杨宝789
2019 年 1 月 4 日央行宣布，为进一步支持实体经济发展，优化流动性结构，降低融资成本，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率 1 个百分点，其中，2019 年 1 月 15 日和 1 月 25 日分别下调 0.5 个百分点。
降准力度较大 房价上涨存预期？
从降准的目的来看，主要是缓解银行间流动性压力，更好的服务于小微企业以及名营企业。此次降准并非针对房地产，但很多人都预测对房地产会有利好。那么，真的有利好吗，利好会有多大？
降准对改善整体房地产行业流动性是明显的
分析指出指出，此前四轮降准都显著改善房地产行业到位资金、按揭贷款改善更加显著、但改善作用有所弱化：作为资金需求量大、敏感度高的地产行业，过去几轮降准前后的到位资金数据都显示行业到位资金边际改善明显，无论增速还是绝对量看，尤其是按揭贷款的情况改善明显，但改善幅度有减少的趋势。
对于此次降准，某券商认为，边际上仍然在一定程度上利好房地产行业。当前的货币政策状态与 2014 年 4 月类似，处于降准周期的开端，但暂未有降息等其他货币政策的配合。
观点中，可以明显的看出，虽然此次降准并非针对房地产，但总体上有助于地产行业流动性的改善，对于房地产还是有些边缘性的利好的。但总近年看，降准对于房地产行业整体的刺激在逐步减弱。
降准是否会带来房价的上涨？
对于降准之后房价的走势，是人们更为关注的。那么降准之后，房价真的会上涨吗？该
如何去判断呢？
东北证券指出，降准对房地产的销售有一定的利好，如同时叠加房地产调控政策的放松
对商品房销售的拉动作用是立杆见影的，单纯的降准不一定能够带动行业基本面的快速回暖，无法带动房价的快速上涨。
实际上，房地产行业小幅回调的趋势已经初显，单一的将准并不能改善行业的基本面。况且，目前在“房住不炒”的主基调下，政策放松力度也不会太大，短期内期望房价的上涨概率并不大。
郭一鸣
元旦一过，央行直接降准1个百分点，释放了1.5万亿资金，除去即将回收的MLF，这次，央行净投放大概8000亿。
如此大规模的放水直接导致股市大涨2个百分点。
这些8000亿的放水，对市场而言，会意味着房地产价格再次飙升吗？
2008年，央行放水四万亿大刺激，货币宽松的大环境下，房价很快翻倍。
2015年4月，央行降准，半年后，北上广深引领全国房价飙升。
降准后，房价上涨，貌似已经成为铁一样的定律。
现在，只要央行一降准，市场就疯狂，而且一次性降准1%，历史罕见，也就造成市场沸腾了。
那么，这一次降准，会给市场带来怎样的影响呢？
1、这次降准释放出的1.5万亿，其中大概7000亿需要抵冲掉回收的MLF；也就是说，放水额度只有8000亿左右。
2、这次放水，明显是投入到基建，而不是楼市，所以这一波，基建行业会受益。
3、政策回暖，会让股市在这个寒冬中，稍微好过一点，可以肯定的是，现在的股市，处于低位。问题是，低位不代表最低。
4、房地产市场不再是吸收资金的大市场，这一点在上面的立场很明显，所以，楼市不会像前几年，一放水就暴涨，这一次，楼市会大体保持平稳。
总的来说，这一次大降准，是在美国加息，国内房地产被锁死的情况下产生的，这种情况之前很少见，所以结果并没有那么多历史可以借鉴。
房地产市场被锁，流动性流入基建、流入实体行业，这并不是坏事，股市也在这之后企稳，一切都向着好的方向发展。这样的走势，才像是正常的中国经济。
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小白读财经
作为一个财经工作者，未来到底要降准几次可说不好，这得要看经济的恢复或上行程度，但房价要上涨是不可避免的。
道理很简单，因为市场流通的货币多了，虽然央行说好的是要将资金流向到实体经济，但由于实体经济目前的现状，不少银行不敢将资金投放给实体企业，但资金总要寻找出路，房地产企业及个人按揭房贷无疑成了银行未来信贷的一个重要出口，这样的话有可能推升房价。就当前而言，部分城市降低首套房贷利率就反映楼市调控的松动迹象。
另外，降准是事实上的货币增发，虽然有促进经济增长的作用，但同时也会推升物价，而房价作为社会价格总体系中的重要一环，其他物价上涨，房价肯定也是不可避免地要上涨。
再则，即便不降准，市场货币流通不增加，但目前城镇化带来这么大的刚需购房需求也会在一定程度上推升房价。所以房价在近二、三十年内的总体态势会不是上涨的。
财经深思
这次央行降准的目的有二个，一个是稳经济，就是释放出来大量的流动性，让其流向商业银行，再由商业银行，将贷款额度向中小企业、民营企业倾斜。另一个就是控风险，市场上流动性增多了，房地产的系统性风险就能得以控制住，这样就不会发生金融危机。并不是要让房价上涨。
事实上，央行全面降准，只是让金融机构获得更多的流动性，至于金融机构是否投给房地产业或其他行业，央行是无权干涉的。而在目前房地产调控的高压之下，商业银行最多也就是下调一点首套购房者的房贷利息，防止利率大幅上涨所造成的房贷不良率的上升。
此外，央行全面降准，可避免房企发生债务风险。从去年第四季度开始，国内房企要面临还债高峰期，这主要是2015-2016年为了业务扩张，国内很多房企都采取了举债建设的模式。而目前房企的还债周期已经到来，央行释放一定的流动性，就是拯救房企，避免房企因资金链断裂，发生系统性风险。
显然，央行降准主要是为了“稳增长、控风险”。大量的降准资金都会停留在金融体系内，而不会流向房地产领域，所以房价不会上涨。原因很简单，随着房价的越来越高，居民杠杆已经用到极致，银行对风险防控的意识也在大幅增加，对于银行来说，并不希望宽房贷推高房价，而是希望房价能够稳中有降，逐步去除泡沫，降低系统性风险的发生。
当然，全面降准也会出现一些负面效应。其一，央行这次降准，压低了国内贷币市场的利率，同时中国国债的利率也会被压低，这就导致中美短期利差就会出现倒挂。这必然迫使更多的资金抛售人民币计价资产，兑换成美元资产。国内房价上涨已无可能，只能是等待下跌调整了。
其二，央行降准1%，如此大的幅度，历史上罕见，这会导致人民币汇率出现大幅贬值的概率在上升。既然现在货币政策已经大幅放松，恐怕人民币汇率会形成趋势性下跌，给国内以人民币计价的房地产市场带来压力。届时大量境内外资金都要抛售人民币资产，兑换成美元资产，房价会应声而跌，特别是三四线城市房价跌势更为猛烈。
不执著财经
降准无疑是经济发展过程中出现资金矛盾、流动性出现紧张时采取的一种措施。
就本次降准来说，总量为1.5万亿，能够成为市场长期资金的为8000亿，7000亿被用于市场对冲。即便如此，8000亿也是一笔不小的数目。这也意味着，市场确实遇到了一定的资金矛盾，需要通过降准来化解矛盾。
我们也不难发现，此次降准以后，市场最关心的还是资金的走向，也就是能否按照政策所设计的，流入实体经济，尤其是中小企业和民营企业，会不会又像以前一样的，成为开发商的盛宴。
有分析认为，未来还将有多次降准。因此，市场也就更加担心，流入房地产市场的资金会无法避免。
事实上，到底还会不会降准，有几次降准，也只是市场分析人士的推测，降准也不是想降就降，而必须依据经济发展需要和市场流动性情况而确定。尤其在房价变动的关键时刻，更不会轻易放宽资金供应，而只会满足实体经济发展需要。因此，可以不必担心降准会继续推动房价上涨。在因城施策、分类指导下，地方会尽力控制房价上涨的。
谭浩俊
所有的人都说中国的房子多了，并洋洋洒洒拿出长篇大论甚至统计好数据，多了六千五万套，还列举了好多鬼城，好多空房。我承认，这都是真的，不可否认，仔细看看这都和地段有关系，与房价没关系。有没有人想过上世纪六七十年代的筒子楼还在大量使用，别说城中村，就光那些房子，住在里面的居民只要有一点点办法无不考虑着换个生存环境，所以说棚户区改造永远不会停止，还有比如以前山区的军工单位及一些企事业单位的房子，这些地段不好又年久失修的房子都会报废，还有进入城市前的农民工在农村盖的大量的其中不乏小洋楼的房子，你以为他们还会回去吗？不不不，这些己经长了见识的农民不可能让自己的下一代重复自己的老路，只能是回不去的农村。请看美国欧洲这些发达国家的房产应该早饱和了吧，为什么房价一直都是涨？就算经济倒退几十年的日本，房价跌了吗？没有。要不为什么到处都是限购？炒房是原因之一，但肯定不是主要原因，因为那些炒房的人也不是猪，他们之所以敢炒也不是没考察过，毕竟谁的钱也不是大水冲来的，限购的原因只有一个，那就是僧多了，粥少了。
我分析放水的目的，一是为了实体经济特别是中小企业急需输血。二是为了让周期性横盘或者下跌的时候让那些拥有大量房屋资产的企业甚至国企在遇到经济危机了能顺利将手上的房产变成流动现金。但是可以肯定的是长期看房价不会也不可能下跌成马云说的如葱。除非是在没有投资价值的地段。
环球视野82356567
四次？太少了吧！2008年股灾，央妈曾连续七次降息！降息！降息！看清了，是降息，可不是降准，结果怎么样？股市还是崩了，在金融海啸面前，政府的任何救市措施都会显得苍白无力。俄罗斯不行，西欧不行，日本不行，美国一样不行，你指望中国政府能改变经济运行的规律吗？
那政府会救市吗？会救，且一定会救，但能不能救得了，就是另外一说了。从历史上看，政府越救，崩的越快。能不救吗？不能，都是被逼的。
建议能从楼市脱身的敢紧跑，把钱全部投资黄金，正所谓盛世翡翠，乱世黄金，黄金在任何时候都是硬通货。
本人是个历史爱好者，接受所有头条好友的质疑，但有出口成脏者，我一向都不惯着，定会问候其高堂贵姓。
火星视角190786951
央行降低存款准备金利率，释放1.5万亿这是早就可以遇见的，联同今年之前的1.25万亿，加起来已经接近3万亿。还有其他方面，本年度合计释放的刺激市场经济的钱已经接近7万亿（各种消息叠加，不能赘述）。
我记得98年亚洲金融危机，08年汶川地震，18年房地产调控。
大家注意到这个特点没，逢“8”就经济有麻烦，也就要出台刺激经济的措施，而拿钱放水是必要的激活经济的手段。
回过头来说，这一轮经济低迷核心在哪里？难道不是房地产政策性调控吗？
这是导火索，核心原因是影响了大公司的资金流，导致了更严重的连带效应。
种种迹象表明，一刀切式的房价调控，引发的后果将是非常严重的。
国家已经感受到了这些经济压力，压力背后是老百姓对生活现状的不满和抱怨。
长时间下去，会引发通货膨胀，物价上涨，失业率居高不下，最终导致社会不稳定因素增多。
【01】
关键是：房价上涨是中国人永恒的事实，这是文化传统决定的。
中国人太看重房子对一个家庭的重要性了。房子已经不是简单的用于居住，被赋予了太多家庭和责任，甚至安全感的东西。
中国的房子，与其说是住房，不如说是从古至今的封建观念传承。
还有中国人根深蒂固的爱面子思维，男人爱面子，女人更爱面子，丈母娘也爱面子。
为了有车有房，撅起屁股活受罪，表面光鲜，实则生活拮据，毫无快乐和质量可言。
【02】
中国房价长期看，只要人口不腰斩，绝对会持续上涨。我不是盼着房价涨，而是客观分析的事实。中国人不买，还有外国人买。中国真的进入了发达国家水平，第三世界的兄弟朋友还不迁移到中国落户，照样还会买房子的。
【03】
中国的房价一定涨，这背后的逻辑是什么？
1、人口流动和资源分配的不均衡
只要是人口集中密集的城市，房价不可能下降。另外，教育资源，空气水土及居住环境气候好的地方，房价也不会下滑。
规律：有钱人首选的地方一定是对他自己生活生存好的地方。哪里聚集有钱人，有权人，哪里的房价就肯定不会降。
2、短期内，国内经济无法绕过房地产
大家都清楚，国内经济过去几十年主要依托基础建设和房地产，这部分的资金至少有80-100万亿人民币，这里的泡沫有多大，大家也清楚，过去几年的量化宽松货币政策，包括给市场放热钱，每次都是房价高速上涨的基础。
1998年取消福利分房开始，到现在整整20年，中国房地产泡沫越来越严重，但正是这些上涨，促进了经济的繁荣，促进市场流通，物价也上涨，工资也上涨，老百姓的日子也越来越好了。
但，生活压力也是同步上来了，主要是节奏越来越快，欲望越来越多。
想要几年摆脱房地产经济，没有那么容易。
3、全国500多家房地产上市公司不会坐等房价懒腰斩断。
大家都知道，凡是购多套房的人，基本都属于投资。能有多套房的人，大家也都清楚都是什么人。高价卖地，高价拿地，怎么可能再赔钱倾销便宜老百姓。
长远看，房价还会涨，怎么可能坐等着断崖式下滑。
4、这轮调控，背后都是为整体经济和社会稳定服务。
本来我之前回答的很犀利，但是现在，我不得不用委婉的方式表达。
房价调整是平息国内百姓抱怨声的一种体现，更是避免中国经济硬着陆风险。也是在转型过程中经济调整的必由之路。
中国80%的财富掌握在20%的人手里，这块奶酪不好啃啊。大家最不愿意看到的，就是在市场经济大背景下，走计划经济的老路，因为此时大动干戈，最后受损失的是老百姓的“钱袋子、菜篮子”。接盘的是最不起眼的老百姓。
因此，任何政策调整都是阶段性的，主要是平衡国内情绪，调整国内经济模式，防止金融危机以及XXX，你知道我要说什么。
这就是博弈的过程！
5、长远看，货币贬值和通货膨胀是趋势。
既然货币会贬值，那房价就会继续上涨，因为钱不值钱了。5年之内，核心城市，省会城市，主力三四线城市，房价依然是持续走高的，
综上，未来5年，房价不会大幅度下跌，只有炒作出来的房子价格会大范围下跌，只要考虑上面说的5点，整体上，投资房产是增值的。
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HI木易子杨
最近央行又要准备降准了，是对小微企业等实体经济进行定向的降准。这一降准流入市场的大概有八千亿的数量。现在这个行情，相信大家也感受到了，股市楼市实体经济都不怎么景气。楼主就说说自己的看法
1.楼主认为现在国内的房价过高，是相比较收入水平而言的，很多小县城平均工资四千多的水平，房价到了一万二。差不多要三个月的工资不吃不喝才能换一平房子。但是面对结婚生小孩以及教育的压力，很多人借着父母的六个钱包，以及自己三十年得工资做贷款买了一套房子，称之为刚需，也被叫做房奴。每个月工资到手之后，几乎全部用来还房贷了，没有别的钱去消费，没有钱买车买吃的买各种用品，包括出去旅游等等，这样经济发展的三架之一的消费就拉不起来了。整个消费市场的资金就流转不起来，这样就非常不利于实体经济的发展。
2.最近几年炒房暴富了很多人，几乎投入几百万，过几个月或者一年就会翻一番。很多小点的工厂或者是小一点的店铺辛辛苦苦没日没夜的一年有的也挣不到一百万。这样有钱的一些人就不会拿钱去做实体经济，或者去投资实体经济，而是去炒房，轻轻松松的就把钱赚到手了。这样也不利于实体经济的发展
3.国内经济发展到现在，必须要有一个强有力的发展点经济点来拉动经济的增长。十几年前国内主要靠制造业，那时候人力包括场地成本都低，制造业大兴。为我国gdp发展做了很多贡献，而近十年国内的gdp主要依靠楼市。现在楼市已经快发展到人民接受不了的程度了。所以必须要有一个新的动力市场来拉动国内经济的发展，一些特殊的原因，股市肯定是扛不了这个大旗。所以国家把注意力集中在实体经济上了。
所以，楼主认为如果房价再一直持续上涨，会造成越来越严重的消费降级以及人口老龄化，会越来越不利于实体经济的发展。所以要想发展实体经济要想找到新的发展点，必须要遏制住房价。要不然只会是一个恶性循环。国家肯定是不想到看到这种局面的，肯定会在宏观层面去调控房价上涨的。虽然国家释放了一万五千亿，但是肯定会有一部分流入房地产市场的，具体能流入多少要看国家监控力度和约束力度的大小了
热汤玛士
不是，央行降准并不是意味着房价上涨
要搞懂这个问题，我们要明白，央行降准的目的是什么？其次是降准如何影响房地产的？最后才是是否会引发房价上涨？
1、央行降准的目的是什么？
无疑是为了稳经济，而不是为了房地产，2018年为了化解潜在的系统性风险，实行了一列席去杠杆的动作，最后上市公司都没钱了，股权质押都没钱赎回，只能看着股价闪崩；经过不断努力，去杠杆已经完成了，接下来就是稳杠杆了，这个定调在部委的公开文件都都可以查下，有疑问的读者自行百度就好了。
去杠杆后，企业都缺钱，个人也缺钱，不少企业和个人都是靠贷款续命的，当然也误伤了一些正常贷款的企业和个人，总而言之经过不断努力，去杠杆取得了很好的效果，最直接的数据就是2018年社会融资规模缩水了！2018年前10个月社会融资规模同比2017年缩水14%，10月当月缩水40%！所以在随后的2个月里，也就是11月12月政策频出，都是为了为市场增加流动性，包括这次降准也是如此，降准是为了实体经济保持流动性的充裕，当然是合理充裕了。对房地产就不用多想了，如果是为了房地产，直接放弃限购就完事了，多简单嘛。
2、降准如何影响房地产
第一、影响房地产开发企业直接从银行的融资，银行手里的钱多了，自然要投放出去，房地产这么大一个行业，银行难免不心动，但是毕竟有政策在管着，银行动动心思可以，真要这么做，可能还有再三思虑。现在限制房地产是政治正确。所以这条路不好走。
第二、个人贷款，银行手里的钱要么贷款给企业，要么给个人，个人房贷一直是优质的贷款方向，现在钱多了，要考虑投放给谁，个人房贷可能是个不错的方向，现在有几个城市在“因城施策”的指导下，开始微调了，所以这个方向会有点影响。
第三、实体经济，我觉得这个才是根本，说到底，老百姓手里要有收入实实在在的提高了，才有钱消费，包括买房，老百姓的收入来自于哪里？大多数人都是靠工资生活的，只有企业效益上去了，个人收入才有保障，企业都大量裁员了，能保住饭碗就不错了，哪来的收入提升了，没有收入提升，何来改善生活了？过去十几年房地产市场的火爆，一则是居民收入在提升，带来了有购买力的刚性需求；第二个是有大量的开发商在建房子，提供房子这个商品。根源都是因为经济在发展，实体在发展，居民有钱；所以看未来房价是否上涨，还是要看实体经济是否好转，居民收入是否提升。
当然也不排除另一种情况，减少商品房供给，造成供不应求，这样房价也会涨，但是成交量会下降，买房成了少数人的奢侈品。
所以，央行降准并不意味着房价上涨，实体经济的好转才是根本目的。
