多人就说了，英国脱欧与我买房几文钱的关系？考虑什么国际环境，我又不买伊拉克那些多战争的国家。
但是英国脱欧后，法国巴黎则击败劲敌德国法兰克福，将于2019年3月前迎来欧洲银行管理局总部落户，而后者对各大金融机构及大型跨国企业的未来决策影响深远。各大金融机构受到影响，贷款利率会不会变动都不好说，如果利率上调怎么办，购房成本不是变高了吗？
还有日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元（人民币11.9万元），相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制，投资属性时贷款年限仅为15年。
很多人看到笔者说到这里，就会问，那美国呢，美国还是永久产权呢？
在美国购房需要考虑的是每年都需要交纳的房产税，美国房产继承是有高额的遗产税的，除了这些还有房产增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等多项税收和费用。这些都需要买家预先纳入考量，当然有足够的存粮那就另当别论了。
不管你是为了移民、留学、外国公民身份、坐等升值、永久产权等等原因在海外置业，都要慎重、理性。
国外买房需理智 避免投资盲区
国内投资人群热衷投资海外房产，多数为不限购不限贷，永久产权，精装修，总价低，可贷款等；但海外购房也有着许多的风险需要注意。以国外买房分期付款为例，若投资者按房价70%申请银行贷款，一旦还款期间人民币汇率出现大幅下跌，自己则要支付更多人民币兑换外币还贷，如此等于变相抬高了“购房价格”，加大还款压力。
首先，海外房地产市场对中国客户来说，既复杂，又陌生。面对不同的国家、不同的语言、不同的法律体系以及不同的市场规则，中国买家切勿盲目跟随所谓的海外购房“热”，应综合考虑自身需求、考量购房风险作出理智决定。其次，如果决定购置海外房产，应该聘请专业律师、专职翻译、正规海外房产中介等专业人士来进行把关，对海外房产的价格是否合理、海外房产的产权是否清晰等问题进行核实。
同时需对汇率、税费、养房成本等有所了解，以便对后期投入费用有正确的评估。买国外的房子，最好能亲自实地考察，身临其境才能感受是否有投资价值。
（综合南都地产、百度百科、搜狐焦点、飞天新传媒）
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