大鵬87360

100萬現金存款和價值100萬的房子，十年後哪個價值大？我想大部分人都會選後者。理由無外乎是以下兩點。

第一，存款利率跑不贏通脹水平。現在五年期的存款利率也不到4%。而中國真實通脹率應該是在6%以上。也就是說，現金一年就要縮水2%的價值。十年下來，損失就超過20%。這個損失可是大得很呢。

第二，房產是中國目前最好的抗通脹資產。至少到目前為止，40年的經驗告訴我們這句話是真的。其他的資產，比如黃金、股票都會出現大起大落。就比如買股票，買了一支好股票，確實可以抗通脹。就比如萬科、雲南白藥這樣的白馬股，近二十年來，他們上漲的幅度確實跑贏了通脹率。但有幾個人能夠幾十年如一日的守住一隻股票？況且，你怎麼知道你手中的股票是白馬股呢？

不過有人會說，目前中國的房價已經見頂了，將來可能會出現下滑。但是個人認為它的總體趨勢是上漲，只是放到速度放慢了。理由很簡單：中國依舊我在城鎮化進程中，仍有大量的人口需要進城。這就會釋放對房產的剛性需求。

十年來，很多經濟學家對中國高房價提出了質疑，認為崩盤就在“明天”。結果呢？深圳的房價從兩三萬漲到了現在的七八萬。連小縣城的房價也從兩三千漲到了現在的七八千，甚至過萬。只要中國還沒有出現逆城市化，就不存在下跌的基礎。

財經知識局

現在100萬存款和價值100萬的房子，10年後哪個價值大。要回答這個問題，我們必須弄清楚兩個問題，一個是通脹的問題，100萬存在銀行受到通脹的影響，100萬全部存進銀行10年肯定是不划算的，必須要進行財富管理的組合，最起碼也要買點國債或銀行理財產品之類的。

第二個問題就是十年後房子是保值還是增值，房價是漲還是跌，如果十年後房價上漲，房子是保值增值的買房子可以。

問題是現在中國的炒房時代結束了，房子迴歸到了正常的居住功能上了，在這種條件下，面對中國大量過剩的房地產和房地產泡沫，十年後房價肯定是大幅下跌的，現在中國每家都有幾套房子，多的幾十套，最少的也有幾套，這麼大量的房子將來賣給誰，十年後中國的人口肯定是下降的，獨生子女雙方父母去世後的空房是要賣掉的，現在房子就已經賣不出去了，現在需要買房子的人越來越少，當前通過限購政策讓房地產少量流動來緩解房地產早晚暴跌的風險，通過緩慢長久的下跌，慢慢換手，讓社會來承擔房地產泡沫的風險，這是正確的，十年後中國最不值錢的是房子，到時候想賣房子根本沒人買。

如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。

我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。

金融學家宏皓教授

100萬存在銀行吃利息，10年後，其中一部分就成了廢紙，100萬，想要有價值，就必須有生錢的能力，放在銀行只能和cpi這個表面通脹持平，顯然跑不過目前真實通脹4-8%，未來十年保持這個真實通脹，錢存在銀行就廢了，十年後，購買力最多相當於80萬。

首先，如果你不是無慾無求，不想自己辛苦賺來的錢貶值，那麼就不要存銀行。

銀行賺錢的邏輯：從儲戶手中“借錢”，然後把錢借給企業或個人，企業或個人拿著這筆錢賺更多的錢。

這個生意看起來儲戶、銀行、企業或個人都賺了，實際上，是因為沒有將通脹問題考慮進去。

企業或個人、銀行，他們沒有本金煩惱，而有本金的一方是儲戶，中國改革開放幾十年，通脹一直居高不下，人民幣的購買力一直在下降，08年，深圳房價2萬，2018年深圳房價5萬。

企業或個人、銀行，他們賺錢是實打實的賺錢，而儲戶除了賺錢，還要考慮自己手中的本金貶值的問題。

100萬，完全可以買成房子，特別對於無房一族，有個房子，不僅僅能解決投資問題，哪怕是我們撇開投資，是個俗人就總要結婚生子，沒有房子誰願意和你結婚生子？

另外，自己有了房子之後，每年可以省去一筆不菲的租金，所以，對於名下無房產的人而言，100萬買成房=節約幾十年的租金+房子漲價+學位+城市醫療+各種城市資源福利。

100萬的房子最大的風險在於房價暴跌，如果你在一線城市和強二線城市，這類城市人口在持續增加，即便是十年、二十年後，這些城市人口依舊會保持穩定增長，只要有人口增長，房價就不怕大跌。

100萬存款和100萬房子，該怎麼選，你知道了嗎？

小白讀財經

個人覺得還是價值100萬的房子更值錢。

現在通貨膨脹率，每年按照3%-5%的速度成長，錢只會越來越毛，存款是越來越不值錢。10年前，一碗麵條不到8元，現在差不多翻了一倍。一袋牛奶0.85元，現在差不多都得1.4元以上。

存款的利率低於通貨膨脹率，存在銀行裡是虧錢的。

房子，還是說地段、地段、地段。好地方的房子，就是高保值投資。不過，100萬元，說實話在國內，不太容易買到一線城市核心地段的房子的。

北京天安門旁邊的房子，上海證券交易所旁邊的房子，以及深圳福田CBD地區的房子，這些地方房子高保值，是身份的象徵。

但一些偏遠地區，四五線小城市的房子，這樣地方的房子流動性太差。尤其是人口淨流出的地區，是房價升值最大的攔路虎。

不過，這些地方的房子，單價便宜也是好機會。比如，距離北京200公里，2000元一平米不到的房子肯定有人買，大不了坐火車、高鐵，大不了讓家裡人住在那裡，在北京租房子……

個人建議還是多多掙錢，到能夠增值的地方買房子。

大貓財經

這個問題很好回答。現在100萬元錢和價值100萬元的房子，10年後，哪個價值更大？

答案在這裡。你只要先往後看10年，就清楚了。我們不是統計部門，沒有確切的數據，只能是大致地估算一下，不一定很準確，還望諒解。

先說錢。10年前，那就是2008年，開奧運會的那一年。當時，在北京吃飯，一碗羊雜湯或一碗羊肉湯是8元或10元。一個燒餅是8角或1元。一般公交車，是5角或1元。地鐵是2元，隨便坐。再看現在，公平地說，羊雜湯是18元，羊肉湯是22元。一個同樣的燒餅是2元或2元5角。公交車是2元，地鐵是起價3元，按照距離遠近，上不封頂，有的遠一點，要7元或9元。當然，也有沒漲價的東西，比如手機，電腦，電子設備，但佔比太少，難以拉動綜合數據。從以上，可以判斷，這10年，貨幣，也就是錢，也就是真金白銀，貶值了50%！那就清楚了，今天的100萬，只是過去的50萬！錢的後期判斷也出來了，今天的100萬，10年後，要有200萬才能保值。

房子的問題。2008年，北京北部鳥巢附近，四環五環之間，大體是1萬元一平方米。如果是100萬元，買房子可以買100平方米。現在，在同樣的地區，有幾個小區，如國奧村，上林世家，澳林春天，依林嘉園，京師園等等，大體都在10萬元一平方米以上。當年的房子漲了10倍！還是那個房子，今天的價值是1000萬元！往後看完了，再往前看。予測，今後10年，房子會不會再漲10倍呢？如果那樣，就是1個億了！結果驚人不？保守一點，不漲10倍，5倍總會有吧？所以，今天的100萬元房子，10年後，怎麼也要價值500萬元以上吧？

總結果。今天的100萬元錢，10年後，也就剩50萬元了。今天的價值100萬的房子，10年後，就起碼漲到500萬元了！這就是難以相信的，使人感慨的，驚人的對比！比值是50萬對500萬。整整10倍的差距！如果操作不當，選擇不當，就是巨大的損失啊！（所配三幅照片，是本人新近隨手拍攝的北京街邊建築。請注意第三幅遠處的最高建築中國尊）。

盛廣學雜家雜論

如果只是銀行單純的100萬存款，不做任何理財和投資，那麼對比100萬的房子毫無疑問我會選擇房子。

100萬存在銀行，安裝當前利率最高的農信社來計算，定存5年，年化利率5%左右，那麼一年的收益是5萬，10年收益50萬，10年下來本息一共150萬。乍一看，這似乎是不錯的數據了。但是，這裡還要考慮的是通貨膨脹的問題，以前幾毛錢可以買個雞蛋，現在幾毛錢只能買個棒棒糖了，如果好點的棒棒糖可能都買不到，不是雞蛋漲價了，而是購買力下降了，按照往期7%左右的通貨膨脹，10年後100萬隻能值80萬左右，無緣無故就少了20萬，這就是通貨膨脹。

房價目前雖然已經放緩了上漲的腳步，房價的黃金10已經過去，甚至很多地區已經出臺限購政策，抑制房價上漲，未來雖然很難出現大幅上漲的趨勢，但是也同樣以為限購減少了流通，同時在一二線城市，有大量的人口基數支撐，即使房價未來不漲大幅下跌的概率也很小。

房子也算是人生中的一件大事，關乎居住問題，安居樂業，安居樂業，只有安居了才能樂業。我也租房住過很長一段時間，租房和自己的房子始終是不一樣，缺少一種歸屬感和安全感 ，100萬購房這裡也可以省去10年很大一筆的租房居住的費用。

總的來說，100萬存款和100萬房子對比，10年後房子更保值！

馮壹鳴

現在的房子已經開始滯漲了，100萬的房子和100萬的現金價值是一樣的，都沒有大的漲幅和動盪。所以很多人都在糾結是持有現金還是持有房子。是不是?回答好這個問題那就要看未來的房子價值如何了？

一，100現金存款未來十年價值如何？

首先可以肯定是想100萬現金存款，十年後肯定是貶值的。一直流傳的一個故事：廈門的張女士，44年前存了一筆鉅款1000元，現在取出來只有2000多元。活生生的例子，現金持有無法趕上社會經濟的巨大發展。按照中國這幾十年的發展，十年後的100萬購買力也就是現在百分之四十。基本可以確定持有現金價值低。

二，持有100萬的房產

無論社會如何發展，房產一直是老百姓最大的資產，我不信十年後房子就是家庭最小的資產了，難道十年後房子都不如我們買一個手機嗎？這是不可能發生的。人類存在以來，房子都屬於重要資產。在家庭的價值佔比都很大，沒有低過百分之三十的時候。是不是？

總結一下：未來十年房子平穩過渡，不會價值大跌，除非老百姓的財富大幅縮水，不然就算佔據家庭資產的百分之三十，也是一筆不小的財富，不可能跌倒不值錢的地步。也不可能像100元現金一樣，縮水百分之六十。是不是？據說現在有幾套房子的很多，你有幾套？

我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《覺悟行果修渡》創投課導師、《財富人生密碼》財富增值課導師、《李合偉演講學院》創始人，感謝關注，期待與您深刻交流……

李合偉說

我只想說，房價不管在任何歷史時期，還是所有國家，當然，也包括中國和中國歷史，就是20年一個輪迴。考量到通貨膨脹帶來的價格因素，從低價，漲到頂點，然後跌到很多有房產者破產，就是20年一個輪迴。

中國本輪房價上漲，開始於2007年中，也就是北京奧動會前夕，過去11年，房價一直在高歌猛進中發展。

但未來9年，房價將緩慢迎來暴跌，這從無數大佬商人，已經開始逐漸拋售房產，就能看得出來。

10年後，100萬存款，就算一年5%的收益，也能達到130萬左右。但房子，最近幾年，確實收益好，但有價無市，很難出手。

十年後，房子，只會成為放在自己手中的居住性的資產，而談不上價值了。

所以，短期內，房產為重，5年到10年期來看，現金為王。

董江波

現在有100萬存款和價值100萬房子，我個人認為10年後100萬的房子價值更大。

首先分析100萬的存款，100萬的存款存銀行根據央行三年或五年定期利率為2.75%，即使你存銀行利率在5%，100萬存銀行一年的利息是5萬，10年也就50萬;10年時間100萬本息為150萬元;

國內經濟高速發展，通貨膨脹人民幣持續貶值，按照國內過去十年貶值率7%左右，只要你的資產年利率低於7%以上的增值率就是貶值的。而你100萬的存款年利率才5%，每年你100萬資產就是貶值2%，

再來分析100萬的房子，房子只要不遇到經濟危機的話就不會出現暴跌，即使房價暴跌隨後升值空間也很大;十年前房價1000元一平方米變成1萬元一平方米，原先1萬元一平方米變成10萬元一平方米，這就是黃金十年的房價;越早買房的就大賺特賺，房子越住越值錢。

未來十年即使不會向過去一樣黃金十年這樣漲價，但最起碼房價也不會出現大跌;特別是持有100萬的房子在一二線城市的，只要外來人口充足，流動性強的地方就能支撐房價。當然不排除那些四五線城市未來十年由於人口稀鬆支撐不起當前的高房價，人口流動性不強的肯定房價震盪大，同樣即使不大漲，能保持小幅穩步增長概率大。

最後通過以上分析，100萬的存款和100萬的房子，未來十年我肯定還會選擇100萬的房子更有價值！貨幣貶值太快，持有固定資產更加踏實。

老金財經

如果不考慮房子出租的話，很明顯10年後100萬存款的價值更大，要知道從去年開始，房住不炒的大方針已經基本確定了未來房子的走向，從去年底開始，我們明顯感受到了地產行業一系列的嚴格調控，比如加大首付比例，按揭房貸利率的上浮以及銀行對地產房貸縮緊，在這些嚴調控之下，部分地區比如合肥、廈門、環京地區的房價已經開始了下滑，這在一定程度也徹底打消了市場對房地產穩賺不賠甚至暴利的幻想，同時部分高槓杆運營的房企也感受到了壓力，就連負債不是那麼高的地產巨頭萬科在今年10月都高喊活下來，可見地產行業接下來走下坡路是大概率，而且可以遇見的是，一旦經濟形勢好轉，房產稅也有望在接下來10年內出臺，依舊是說如果手握100萬的房子，10年後說不定每年還得繳納一定比例的房產稅，所以100萬存款會更高一些。

當然即便考慮房子出租的話，100萬房子目前在國內也就是一個二線城市小二室的價值，按照我所在的城市，每月租金差不多2500左右，一年下來就是3萬，年化收益率也就是3%，而100萬存在一些小型商業銀行5年期以上，差不多存款利率在4%左右，一年下來就是4萬，所以從這個角度來說，10年後100萬存款的價值也更大。

大家覺得呢？歡迎點評！認可我的回答，可以點贊支持一下！

關鍵字: 價值 存款 財經