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辣条，之前发表文章说过，2019年不管房价涨或跌，购房者都将面临三大困难。
这些困难包括：
面临银行利率持续下调，在哪个阶段选择购房的困难；
面临房地产调控政策不断松绑的出现，涨与跌的困惑；
面对过剩的房地产产量，优惠幅度增加，买还是不买的困惑。
其中银行房贷利率持续下调的这个问题是主要困惑，当时有人吼到，不要忽悠人，银行利率怎么可能持续下降呢？辣条依旧坚信银行房贷利率会继续下调，还好并没有被打脸。
自2017年年底银行贷款利率，从基准利率上调至最高上浮30%以来，2018年11月份和12月份，多个热点城市连续调低银行贷款利率，其中包括广州，上海，北京，成都，南京等城市，最低已经调至上浮5%。因此可以判断2019年银行贷款利率持续下调，是必然的结果。
就在2019年元旦后，有媒体曝光成都市中信银行已经给成都购房者下调首套房贷款利率，首套房贷款利率按照基准利率4.9%打九折。事实上已经证明，银行贷款利率打折时代回归，已经是势在必然了。
辣条，也在此提醒刚需购房者，随着银行贷款利率打折时代的回归，一定要在这个时候忍住了，不要在利率没有确定下来的情况下决定购房。
我给大家按照100万的银行贷款，贷款30年计算一下利息问题，大家就可以分析出来，利率上浮和下浮差距有多大，好方便大家参考。
首套房贷款利率上浮20%（即基准利率的1.2倍，5.88%），贷款100万，分三十年还清，等额本息的情况下，月供是5931元，总利息是1135291，本息合计需要还款213万。
等额本金的情况下，月供是7694元，总利息是887458元，本息合计需要还款188.7万元。
首套房贷款利率下浮10%（即基准利率打九折是4.4%），贷款100万，分三十年还清，等额本息的情况下，月供是5008元，总利息是802739元，本息合计是需要还款180万。
等额本金的情况下，月供是6444元，总利息是661833元，本息合计需要还款166.1万元。
等额本息还款利息差距33万，多余的33万利息可以作为购买老家房子的首付了。从每月月供的差距来计算，就算是提前还款的情况下，等额本息每个月可以节省923元，每年可以节省11076元；等额本金每个月可以节省1250元，每年可以节省15000元。两笔数值算下来，不管怎么算，房贷利率打折都是划算的。
因此辣条再次提醒，刚需购房者尽量等待银行贷款利率下浮后，再做买房的打算。
2018年房地产市场只是飘零着小雪而已，大寒冬可能是2019年，调控政策小范围尝试性的松绑，直到大范围的解除调控，可能是2019年最大的命题。
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