最近老有房鬧的新聞，房地產商把房子降價出售，結果原先高價買了房子的業主就不幹了，跑去打砸售樓處，非要房地產商給自己補償。
買了房子之後，房價是漲是跌，都應該是買房的人自己承擔。房價漲了，沒人會想著給房地產商補差價，按理說房價跌了，也沒有讓房地產商補償的道理。
但昨天就冒出了一個新聞，萬科給高價買房的業主退款了，這事兒一出來，立馬就成了熱點中的熱點。
但在網絡鋪天蓋地都是退款新聞時，萬科出來澄清了，說傳聞不實。
但就萬科的回應來看，傳聞倒也不是完全不實。
萬科退款傳言
這次傳言說的退款的樓盤，是廈門的萬科白鷺郡樓盤。國慶之前網上說的，萬科五折出售別墅，說的就是這個樓盤的別墅。
之前賣500萬的別墅，打完折之後，只賣278萬，儘管從原來的精裝修變成了毛坯房，原本贈送的車位也要自己掏錢買，但打完折之後，新買家比花500萬的買家，要省上百萬的錢。
其他地方的房價九折出售，業主都不幹了，要去砸售樓處，萬科直接把房價腰斬了，感覺業主會把萬科拆了。
但業主還沒開始鬧，萬科就已經出來安撫業主了。
降價之後，昨天立馬傳出萬科給之前買了房的每位業主退100萬，買貴了的業主只要和開發商簽訂購房補充協議，取締之前約定的精裝修和贈送的車位等等，就能夠獲得100萬的退款了。
傳聞說的有鼻子有眼，據說有兩套方案，一是萬科把100萬退到銀行裡，減少業主的貸款；二是萬科直接把100萬給業主。
這個消息一出來，輿論立馬就炸開了鍋。
現在房鬧那麼嚴重，萬科給買了降價房子的人退款，豈不是在告訴所有房鬧的人，堅持就是勝利？
一旦萬科開了退款的先例，其他房地產商就會陷入非常被動的境地，萬科這是在給其他房地產商插刀啊。
而且退款是對投機客最大的鼓舞，漲了錢是你們的，虧了有房地產商兜著，如此一來，還有什麼比炒房更划算的投資呢？那股民找誰說理去，讓上市公司兜著？
闢謠坐實退款之事
大家普遍都在譴責萬科，但譴責沒多久，事情又來了一個反轉，萬科出來闢謠了，說自己沒有因為降價退業主100萬。
不過，聲明裡面提到的其他細節，更加耐人尋味。
聲明裡提到，因為之前簽約的時候，合同裡寫了要引溫泉入戶，但是這個承諾難以實現，所以萬科現在要給已經買了房子的業主賠償。
賠償的方案有兩個：一個是賠給業主20萬，如果不接受，還有另外一個，業主可以選擇直接把房子退了。
在房價暴跌之後，如果直接把房子退了，對很多人來說，未嘗不是更好的選擇？如果不是等著住那房子，顯然這比直接退款100萬可能還好。
看來，萬科真實的賠償力度，並不比傳聞中的小。而且 相比傳聞，萬科真實的賠償理由，顯然更加高明。
因為房價下跌，就直接給業主賠償，在房鬧如此嚴重的當下，萬科這個房地產界的老大哥，免不了要被其他小弟埋怨。
開這個壞頭，還助長了炒房之風，等於變相支持投資客炒房，這就與政策背道而馳。
但要是因為先前的承諾沒有兌現，才讓業主自由選擇，可以拿20萬賠償金，也可以選擇退房，這就更像是一個大企業的擔當。
顯然兩者的效果很不一樣，但是後者在明面上，顯然沒有什麼好被指責的。
萬科不是沒當過戲精
對於這一前一後兩個熱點，有的吃瓜群眾懷疑，莫不是萬科在自導自演吧？
有人說，可能是萬科怕一開始就公佈真實的賠償措施，吃瓜群眾沒辦法領會自己的賠償力度之大。
所以先弄一個有衝擊力的假新聞來吸引大家的注意力？然後再來澄清，自己的賠償力度就會被很多人解讀。
吃瓜群眾會懷疑萬科是在自導自演，也很正常，畢竟萬科“戲精”之名由來已久，就在不久前，萬科就唱了一場好戲。
國慶之前，萬科在深圳舉辦秋季例會，會議的屏幕和牆上，有三個驚悚的字，“活下去”。連地產界的大佬，都在高呼要活下去，那麼其他房企都要怎麼辦。
那個例會上的圖片傳出之後，很多人都在想，房地產行業這是要不行了。
萬科雖然喊著要活下去，一幅在死亡邊緣掙扎的樣子，但他做的事，倒讓人完全看不出來活不下去了。
三季度，萬科拿了500億的地，差不多是保利地產、碧桂園、融創中國和恆大這四家大型房企的拿地總和。
而10月9日，華夏幸福又發了一個公告，自己旗下5個項目公司大部分股權賣給了萬科。
一個在死亡邊緣苦苦掙扎的公司，會大規模拿地，會收購其他公司嗎？我覺得世界欠萬科一個奧斯卡。
所以看了萬科演完一齣戲的網友，會覺得萬科在自導自演，也很正常。
退不退款都是萬科坐收好處
如果真的像網友懷疑的那樣，萬科在自導自演，那麼萬科確實可以這出戏裡獲得好處。
首先，不管萬科是退100萬還是接受退房，都可能會擠垮不少中小房企。
萬科退房之後，就給了很多房鬧的人底氣。房企的龍頭都能退房，只要自己鬧得足夠兇，開發商遲早要退自己錢，或者給賠償。
但不是所有房企都跟萬科一樣有錢，相比現金流充足，又因為龍頭地位，容易借到錢的萬科，大部分房企現在的現金流都很緊張。
從今年到2021年的三季度，都是房企還債的高峰期，但現在房地產融資縮緊，房企尤其是中小房企很難借到錢。
它們連借新債還舊債都要做不到了，如果還要給已經買了房的人退款，很多企業的現金流根本無法支撐。
如果那些苦苦支撐的企業倒閉了，萬科既能得到它們的市場，又可以從破產的企業那裡獲得低價的地皮和樓盤，受益匪淺。
這個結果倒是和萬科最近一直拼命拿地，收購其他企業的做法，殊途同歸啊。
其次，萬科鉅額退款的事情，還可以起到促銷的作用。
你想想，其他房企都還沒退款意向的時候，萬科率先退了款，自然會提升自己的口碑。在當下的房地產市場，還有什麼廣告會比我會退你錢更吸引人呢？
從可以獲得的好處上來看，萬科確實有自導自演的動機。
而且這次萬科退款退得十分詭異，要說因為沒有引入溫泉水，就允許業主退房，放棄已經到手的錢，實在不像房企作風。
畢竟碧桂園的業主因為房屋質量出現嚴重問題去維權，都沒能退房成功呢？萬科只是因為一個小承諾沒有做到，就答應退房，實在是很詭異。
萬科是業界良心還是別有用心，也只有萬科自己知道了。
但無論事實真相到底如何，現在看來，贏家都是萬科，其他的事情，對萬科來說還是事嗎？
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