買房從來不是一件簡單的事情，總有各種問題困擾著購房者：買不買車庫、車位？車庫、車位的價格又是怎樣定的呢？是買精裝修還是毛坯房？精裝房省去毛坯房整體裝修的繁瑣與辛苦，節省時間和精力，但是施工你也看不見、建材你也摸不著，價格是聽由開發商的嗎？裝修費用有沒有什麼標準呢？
針對這一系列的問題：
3月6日我市出臺新政《對加強商品住房價格備案管理下發補充通知》今後，儲藏室、閣樓、汽車庫、車位售價以及精裝修房裝修費用如何制定並備案，一一進行了明確。
我市在2017年8月出臺了《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》(泰建發〔2017〕214號)。通知規定市區範圍內新建商品住房及其配套並單獨銷售的車庫、儲藏室、地下車位，均實行銷售價格備案制度。打壓了開發商捆綁銷售、變相加價的現象。
現在購房者買房多數會考慮買車位或車庫，但是車位的售價有大幾萬也有十幾萬的，有的樓盤的車庫價格幾乎跟商品房的價格“平起平坐”，這些價格由誰來定？是依據什麼標準定的?也是大家一直以來十分關心的問題。3月6日泰州樓市政策再次強力出手：
儲藏室、閣樓、汽車庫售價是房價的一半
由泰州市物價局、泰州市住房和城鄉建設局、泰州市國土資源局聯合出臺的《關於進一步加強商品住房價格備案管理的補充通知》明確，儲藏室、閣樓、車位等實行分區域控制。儲藏室、閣樓、汽車庫價格原則上按同樓盤主體房屋備案價格的一半執行；車位價格按照各地區的城市發展水平和各樓盤的區域位置，實行最高備案指導價格管理。
打個比方，假如城南某樓盤每平米售價是9000元，那麼，儲藏室、閣樓、汽車庫的單平米售價就在4500元左右，這意味著，一個25平米的汽車庫售價在11.2萬元左右。而車位售價則實行最高備案指導價格管理。
裝修費用控制在每平米2000元左右
如今精裝房越來越多，但是還是有不少購房者對它“又愛又恨”，因為施工看不見、建材也摸不著，雖然省時省力，但是還是會擔心自己會不會被坑。而此次新政對精裝房市場作出了相應規範，推行成品房裝修市場化評估，讓有需要的人買得放心、買得舒心！
《通知》明確全裝修成品住房，根據《江蘇省政府關於促進建築業改革發展的意見》(蘇政發〔2017〕151號)的要求，鼓勵開發企業實行菜單式裝修。
什麼是菜單式裝修？
“菜單式精裝修”就是經家裝公司（賣方）事先將裝修項目和材料組合成不同的、固定的裝修產品，並將產品編列成清單，以便讓需求者（買方）如在餐廳點菜一樣地進行選擇的一種銷售方式。
同時其裝修費用由開發企業委託在我市備案的房地產評估機構通過市場化原則評估確定，並經轄區內價格認定機構或成本調查機構審核認定後，作為價格備案依據，原則上控制在每平方米2000元左右。
以海陵區城東某樓盤為例，如果毛坯房的售價在每平米10000元，那麼同樓盤全裝修商品房售價差不多在每平米12000元左右。
“開發成本+合理收益”確定備案指導價格
新開發項目，統一採取“開發成本+合理收益”的原則確定備案指導價格。成本的核算按照泰州市物價局、住建局、國土資源局《泰州市商品房成本調查辦法（試行）》(泰價本〔2017〕136號)執行。對配套齊全、功能完善、品質優異的樓盤，經成本調查審核確認後，可視情適度調增備案指導價格。
價格備案過的開發項目維持不變
已進行過價格備案的開發項目，維持備案價格不變。同一小區分批次開發的項目，仍按泰州市住建局、物價局、國土資源局《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》(泰建發〔2017〕214號)執行。
《通知》表明，靖江、泰興、興化三市可結合本地實際，參照執行。
閱讀更多 大同特價房 的文章
