年底之际，北上广返株、长沙返株、株洲辖区县镇入株，源源不断的株洲人回流株洲市，又是一波置业高潮，即使你仍在观望，但总有刚需已经迫不及待。
于是，楼市圈风里雨里，顶着漫天雾霾，为这一波需求亲自跑区域，跑楼盘，要置业顾问微信，用“素颜”实景照展示每个区域近期的发展近况。
株洲北有云龙示范区，西有武广教育生态城，两大热门板块都红极一时，争议不断，于是，今天我们就先为大家带来武广教育生态城的“素颜”动态。
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教育
株洲武广教育生态城，最初以高铁立身，但高铁……（此处不展开讨论）。进而引进株洲二中，二中附中，二中附小，株洲市幼儿园，现在进度怎样呢？我们进行了实地考察。
2018年6月1日，市幼儿园正式落户武广教育生态城。该园定位为市幼儿园总园，为公办园，拟定办园规模21个班，预计投资1亿左右，预计2019年年底交付，2020年正式开园。
项目规划位置位于炎帝大道南侧，栗合路西侧，我们发现其就在金轮·津桥华府对面。
地块现状，未动工
巧合的是，株洲市二中附小也在该地块。规划方案显示，市二中附属小学位于武广新城片区，西邻栗雨南路，东临栗合路，南临南泉东路，即上图地块。占地面积90.1亩，建设规模约5.2万平方米，是一所全日制72个班完全小学，学生规模3240人。
二中附小最终规划方案
金轮津桥华府销售动态
建面约90-140㎡三房至五房销售中，明年还有新一期产品推出，货量充足。
不过800米，楼市圈步行至以二中为核心的武广教育生态城核心商圈。
可以看到的是，二中附中已经开学，但仍未完全竣工。
株洲高中里的清华北大——二中，于2014年4月整体搬迁至武广教育生态城。
和二中附中“门对门”的有春藤小镇和恒大悦龙台。
春藤小镇销售动态
春藤小镇17#栋新品建面约82-87㎡精致三房、建面约127㎡全能四房在售。
目前还有16-19栋在售，价格在8000多▲
社区实景，绿化率很高，楼间距宽敞，很舒适▲
恒大悦龙台销售动态
恒大悦珑台建面约98-167㎡临湖尊邸（带装修）发售在即，分期付款5万起，凭恒房通购房券额外减3万。
毛坯价格在10000多，装修价格在1600元/平米，算良心价▲
型格建宁翰府销售动态
建面约89-145㎡新品热销中。项目新开，位于二中附中东北角。
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商业办公
武广教育生态城目前缺乏大型商业综合体入驻，片区仅有社区型商业，几乎每个项目都自带社区商业街。
以师大附中为中心，周边春藤小镇、翡翠名园、武广国际学苑都配备社区商业
在翡翠名园对面，在建的武广财富大厦项目是武广教育生态城核心区的标杆项目。
武广财富大厦项目设计总高度为168米，比目前株洲第一高楼——希尔顿综合体还高10米。 项目占地面积37.6亩，总建筑面积16万平方米，由一栋35层的5A甲级写字楼和一栋10层四星级酒店构成。项目容积率约4.0，建筑密度约38%，绿化率约26%，停车位约1400个。
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交通
不得不说，武广教育生态城是因高铁而起，但后期高铁拉动片区发展乏力，于是再以教育佐之。
在高铁西周边，仅有绿地城际空间与之相伴，该条路为高铁西站前的主干道——湘芸路
绿地城际空间站销售动态
建面约103-125㎡海派高层、125-135㎡湖景洋房热销中。
沿着湘芸路北上约1.5公里，两大“兄弟项目”——金科集美雅郡和中建玥熙台，抱团取暖。
湘芸路
中建玥熙台销售动态
世界500强央企，中建府台系力作，中建玥熙台携手白鹤学校，10#建面约110-150㎡全装修新品在售中，价格区间6980-8000元/㎡，首付1成起（仅限2018.12.31前），年终大促直减5万元，团购再享92折。
金科集美雅郡销售动态
建面约95-140㎡全装修人文华宅开盘热销中，产品货量充足。
再说片区交通。除了高铁，最令人期待的是磁悬浮1号线。目前，线路走向正在加紧优化完善中。初步规划线路走向为：湘潭易俗河—株洲大道（中国动力谷）—新马西路—武广大道（武广新城）—栗雨南路—衡山路—神农绿轴—泰山路（神农大剧院、神农城）—长江路—长江广场—跨湘江—车站路（河东中心区）—株洲火车站东广场—铁东路—430铁路专用绿化廊道—向阳路—城铁大丰站—职业大学城。
它串联了株洲西站和株洲火车站两个客运枢纽，并与长株潭城际铁路相连，可加强主城区与武广新城、云龙新城间的联系。另外，线路西端预留对接湘潭，东端预留对接长沙，这体现出“域内便捷、域外连通”的设计思路。之前说株洲西站至大丰站段力争年内开工，目前来看不大现实，但愿19年可以如愿开工，暨时武广教育生态城将再迎爆炸式利好。
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公园
武广教育生态新城将配套建设800亩博古山公园和400亩星月湖风光带。
博古山公园坐落在武广新城中部，呈带状分布于炎帝大道南北两侧。定位为融合极限运动和智力竞技两大主题的大型城市公园。公园由五大功能板块组成，分别为：天然氧吧林、拓展探险地、全民健身场、中心广场秀、智慧亲子园。项目将依托山体自然高差，设置四类不同山体景观。山顶设置观景平台、瞭望台等景点;山脊设置徒步景观步道、山地自行车道;山腰设置景观林荫步道、户外拓展基地、露营基地;山谷设置山涧吊桥、亲子活动场所、智慧迷宫等景点。目前正在按计划建设中，预计2020年建成。
星月湖风光带由星湖、月湖以及两者之间河道构成，以“轨迹”为主题，包括花园办公与居住的生活轨迹、株洲工业发展与桥梁发展的文化轨迹、建立海绵城市的生态轨迹方面，由北到南分为月湖生态段、创意风尚段、雅趣生活段与星湖休闲段。
总结：目前武广教育生态城在二中教育生态体系与高铁西的促进下，已经初具规模，核心商圈已经形成了成熟的居住区，社区商业也能满足吃喝玩乐购等基础需求，
片区二中附中、附小学区房成为购买该片区的第一动力。但片区仍然缺乏大型的商业综合体，以及优质的医院，相信这在后期将成为片区招商的重点。最后想说的是，如果19年磁悬浮1号线开工建设，武广教育生态城还将迎来跨越式发展，价格自然也会水涨船高。
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