成立於1992年的碧桂園，曾經創造了“合同銷售金額5508億元人民幣”的業界神話，面對房地產市場的寒冬，也在跨界轉型尋求新的增長點，不斷強化從地產開發商向產城運營商的角色轉變。近兩年來基於房地產主業，先後佈局產城融合、機器人和文旅地產等業務。其中碧桂園在產城融合跨界業務領域的佈局尤其引人關注。2016年8月正式發佈“產城融合戰略”，啟動“科技小鎮計劃”，至今已在珠三角、京津冀等區域佈局了多個科技小鎮，代表性項目有潼湖科技小鎮和思科廣州智慧城。

科技小鎮的產業發展是以碧桂園為代表的傳統房企完成從地產開發商到城市運營商角色轉變的重要抓手。良好的產業發展包括產業選擇、招商和培育等環節，其中產業選擇是產業發展的重中之重。傳統房企實施產業選擇的過程中，應充分考慮房地產行業的演變特點和根本需求進行產業鏈和價值鏈重構。目前我國房地產仍然存在前期選址拿地成本較高，中期建設生產過程存在汙染和安全隱患，以及後期物業管理水平較低等問題。賽迪顧問認為，以“互聯網+“為引領的新一代信息技術在房地產產業鏈條的每一個環節的合理運用都將帶來效率和質量變革，有效解決以上問題。基於此，我們建議碧桂園重點關注

圖 1 房地產開發業務流程及分析

一、VR/AR產業

圖2 VR/AR產業鏈

VR/AR產業鏈主要包括零部件、硬件、軟件、內容應用和服務環節。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注以虛擬觸覺、眼球追蹤、視頻流處理、光場顯示和全景視頻等為代表的關鍵性技術。

二、大數據產業

圖3 大數據產業鏈

大數據產業鏈主要包括大數據採集與存儲、大數據分析與計算、大數據交易以及大數據應用等。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注大數據採集與存儲層的雲平臺服務、大數據分析層的智能計算以及數據應用最具潛力的細分領域—金融科技這三個方向。

三、機器人產業

圖 4 機器人產業鏈

機器人產業鏈涉及上游的核心零部件、中游的本體制造及集成、以及下游的終端應用等。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注減速機、伺服系統等核心零部件研發、具備靈活性和高度適應性的協作機器人開發、以及機器視覺技術的產業化應用這三大方向。

四、裝配式建築產業

圖 5 裝配式建築產業鏈

裝配式建築產業鏈以建築實現的流程為主線，具體包括研發、設計、構件生產、施工建設和維修運營。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注裝配式建築結構體系、設計技術、生產工藝、專用製造裝備等技術研發、以及裝配式建築從設計、生產、施工、裝修到質量驗收的全產業鏈關鍵技術系統集成技術。

五、綠色建材

圖 6 綠色建材產業鏈

綠色建材產業鏈包括研發設計、生產加工、倉儲物流和行業應用。賽迪顧問認為，碧桂園應該重點關注新型牆體材料、節能門窗玻璃、節能環保裝飾一體化材料、空氣淨化材料等綠色建材的研發設計以及倉儲物流環節的倉儲服務和供應鏈管理。

六、智能家居產業

圖 7 智能家居產業鏈

智能家居產業鏈涉及上游的軟硬件技術研發支持、中游的智能終端產品及其解決方案和供應商、以及下游的終端應用推廣等。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注受益於物聯網高速發展的智能控制器領域、智能家居產品系統解決方案以及家庭互聯網時代最具潛力的細分領域—掃地機器人行業這三大方向。

七、智慧社區產業

圖 8 智慧社區產業鏈

智慧社區產業鏈涉及感知存儲、網絡服務設施、雲服務設施和場景應用解決方案等。賽迪顧問認為，碧桂園應重點關注作為智慧社區“橋樑”的中高端傳感器、穩定持續增長的雲服務設施、以及應用場景中前端智能設備到後端管理平臺智慧安防產品及解決方案這三個重要方向。

從產業切入，形成一套良好的產業發展邏輯是碧桂園推進產城融合戰略，發展科技小鎮的不二法門。從潼湖科技小鎮的實踐案例來看，目前在產業的生態搭建和運營服務方面，碧桂園已經初步形成了一套適合自己發展的模式，但是在產業招商和培育方面仍相對薄弱，需進一步加強。產業招商方面，除了傳統的龍頭招商以及資本招商外，仍需進一步創新招商渠道，如充分挖掘和利用專業化服務產生的粘性招商、會議論壇舉辦帶來的品牌招商以及產生協同效應的產業鏈招商

(彭丹丹)

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