这个营销案例分享,是关于中国房地产营销布局的,你是否能够看透其中的奥秘,看出其布局的发力点……
房产的促销布局:
中国的房地产行业是资本和智慧布局最密集的阵地之一,高明的房地产营销,必然是充满策略的,不是只会简单粗暴的造势促销。
有个房地产商开发了一个新楼盘,还没盖好就开始着手销售策略...... 他们将目标客户锁定在旅行社的高端游客身上。
该地产商和旅行社合作,
给每个高端游客一个精美礼物和一张明信片,
明信片的内容是关于楼盘未来盖好时的精美画面,
文字是关于:现在交定金双倍抵扣购房款的意思,
比如:
现在交2万,到时买房就可以抵扣4万房款。然后,根据楼盘的每阶段工程进度,都拍摄制作成精美的明信片及时寄给这些游客,跟踪持续了一年左右时间,直到楼盘竣工开始预售。
就在预售前的跟踪期间,地产商再次促销,
除了交定金双倍抵扣房款政策外,
如果你交了钱没有买到你想要的户型或楼层,给予3倍现金返还!
这个充满诱惑的鱼饵,吸引了大量交钱的潜在客户。
在预售当天,地产商组织这些客户从四面八方统一到场认购。
现场按照事先的布置排成了长龙,人群挤爆了临时搭建的帐篷,
但却只开了一个认购的窗口。
买到自己喜欢的房子的人,兴奋激动,让人羡慕妒忌;
喜欢的户型、楼层被人抢光了的人,在沮丧犹豫,
只见工作人员不耐烦的催促:“赶紧签约,这套和那套差不多,不然很快就没了,没看后面还排着长队吗,快点,不然就让给后面的人!”
后面一群排队的人 都在 不耐烦的嚷嚷着“快点!不买拉倒!”
就这样,来的人几乎全部被一网打尽!
买到的人,很兴奋。
没买到的人,也很开心,因为一赔三现金返还,最后皆大欢喜。
地产商为什么要“双倍抵扣”?他又为什么敢承诺“一赔三”?
首先,钓鱼就要下足饵料,最好让鱼儿抢着主动上钩。
对客户来说:
他已经对这个楼盘关注了一年多时间,清楚地知道这个楼盘的里里外外,可以说是神往已久,大脑比身体先住进新房了(用了一年时间,让对方神往已久,注意这里的时间节点)。
这时候,又有如此的重大促销优惠,现在不交钱占便宜,难道等开盘再花更多冤枉钱?
再说,中意的房子到时可能早被别人买走了怎么办?
现在交钱,就算到时候没有满意的房子,不还有3倍返还吗?
哪个项目的投资回报率这么高?!不交钱才是傻瓜呢!
而对房地产商来说:
他的最大挑战就是房子盖好了卖不出去,就算卖出去了,也怕卖不出好价钱。现在让利促销,一是可以锁定大量的准客户,不担心房子卖不出去了。
二是,事前怎么定价呢? 房地产商心里其实根本没底!
现在好了,这么多人用钱投票交了定金,
这就是最好的市场调查,开发商就可以定出对自己利益最大化的房价。
针对那些3倍返还的部分,
只要从每平方米上调的价格中切出一小小部分来弥补就绰绰有余了。
成败在思维模式和布局细节,同样的案例,同样的事实,你看出其中更多的奥密了吗?
这里面的人性密码在哪里呢?一个成功的营销布局,外在大的形式、轮廓容易模仿复制,比如策略的流程、步骤、顺序等。但内在真正发力的关键点却不是每个人都能洞察领悟到,就算是已经把所有的环节都算明白了,有些人还是参透不出其中的关键点,这也许就是高手和普通人区别的地方。
你可能觉得房产销售和各位老总的关联不大,但这是销售高价产品最好的思路,你如果能从中领悟到这一点,相信在以后的销售中,你一定会有巨大的收获!!
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