最近老有房闹的新闻，房地产商把房子降价出售，结果原先高价买了房子的业主就不干了，跑去打砸售楼处，非要房地产商给自己补偿。
买了房子之后，房价是涨是跌，都应该是买房的人自己承担。房价涨了，没人会想着给房地产商补差价，按理说房价跌了，也没有让房地产商补偿的道理。
但昨天就冒出了一个新闻，万科给高价买房的业主退款了，这事儿一出来，立马就成了热点中的热点。
但在网络铺天盖地都是退款新闻时，万科出来澄清了，说传闻不实。
但就万科的回应来看，传闻倒也不是完全不实。
万科退款传言
这次传言说的退款的楼盘，是厦门的万科白鹭郡楼盘。国庆之前网上说的，万科五折出售别墅，说的就是这个楼盘的别墅。
之前卖500万的别墅，打完折之后，只卖278万，尽管从原来的精装修变成了毛坯房，原本赠送的车位也要自己掏钱买，但打完折之后，新买家比花500万的买家，要省上百万的钱。
其他地方的房价九折出售，业主都不干了，要去砸售楼处，万科直接把房价腰斩了，感觉业主会把万科拆了。
但业主还没开始闹，万科就已经出来安抚业主了。
降价之后，昨天立马传出万科给之前买了房的每位业主退100万，买贵了的业主只要和开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等等，就能够获得100万的退款了。
传闻说的有鼻子有眼，据说有两套方案，一是万科把100万退到银行里，减少业主的贷款；二是万科直接把100万给业主。
这个消息一出来，舆论立马就炸开了锅。
现在房闹那么严重，万科给买了降价房子的人退款，岂不是在告诉所有房闹的人，坚持就是胜利？
一旦万科开了退款的先例，其他房地产商就会陷入非常被动的境地，万科这是在给其他房地产商插刀啊。
而且退款是对投机客最大的鼓舞，涨了钱是你们的，亏了有房地产商兜着，如此一来，还有什么比炒房更划算的投资呢？那股民找谁说理去，让上市公司兜着？
辟谣坐实退款之事
大家普遍都在谴责万科，但谴责没多久，事情又来了一个反转，万科出来辟谣了，说自己没有因为降价退业主100万。
不过，声明里面提到的其他细节，更加耐人寻味。
声明里提到，因为之前签约的时候，合同里写了要引温泉入户，但是这个承诺难以实现，所以万科现在要给已经买了房子的业主赔偿。
赔偿的方案有两个：一个是赔给业主20万，如果不接受，还有另外一个，业主可以选择直接把房子退了。
在房价暴跌之后，如果直接把房子退了，对很多人来说，未尝不是更好的选择？如果不是等着住那房子，显然这比直接退款100万可能还好。
看来，万科真实的赔偿力度，并不比传闻中的小。而且 相比传闻，万科真实的赔偿理由，显然更加高明。
因为房价下跌，就直接给业主赔偿，在房闹如此严重的当下，万科这个房地产界的老大哥，免不了要被其他小弟埋怨。
开这个坏头，还助长了炒房之风，等于变相支持投资客炒房，这就与政策背道而驰。
但要是因为先前的承诺没有兑现，才让业主自由选择，可以拿20万赔偿金，也可以选择退房，这就更像是一个大企业的担当。
显然两者的效果很不一样，但是后者在明面上，显然没有什么好被指责的。
万科不是没当过戏精
对于这一前一后两个热点，有的吃瓜群众怀疑，莫不是万科在自导自演吧？
有人说，可能是万科怕一开始就公布真实的赔偿措施，吃瓜群众没办法领会自己的赔偿力度之大。
所以先弄一个有冲击力的假新闻来吸引大家的注意力？然后再来澄清，自己的赔偿力度就会被很多人解读。
吃瓜群众会怀疑万科是在自导自演，也很正常，毕竟万科“戏精”之名由来已久，就在不久前，万科就唱了一场好戏。
国庆之前，万科在深圳举办秋季例会，会议的屏幕和墙上，有三个惊悚的字，“活下去”。连地产界的大佬，都在高呼要活下去，那么其他房企都要怎么办。
那个例会上的图片传出之后，很多人都在想，房地产行业这是要不行了。
万科虽然喊着要活下去，一幅在死亡边缘挣扎的样子，但他做的事，倒让人完全看不出来活不下去了。
三季度，万科拿了500亿的地，差不多是保利地产、碧桂园、融创中国和恒大这四家大型房企的拿地总和。
而10月9日，华夏幸福又发了一个公告，自己旗下5个项目公司大部分股权卖给了万科。
一个在死亡边缘苦苦挣扎的公司，会大规模拿地，会收购其他公司吗？我觉得世界欠万科一个奥斯卡。
所以看了万科演完一出戏的网友，会觉得万科在自导自演，也很正常。
退不退款都是万科坐收好处
如果真的像网友怀疑的那样，万科在自导自演，那么万科确实可以这出戏里获得好处。
首先，不管万科是退100万还是接受退房，都可能会挤垮不少中小房企。
万科退房之后，就给了很多房闹的人底气。房企的龙头都能退房，只要自己闹得足够凶，开发商迟早要退自己钱，或者给赔偿。
但不是所有房企都跟万科一样有钱，相比现金流充足，又因为龙头地位，容易借到钱的万科，大部分房企现在的现金流都很紧张。
从今年到2021年的三季度，都是房企还债的高峰期，但现在房地产融资缩紧，房企尤其是中小房企很难借到钱。
它们连借新债还旧债都要做不到了，如果还要给已经买了房的人退款，很多企业的现金流根本无法支撑。
如果那些苦苦支撑的企业倒闭了，万科既能得到它们的市场，又可以从破产的企业那里获得低价的地皮和楼盘，受益匪浅。
这个结果倒是和万科最近一直拼命拿地，收购其他企业的做法，殊途同归啊。
其次，万科巨额退款的事情，还可以起到促销的作用。
你想想，其他房企都还没退款意向的时候，万科率先退了款，自然会提升自己的口碑。在当下的房地产市场，还有什么广告会比我会退你钱更吸引人呢？
从可以获得的好处上来看，万科确实有自导自演的动机。
而且这次万科退款退得十分诡异，要说因为没有引入温泉水，就允许业主退房，放弃已经到手的钱，实在不像房企作风。
毕竟碧桂园的业主因为房屋质量出现严重问题去维权，都没能退房成功呢？万科只是因为一个小承诺没有做到，就答应退房，实在是很诡异。
万科是业界良心还是别有用心，也只有万科自己知道了。
但无论事实真相到底如何，现在看来，赢家都是万科，其他的事情，对万科来说还是事吗？
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