内幕！13大纯新盘1.7万套房即将上市，哪些值得选？

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五月已来，西安楼市在经历了“金三银四”的“小爆发”之后稍显平静，回看过去的两个月，除了一如往常的备案、获证、摇号之外，最大的“收获”就是不断涌现出来的纯新盘了，毫不夸张的说，纯新盘称得上是购房者的“福利”，本篇，参姐梳理了近期出现的13大纯新盘的第一手资料，墙裂建议收藏！

从区域、产品分布看纯新盘

参姐仔细研究了一下，“这一届”纯新盘还是相当有特色的：

一.区域分布上，西咸新区“正面刚”。13个纯新盘中，位于西咸新区的楼盘有5个，包括沣水云岭、金辉崇文府、东望冠誉、西安恒大文化旅游城以及招商雍景湾，而且从这些盘的具体位置可以看得出，大西安发展可真是马不停蹄“一路向西”了。

二.产品分布上，公寓产品崛起。今年的3月底4月初，西安楼市莫名刮起了一阵“公寓风”，本批纯新盘中，中国铁建青秀城、曲江巴比伦艺术花园都有公寓产品。

三.论“抢风头”，谁也比不过西安恒大文化旅游城。每一次有纯新盘推出，品牌大、产品好的楼盘我们都会重点关注，而这次，要说热度，哪一个也PK不过西安恒大文化旅游城，近期这个楼盘在各种户外、公众号随处可见，确实，这个项目投资的话是个不错的选择，下文参妹有仔细介绍。

13大纯新盘概况一览

以下为未来几个月随时可能爆发的13大纯新盘资料，供您置业参考。

富力开远城

富力开远城占地420亩，总建筑面积约270万方，项目位于西二环 / 高新畔。是集5A级超高写字楼、超五星级酒店、6万平米超级购物中心和高层、超高层住宅的城市综合体项目。项目占地面积28万方，建筑面积270.27万方，容积率6.7，绿化率35%，预计总户数8366户，首期预计推出2栋楼541套房源，户型面积段为88㎡-128㎡。

项目位置：城西土门丰镐西路与团结南路十字

产品：高层、超高层、写字楼、商业

项目周边配套：

• 商业：4万方的华东万锦城购物广场、金辉国际广场、土门国际购物中心；
• 交通：公交202路、210路、219路、300路、302路、324路、331路、503路、521路、630路等二十多条公交线路；距离地铁1号线开远门站1.5千米；
• 学校：周边有庆安幼儿园、西缆幼儿园，都是陕西省示范幼儿园；中小学有远东一小、远东二小、以及庆安小学、利君小学、土门小学、远东一中、远东二中等；
• 医院：西安第一附属医院、安琪儿妇产医院、西安高新医院。

项目点评：项目位置较好，高层为70年产权，商业为40年产权。

沣水云岭

沣水云岭位于西咸新区西咸国际文化教育园学苑二路与中央大街西南角（西咸国际文化教育园地铁站正对面），处于大西安新中心新轴线上，产品规划有高层、小高层、叠拼。项目占地面积7.38万方，建筑面积25万方，容积率2.2，绿化率35%，预计总户数1124户，首期预计推出1#、3#、5#、6#、7#5栋楼。

项目位置：沣西新城学苑二路与中央大街西南角

产品：高层、小高层、叠拼

项目周边配套：

• 商业：西咸新区国际文创小镇、西咸丝路国际酒店、沙湾商业街、诗经里主题特色小镇、华侨城综合商业体；
• 交通：目前主要以自驾为主；
• 学校：社区配建约7200㎡幼儿园、高桥中心小学、文教园第一、二中小学、高桥初级中学、西咸新区国际教育学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学预科）；
• 医院：西咸丝路国际妇幼医院、陕西沣东国际医院、高桥中心医院。

项目点评：项目定位为大西安高端国际社区，为精装修。

中国铁建青秀城

西安中国铁建青秀城位于浐灞二路，由中国铁建与温德姆酒店集团联合打造，项目占地面积2.6万方，建筑面积1.47万方，容积率3.46，绿化率35%，项目酒店式公寓户型为52㎡、62.91㎡、55.23㎡、105.55㎡、110.91㎡。

项目位置：浐灞二路青秀城

产品：酒店式公寓

项目周边配套：

• 商业：华东时代购物广场、麦德龙、迪卡侬；
• 交通：公交浐灞二号线、浐灞五号线，165路、175路、248路、273路、309路、315路、316路、游8/610路；距离地铁8号线堡子村站地铁口（规划中）400米；
• 学校：西安浐灞一小；
• 休闲：西安浐灞滋水公园，桃花潭公园。

项目点评：项目规划3~8层：酒店；9~12层：公寓式酒店；13~14层：公寓式酒店(暂定)；15~16层：公寓式办公；17~18层：服务式公寓；19层：酒店（自持），交房时间暂定为2019年12月31日。

曲江巴比伦艺术花园

曲江巴比伦艺术花园位于曲江新区雁翔路与南三环交汇处向西300米路北，项目为40年产权商住公寓，项目建筑面积5.65万方，容积率5.96，预计总户数849户。

项目位置：曲江新区雁翔路与南三环交汇处向西300米路北

产品：40年产权精装修商住公寓

项目周边配套：

• 商业：万科创意谷、雁翔广场、金地广场、龙湖星悦荟等；
• 交通：公交701、25、48、269、903、270、游6路等多条公交线路；地铁5号线荣家寨站、地铁3号线青龙寺站；
• 学校：周边有雁翔路小学，曲江第一、第二小学等、曲江第一、第二中学，曲江国际中学等；
• 医院：西北妇幼儿童医院；
• 休闲：曲江遗址公园、城市运动公园、杜陵遗址公园、中国唐苑、曲江植物园、青龙寺。

项目点评：项目共1栋楼，总高 22F；面积区间：34-78㎡。

世园·林语

世园·林语坐落于浐灞生态区世博大道与香湖湾五路交汇处，项目占地面积6.54万方，建筑面积22.66万方，容积率2.4，绿化率35%，预计总户数1095户，项目共18栋楼，毛坯。

项目位置：港务区世博大道与香湖湾五路交汇处

产品：高层、洋房

项目周边配套：

• 商业：砂之船奥特莱斯、华南城购物中心；
• 交通：公交233，47，932，530，262，浐灞一号线多条公交线路；地铁3号线香湖湾站；
• 学校：周边有浐灞第一幼儿园、浐灞第二幼儿园、浐灞第一小学、浐灞五小（在建）（学区）、 浐灞中学 、第五十七中学、华清路小学、西大附中浐灞中学等；
• 医院：唐都医院、华康医院、前海人寿健康城、陕西省人民医院分院；
• 休闲：会展中心、西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭景区、西安科技馆、西安新图书馆、丝路文化创意中心、长安大学科技产业园、灞柳驿基金小镇等。

项目点评：项目的卖点除了环境就是周边学校比较多了。

天地源·大都会

天地源·大都会由西安高科（集团）公司旗下、上海证券交易所上市股份有限公司天地源全资开发打造，是天地源继枫林系、坊系、府系、香都系四大产品体系之后在曲江新区开发的全新产品系¬——都会系的开山之作。

天地源·大都会项目总占地约123亩，总建筑面积约36万㎡，规划打造合院别墅、洋房、高层、超高层产品，容积率2.98。预计总户数1542户。

项目位置：曲江春临三路与公田五路十字西南角（文化运动公园东门旁）

产品：合院别墅、洋房、高层、超高层产品

项目周边配套：

• 商业：环球广场商业，曲江银泰城，金地广场，创意谷商业中心；
• 交通：门口192、189、903路等公交也已开通；往西一公里可达地铁4号线“金滹沱站”；
• 学校：曲江小学、曲江中学、曲江三小和曲江三中、曲江四小、曲江国际学校等；5公里范围内还有曲江一小、曲江二小、南湖小学、曲江一中等学校。；
• 医院：西北妇女儿童医院、西安市人民医院、西安航天总医院。

项目点评：项目项目自带近3000平米幼儿园、商业街。

世园·林逸

世园·林逸项目坐落于浐灞生态区欧亚大道与灞河东路交汇处东南角，毗邻灞河，项目占地面积3.36万方，建筑面积10.11万方，容积率2，绿化率35%，项目规划建设10栋楼，预计总户数462户。

项目位置：浐灞欧亚大道与灞河东路相交汇东南角

产品：高层、小高层、洋房

项目周边配套：

• 商业：砂之船奥特莱斯、华南城购物中心；
• 交通：931路、932路宋围墙村站下；地铁3号线务庄站 ；
• 学校：周边有浐灞中学、浐灞一中、市五十七中、铁一中、欧亚中学、浐灞一小等；
• 医院：唐都医院、陕西省人民医院分院、灞桥区红十字医院；
• 休闲：会展中心、西安世博园、浐灞国家湿地公园、桃花潭景区。

项目点评：项目为毛坯，与砂之船奥莱一路之隔。

金辉·崇文府

金辉·崇文府北侧为汉阳大街，西侧为西延高速泾阳立交辅道，泾河湿地公园北侧，位于西咸新区泾河新城西延高速（G65W）泾阳立交以东，汉阳大道西段以南。项目占地面积4.6万方，建筑面积11.62万方，容积率1.8，绿化率35%，预计总户数626户。

项目位置：西延高速（G65W）泾阳立交以东，汉阳大道西段以南

产品：高层、小高层、叠拼

项目周边配套：

• 商业：乐华国际商业街、幸福小镇、红星美凯龙、润家购物广场、居然之家；
• 交通：公交泾西一号线、315、316、318、319、328等九条公交线路通往泾河新城；规划中的地铁2号线三期、项目西侧地铁10号线支线和地铁16号线（以官网公示为准）；
• 学校：周边有逸夫小学、先锋小学、泾阳中学（小学，初中，高中可寄宿）等；
• 医院：永安医院泾阳医院，汇奇医院等；
• 休闲：泾河生态湿地公园，秦龙生态智能创意农业园，崇文湖，茯茶镇等。

项目点评：项目为毛坯，物业公司为北京金辉锦江物业服务有限公司泾河新城分公司。

东望冠誉

东望冠誉位于沣泾大道与泾五路交汇处，项目总占地1.9万方，总建筑面积约10.4万方，户型面积约30-80㎡，毛坯交付，项目容积率4.9，预计总户数1791户。

项目位置：西咸新区沣泾大道与泾五路交汇处

产品：高层

项目周边配套：

• 商业：明珠龙安居现代国际建材城，中国原点国际家居博览中心，好又多超市，华润万家，人人乐，静安国际万国荟商业中心；
• 交通：公交326、原点新城专线、泾阳9路等多条公交线路；
• 学校：西咸新区黄冈泾河学校；
• 医院：泾渭分院，长庆职工医院，高陵人民医院；
• 休闲：：乐华欢乐世界， 茯茶镇，汉阳陵博物馆，崇文塔。

项目点评：项目以商住类产品为主

西安恒大文化旅游城

西安恒大文化旅游城

西安恒大文化旅游城，由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造，涵盖游乐、公建配套和经典高端旅居三大板块，是集游乐、文化、休闲、商业、旅居于一体的世界级文化旅游胜地，同时也是造城级别的超级大盘。项目占地面积556.4万方，绿化率35%。

项目位置：秦汉新城泾渭大道与沣泾大道交会处向西

产品：高层、小高层、洋房

• 商业：王府井赛特奥莱、张裕瑞那城堡酒庄；
• 交通：地铁1号线、地铁2号线、城际13号线（距兰池二路站约10分钟车程）；
• 学校：清华大学附属中学西安学校，项目内规划2所小学，2所初中，1所高中；
• 医院：交大二附院秦汉分院（在建）、空军军医大学（第四军医大学）（在建）、秦汉中心医院（在建）；
• 休闲：渭河生态景观带、泾河生态景观带、秦汉森林公园、大秦文明园、西部芳香园、秦汉森林公园。

项目点评：项目规划了婚礼庄园和运动中心（约56700㎡），文化娱乐中心（约60900㎡）、主题博物馆群和青少年成长基地（约56200㎡）、童话大街（约93200㎡）、国际会议中心（约56700㎡）、演艺中心和国际会展中心（约58400㎡）、酒店式公寓（约56200㎡）、动漫产业园（约258400㎡）、两大欧式城堡酒店（约124100㎡）等国际顶级奢华配套。

天朗玺悦公馆

天朗·玺悦公馆项目位于东北二环交汇处，目总占地约8.2亩，绿化率约35%，容积率约2.8，规划1栋小高层，总高18层，建筑面积140-145㎡。预计总户数108户。

项目位置：浐灞北辰东路与浐灞二路交汇处向北200米

产品：高层、超高层、写字楼、商业

项目周边配套：

• 商业：砂之船奥特莱斯、麦德龙、迪卡侬、红星美凯龙、万达广场、润家超市、荣德生活超市；
• 交通：公交：190路，723路、浐灞2号线、104路、165路、248路、309路、315路区间、316路、316路区间、728路、游8/610路到泘沱村站下；
• 学校：周边有西安浐灞第一小学、浐灞中学等；
• 医院：西京医院、唐都医院、北环医院、西安交通大学医学院第一附属医院协作医院、煤机医院、强森医疗浐灞医院；
• 休闲：华夏文旅、桃花潭公园、广运潭公园、世博园、浐灞湿地公园、大明宫遗址公园。

碧桂园·珑悦

碧桂园·珑悦位于灞河沿线，项目占地面积4.6万方，建筑面积4.4万方，容积率2.0，项目预计总户数618户。

项目位置：北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南

项目周边配套：

• 商业：麦德龙、迪卡侬、大明宫万达、凤五世纪金花、砂之船奥特莱斯；
• 交通：公交：903、932、530、游8、248、273、315、316路等十多条公交线路；
• 学校：浐灞第一小学、浐灞第四小学、西大附中浐灞中学、浐灞第一中学；
• 医院：西安中医医院、西安市第三医院、唐都医院、西京医院；

项目点评：碧桂园·珑悦是低密度洋房社区，改善产品为主。

招商雍景湾

招商雍景湾位于中国第七个新区西咸新区文化教育园板块，处于大西安新中心新轴线上，项目占地约68.8亩，规划地上总建筑面积约10.1万㎡，容积率约2.2，产品以低密精装修高品质住宅为主，预计总户数684户。

项目位置：西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字西南角

产品：高层、小高层

项目周边配套：

• 商业：沣京新城吾悦广场、中国文创小镇；
• 交通：地铁5号线及16号线贯穿园区；
• 学校：文教园第一中小学、文教园第二中小学、西咸新区国际教育学校（涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学预科）；
• 医院：西咸丝路国际妇幼医院、沣东国际医院；
• 休闲：沣河、沙河、花溪河三条生态廊道，沣河生态公园、大西安中央公园、沣滨水镇、沙河健康公园、沙湾商业街、沣东农博园、昆明池、诗经里小镇、西咸国际文创小镇、西咸田园梦想小镇、西安华侨城沣东大型文化旅游综合项目。

项目点评：项目定位中高端，户型面积140平、160平。

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