成立于1992年的碧桂园，曾经创造了“合同销售金额5508亿元人民币”的业界神话，面对房地产市场的寒冬，也在跨界转型寻求新的增长点，不断强化从地产开发商向产城运营商的角色转变。近两年来基于房地产主业，先后布局产城融合、机器人和文旅地产等业务。其中碧桂园在产城融合跨界业务领域的布局尤其引人关注。2016年8月正式发布“产城融合战略”，启动“科技小镇计划”，至今已在珠三角、京津冀等区域布局了多个科技小镇，代表性项目有潼湖科技小镇和思科广州智慧城。
科技小镇的产业发展是以碧桂园为代表的传统房企完成从地产开发商到城市运营商角色转变的重要抓手。良好的产业发展包括产业选择、招商和培育等环节，其中产业选择是产业发展的重中之重。传统房企实施产业选择的过程中，应充分考虑房地产行业的演变特点和根本需求进行产业链和价值链重构。目前我国房地产仍然存在前期选址拿地成本较高，中期建设生产过程存在污染和安全隐患，以及后期物业管理水平较低等问题。赛迪顾问认为，以“互联网+“为引领的新一代信息技术在房地产产业链条的每一个环节的合理运用都将带来效率和质量变革，有效解决以上问题。基于此，我们建议碧桂园重点关注
VR/AR、大数据、机器人、装配式建筑、绿色建材、智能家居和智慧社区七大和房地产未来发展密切相关的产业，一方面能够通过先进技术解决房地产产业发展各个环节的主要痛点难点，另一方面，以上产业的发展也能够充分利用房地产强大的应用场景所提供的市场空间，有利于企业完善房地产多元化业务布局。图 1 房地产开发业务流程及分析
一、VR/AR产业
图2 VR/AR产业链
VR/AR产业链主要包括零部件、硬件、软件、内容应用和服务环节。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注以虚拟触觉、眼球追踪、视频流处理、光场显示和全景视频等为代表的关键性技术。
二、大数据产业
图3 大数据产业链
大数据产业链主要包括大数据采集与存储、大数据分析与计算、大数据交易以及大数据应用等。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注大数据采集与存储层的云平台服务、大数据分析层的智能计算以及数据应用最具潜力的细分领域—金融科技这三个方向。
三、机器人产业
图 4 机器人产业链
机器人产业链涉及上游的核心零部件、中游的本体制造及集成、以及下游的终端应用等。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注减速机、伺服系统等核心零部件研发、具备灵活性和高度适应性的协作机器人开发、以及机器视觉技术的产业化应用这三大方向。
四、装配式建筑产业
图 5 装配式建筑产业链
装配式建筑产业链以建筑实现的流程为主线，具体包括研发、设计、构件生产、施工建设和维修运营。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注装配式建筑结构体系、设计技术、生产工艺、专用制造装备等技术研发、以及装配式建筑从设计、生产、施工、装修到质量验收的全产业链关键技术系统集成技术。
五、绿色建材
图 6 绿色建材产业链
绿色建材产业链包括研发设计、生产加工、仓储物流和行业应用。赛迪顾问认为，碧桂园应该重点关注新型墙体材料、节能门窗玻璃、节能环保装饰一体化材料、空气净化材料等绿色建材的研发设计以及仓储物流环节的仓储服务和供应链管理。
六、智能家居产业
图 7 智能家居产业链
智能家居产业链涉及上游的软硬件技术研发支持、中游的智能终端产品及其解决方案和供应商、以及下游的终端应用推广等。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注受益于物联网高速发展的智能控制器领域、智能家居产品系统解决方案以及家庭互联网时代最具潜力的细分领域—扫地机器人行业这三大方向。
七、智慧社区产业
图 8 智慧社区产业链
智慧社区产业链涉及感知存储、网络服务设施、云服务设施和场景应用解决方案等。赛迪顾问认为，碧桂园应重点关注作为智慧社区“桥梁”的中高端传感器、稳定持续增长的云服务设施、以及应用场景中前端智能设备到后端管理平台智慧安防产品及解决方案这三个重要方向。
从产业切入，形成一套良好的产业发展逻辑是碧桂园推进产城融合战略，发展科技小镇的不二法门。从潼湖科技小镇的实践案例来看，目前在产业的生态搭建和运营服务方面，碧桂园已经初步形成了一套适合自己发展的模式，但是在产业招商和培育方面仍相对薄弱，需进一步加强。产业招商方面，除了传统的龙头招商以及资本招商外，仍需进一步创新招商渠道，如充分挖掘和利用专业化服务产生的粘性招商、会议论坛举办带来的品牌招商以及产生协同效应的产业链招商 等多元化招商机会等。产业培育方面，以科技小镇等核心产品为载体，依托已经成立的产业专项投资基金和清华碧桂园科技创新基金，基于合作的产学研项目，进一步打造多元化产业运营平台，包括创客空间、孵化器、加速器、产业园区和总部基地，通过直接招商和股权投资等多元化方式，引进天使期、种子期、成长期和成熟期等不同阶段的企业，为入驻企业提供一个宜居宜业宜创的环境。通过科学合理的产业研究、选择、招商和培育，形成“产业招商+产业培育+产业服务”的产业生态闭环，科技小镇有望成为碧桂园一支业绩长期增长的生力军。
(彭丹丹)
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