阿甘正传里有一句经典名言：生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么滋味。
济南房地产市场同样最近也总是充满了惊喜，每天打开公众号，你都不知道有什么样的惊喜在等着你。话说昨天上午刚到公司，参考君的微信就“叮叮叮”好几个济南本地楼市公众号几乎同时发来推文：
390万，别墅还是大平层？济南新中产阶级也能住得起别墅？别墅门槛390万？想必很多朋友也收到了这样的推送，参考君不免好奇的挨个点开仔细看了好几遍！
390万买别墅，这在济南真不多见！这真是市场给予我们购房者的有一个惊喜……但有时候选择多了，人也会纠结：390万，如果换作是你，你会选择买别墅呢还是大平层？
NO. 1｜壹
在济南预算390万，选别墅还是选大平层
在济南，对于高端改善产品的选择，很多人有共识但也有分歧。共识是要好的地段、好的品牌、好的物业、好的产品，但是很多高端客户对于大平层和别墅，在选择时遇到了选择困难综合征。
在参考君看来，高端改善产品就两种选择，要么大平层要么别墅，很难说哪个更好，因为这代表着两种生活态度和生活方式，因人而异。
最近一两年济南大平层慢慢开始流行，有人会选择买个大平层豪宅长期持有，通常他的理由是：
1）真正的大平层位置都非常好
2）大平层的城市配套都很好
3）大平层是潮流，国内外一流城市，大平层都非常昂贵
4）大平层的邻里圈层感更强
5）都有附带自然或城市资源的稀缺性
上面这些理由看似没什么错，但如果设定一个预算，比如说预算是390万起步，在实际的济南楼市中，还是存在着一个独特的情况：
1）如果预算是390万起步，济南人会优先考虑别墅。
2）但住过别墅的，最近一年多，也开始跟潮流新增加配置大平层。
3）别墅的购买人群年轻化（78-88年出生已经占到别墅购买比重越来越大），部分高净值的中产阶级也更倾向于别墅，而不是大平层。
这是为什么呢？
首先济南的大平层居住理念在近一年多才真正起步了！市场正在培育期，有钱人都愿意尝试一下，但不是“必须品”，特别是预算有限，390万顶多在主城区买一套面积稍大的房子，但很难买到真正好地段的大平层。
其次，济南对别墅的向往根深蒂固，别墅成为住房形态里“有钱了就想买一套”去体验一下的“必须品”。因为别墅有天/有地/有花园、独门独户的特征，使他具有很强的私属感和“传承价值”。
说到底，真正的大平层实际上就是一个拍扁的别墅。
别墅就是大平层拉伸成立体。
如果预算是390万起，可以买别墅的话，这还是一个不错的选择。当然上面都是纯分析，下面有一个活生生的例子，住别墅是一个什么样的生活方式？可以让我们删繁就简，大平层和别墅之间不再纠结。
NO. 2｜贰
住在别墅是一种什么样的体验？
很多人都说，人生的终极居住梦想是住别墅。可住别墅是一种什么样的体验？没住过的可能很难说清楚。
参考君有位朋友刘总，经常约在一起打麻将，但是最近好几次打麻将都没有看到刘总的身影，于是我们开始纷纷议论，刘总是不是又沉溺于自己的事业无法自拔，而忽略了我们这帮朋友。想给刘总发个微信问候一下，于是点开了他的微信朋友圈，却发现……
隔壁刘总什么时候换别墅了？！赶紧打个电话过去恭喜一下，顺便问问住别墅是一种什么样的体验？
刘总是个对生活有追求的人，他渴望那种“宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒。不妄取,不妄予,不妄想,不妄求,与人方便,随遇而安”的生活意境。
刘总说，他经常带着妻子和孩子一起出去旅行，也经常住在有山有水的风景区附近，但是把家安在一个风景般的围子山下，他是从来没有想过的。
清晨起床，就可以望见不远处的围子山，妻子经常在花园露台做瑜伽，而他和儿子则去围子山下散步，大片的绿地，鸟鸣花香，儿子高兴的不得了，认识了很多书本上学不到的花草鸟虫，一会跑前一会跑后，刘总说这是他最幸福的时刻。
刘总说，他特别爱喝茶，也特别愿意约朋友一起喝茶聊天。以前喝茶总感觉少点什么？高楼大厦，车水马龙，刺眼的玻璃幕墙，就算喝再好的茶，也品不出什么味道。自从搬到这山下的别墅里，用刘总的诗来说，那就是“半壁山房待明月，一盏清茶酬知音”。自己喝茶时，窗明几净，远眺围子山，有种悠闲见南山的感触。搬到这里之后，约了好几位朋友过来喝茶，他们都说，刘总你这别墅真是喝茶的好地方！
放眼山色，宁静致远，心自然而然就静下来，刘总说，他现在随时可看书写字。
刘总还说买了别墅当然要把父母接来住，正好对面就是历城二中，侄子就在那里读高一，周末也可以过来一起吃个饭。
刘总说，自己现在住在这里，抬眼就看到围子山，空气也好，距离自己上班的地方也不远，开车十分方便。
刘总还接着跟我说，很多人这一生都会有一个别墅梦，然而并不是所有人能住上别墅。最终能实现别墅梦的只是少数人，毕竟现在济南大部分别墅都太贵了，起步价至少上千万。
NO. 3｜叁
万科城市别墅390万起，心动了
人人都知道住别墅好，但是别墅的总价通常拒人千里之外。所以，当参考君看到那个“济南390万买别墅还是大平层”的推文时，真心感慨，现在别墅的门槛降到了中产阶级触手可及的高度，的确让人心动！
390万，买的不仅是是别墅，还是一家人惬意的生活方式，这一点是无价的！
万科这款总价只要约390万起的别墅，即将在城区，唐冶围子山下，上市，数量不多。
万科翡翠山语鸟瞰图
环顾济南市区别墅，让新中产阶级倍感压力，但是在唐冶片区，万科翡翠山语总价390万起，让很多人重燃别墅梦。以大平层的价格买别墅，随着历城区政府区各部门的搬迁，打造为济南未来东部政治、经济、文化中心，位列济南五大副中心，未来价值可期。
围子山有山有水，环境优美，占据着这样的自然资源，在这里生活，决定了环境和空气质量要高于其他片区，这让很多人向往。
万科翡翠山语效果图
万科翡翠山语效果图
万科翡翠山语效果图
万科翡翠山语效果图
万科翡翠山语现如今推出的叠拼别墅，一共推出三种产品户型，分为上叠、中叠、下叠。上叠面积159—209㎡，中叠309-347㎡，下叠291-295㎡。总价390万起，这样的总价，让多少人心动！
别墅生活其实离我们并不远。在济南，这个价位的别墅，真的不多，更何况他的位置、配套、开发商的品牌、物业等各方面都不差，万科翡翠山语的叠拼别墅，应该是济南楼市发展到现在，市场给予济南新中产阶级的惊喜。
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