开篇语
周末写了一篇结果不让发布，干脆休息，忘了周五的收评还没写，先来谈谈周末发生的事情。
公租房资产证券化
周末看到了一个消息，公租房的资产证券化。
这是周末最让人心动的消息，因为这个计划的出现意味着对于近期众多融资困难的地产商来说有了一个很好的融资途径。这是国内的首单，也就是未来会有越来越多的地产企业会采用这种方式融资。
我们都知道，这两年地产企业在市场上用债券的方式融资成本是比较高的，比如说碧桂园的某产品，每个月还是每三个月发行一期（具体记不清了），某证券公司领投，市面利率是8.5，意味着融资的成本在10个点以上了。
而我们看到上面的方式是将5个公租房项目未来18年的租金打包出售，平均的市场利率只有5.08，对企业来说融资的成本也就只有6-7个点。这样做一来地产企业的融资成本大幅降低，可以快速盘活手里的资金，二来对于公租房的项目也有好的促进作用。
地产的位置
地产在经济中的位置现在很尴尬，一方面经济下滑，以往我们都是依靠投资来带动，而投资中的重头戏往往都是地产，可是从另一方面来说，”房住不炒“的概念提出来了数年，大家最近对于地产的预期在下降，甚至地产企业喊出来”活下去“的口号。
在这种情况下地产企业举步维艰，房子销售情况变差，银行融资变难，怎么盘活资金成了大问题，而这种资产证券化的方式开了一个头，让更多的企业看到这也是一种极好的融资方式。
问题是什么？
问题是租金能达到年化5个点吗？从一线城市的租售比来看，1.5%是一个平均水平，也就意味着这几年租金是远远达不到这个比例的，地产公司愿意亏本做这个买卖吗？
这一段时间，住房租赁专项债分化非常严重，万科、龙湖地产的专项债发行的非常顺利，而其它一些企业的同类债券则因为根本没有租赁房业务等原因被停止。可见大多数地产企业只将住房租赁专项债当作了一个融资手段，就算有房屋租赁服务的企业，大家也理所当然的认为，房租涨价的时代要到来了。
这种公租房资产证券化则不一样，首先公租房相对其它地产租金更便宜，出租率保障更高，对于地产企业来说，不过是提前支取这几个项目未来18年的租金，当然更合适企业盘活资金。未来如果更多的企业参与到公租房的建设，并且通过这种方式盘活手中的资金，对于企业和公租房建设来说都是不错的选择。
地产指数
既然有了这样的大前提，最近一个月，地产涨了30%左右也是可以理解的。一来大家对于地产调控预期在降低，二来地产有了新的符合规定的融资方式，而且很快获批，地产企业盘活自身债务的能力也大幅提高。
地产指数
这大概也是为什么最近地产指数走出放量连阳的原因，而成功发行了REITs的某家地产更是盘中突然涨停。目前看地产指数更像是一个左延V，第一个放量点在6月19日的阴线，看看它的位置指数会如何变化。
今天的盘面
创业板15分钟
上证站上了2690，填了2703的裂口，最强的创业板填补了10月8日的裂口后开始横盘，直接看创业板吧。创业板15分钟趋势目前还勉强保存，我们更担心的是趋势的破位后形成一个熊旗的走势，看看30分钟创业板。
创业板30分钟
如果明天创业板继续向下击穿形成一个头肩顶的形态，那么短期内创业板就需要小心了。对比一下就会发现，资金还在继续寻找所谓的低价股，等到所有的低价股的坑都被填平了，这一轮行情也就差不多了。
低价股的变化
低价股现在有几种差别，有的还在6月的箱体下方，有的已经过了这个位置，那么它们之间的差别在哪？
6月箱体下方
6月箱体下方的个股，这只是涨停板里的，其它的个股还在磨和消化套牢盘。
6月箱体上方
这种直接过的，快速涨停攻击上一个箱体。
巨力索具
那么更好的选择一定类似上面这种，站在6月箱体的上方开始往上攻击的个股，而这个空间足够大，满足你安全介入安全退出的条件，那就足够了。
北方国际
而类似这种显然不会是一个好的选择，毕竟空间太小了，不如耐心等一等。
券商
券商走的很强，超出了我的预期，原本以为它会慢慢滑下去，但是目前看第一个A量已经成立了，这很像是一个右倾的头肩形态，现在打到了2月到5月的箱体下沿，这个位置距离突破的空间太小。继续突破的概率有多高，个人不期望，等它慢慢消化吧，毕竟这个箱体时间有3个多月。
总结
不多说什么，个人没怎么参与这轮行情，多说无益。虽然市场热闹，但是对于低价股的反弹来说，大多数人如果手脚慢一些，结局都不会很好，不如慢慢等待，偶尔凑个热闹。
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