房東拒收租金，我違約了嗎？
“已經兩個月沒有交租金了，如果房東再不出現，我就可能‘被違約’了。
市民張先生最近遇到了一件很奇葩的糟心事，原來張先生去年前租下了一間小門面，但最近房東想提前收回門面，雙方因此鬧得很不愉快。現在，房東竟然以“失蹤” 的方式拒收房租，這間門面是張先生去年8月和朋友合夥租下的，從事一些回收業務。在簽訂租房協議時，張先生和房東約定按月支付房租，每月15日前支付給房東當月的租金。門面租賃期限為兩年，一旦出現三次拖欠房租的行為，視為租賃方違約，房東有權立即解除協議，且押金不予退還。
然而， 今年1月初，房東突然找到張先生提出想停止出租門面，並願意給他一定的經濟補償。張先生考慮到自己的生意已有起色，便拒絕了房東的請求，最後雙方不歡而散，隨後房東就“失蹤”了。“15日，又到了房東收取房租的日期，可今年1月、2月的租金他都還沒收呢。”張先生鬱悶地說。
連日來，張先生通過朋友代為告知、反覆撥打手機等方式聯繫房東，但一直沒得到房東的任何回覆。張先生擔心房東很可能想以此方式單方毀約。
律師給出建議，合同的當事人應當按照約定全面履行自己的義務。在租賃協議所約定的合同履行期內，張先生和房東都有履行合同的義務，房東收取房租既是權利也是義務，其拒收房租已構成違約，但張先生的行為不構成違約。根據《合同法》第101條相關規定，若債權人下落不明導致債務無法履行的，債務人可以將標的物提存。因此，張先生可以向公證處申請辦理門面租金提存公證。房東須在規定時限內到公證處領取提存款，否則該提存款將依規上交國庫。
青島黃島區房租均價
青島黃島區95個小區房租價格統計
58同城顯示家和花園房租價格
| 序號 | 小區名稱 | 行政區 | 租金(元/月/㎡) | 環比上月 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 唐島藍灣 | 黃島區 | 30.68 | -0.89% |
| 2 | 中南·金石國際廣場 | 黃島區 | 49.73 | +4.52% |
| 3 | 紅衛小區 | 黃島區 | 24.81 | +9.88% |
| 4 | 家和花園 | 黃島區 | 27.62 | +17.25% |
| 5 | 天齊雅誠名築 | 黃島區 | 31.43 | +18.04% |
| 6 | 東方花園 | 黃島區 | 26.63 | +4.01% |
| 7 | 萬達·維多利亞灣 | 黃島區 | 17.85 | +6.40% |
| 8 | 兩埠岸社區 | 黃島區 | 22.74 | +11.59% |
| 9 | 張寶灣小區 | 黃島區 | 25.27 | +19.16% |
| 10 | 悅湖蘭庭 | 黃島區 | 21.35 | +5.76% |
| 11 | 香海花園 | 黃島區 | 27.54 | +17.03% |
| 12 | 錢塘江路小區 | 黃島區 | 24.90 | +0.41% |
| 13 | 盛世福邸 | 黃島區 | 23.71 | +9.61% |
| 14 | 香山花苑小區 | 黃島區 | 26.54 | +16.72% |
| 15 | 海信悅華里 | 黃島區 | 22.18 | -0.45% |
| 16 | 澳龍花園 | 黃島區 | 27.72 | +6.51% |
| 17 | 長江新村小區 | 黃島區 | 25.93 | +8.28% |
| 18 | 薛家島供銷社宿舍樓 | 黃島區 | 19.79 | +2.50% |
| 19 | 中房馨街裡 | 黃島區 | 28.44 | +8.09% |
| 20 | 武夷山小區 | 黃島區 | 27.52 | +10.34% |
| 21 | 匯商國際大廈 | 黃島區 | 31.82 | +1.17% |
| 22 | 浦江花園 | 黃島區 | 25.32 | +4.86% |
| 23 | 紫金山小區 | 黃島區 | 28.02 | +4.61% |
| 24 | 旺海山莊 | 黃島區 | 25.63 | -0.39% |
| 25 | 海信陽光裡 | 黃島區 | 28.68 | +19.80% |
| 26 | 金沙灘壹號 | 黃島區 | 27.43 | +12.69% |
| 27 | 愛琴海岸 | 黃島區 | 22.20 | -1.65% |
| 28 | 貴府花園 | 黃島區 | 31.93 | +4.84% |
| 29 | 秀蘭禧悅山花園 | 黃島區 | 23.94 | -1.82% |
| 30 | 中冶愛彼岸 | 黃島區 | 24.20 | +7.67% |
| 31 | 官廳10號小區 | 黃島區 | 26.01 | +10.62% |
| 32 | 傲海星城 | 黃島區 | 25.57 | -4.86% |
| 33 | 新華錦·龍邸 | 黃島區 | 23.71 | +15.48% |
| 34 | 瑞源名嘉匯 | 黃島區 | 54.09 | +8.20% |
| 35 | 建邦·聽海 | 黃島區 | 20.91 | -5.31% |
| 36 | 千禧·銀杏苑 | 黃島區 | 22.55 | +5.60% |
| 37 | 鳳凰城 | 黃島區 | 25.26 | +5.04% |
| 38 | 唐島灣A小區 | 黃島區 | 25.68 | +4.79% |
| 39 | 金澤儒家 | 黃島區 | 24.10 | +9.60% |
| 40 | 亞德里亞海灣 | 黃島區 | 26.30 | +4.06% |
| 41 | 海信·鳳凰金岸 | 黃島區 | 24.27 | +4.92% |
| 42 | 芙蓉苑 | 黃島區 | 20.19 | +21.39% |
| 43 | 丁家河小區 | 黃島區 | 23.79 | +12.35% |
| 44 | 和貴人家 | 黃島區 | 24.80 | +1.61% |
| 45 | 唐島灣F小區 | 黃島區 | 24.54 | +1.78% |
| 46 | 龍城御苑 | 黃島區 | 27.90 | +0.45% |
| 47 | 晶城 | 黃島區 | 27.11 | -4.62% |
| 48 | 長城花園 | 黃島區 | 22.87 | +1.44% |
| 49 | 偉業花園 | 黃島區 | 23.69 | -15.24% |
| 50 | 盈泰嘉園 | 黃島區 | 14.17 | +3.02% |
| 51 | 江山瑞城 | 黃島區 | 22.18 | +6.09% |
| 52 | 盛世江山 | 黃島區 | 25.63 | +5.34% |
| 53 | 澳柯瑪科技人才公寓 | 黃島區 | 19.83 | +17.68% |
| 54 | 青橙時代 | 黃島區 | 27.63 | +4.64% |
| 55 | 車家嶺小區 | 黃島區 | 25.48 | +11.01% |
| 56 | 江山南路西小區 | 黃島區 | 24.80 | -4.47% |
| 57 | 崑崙山莊 | 黃島區 | 24.15 | +7.74% |
| 58 | 香江花園 | 黃島區 | 25.82 | +23.64% |
| 59 | 井岡新村 | 黃島區 | 25.46 | +4.45% |
| 60 | 華宇新村 | 黃島區 | 23.23 | +1.03% |
| 61 | 海爾·望山居 | 黃島區 | 19.12 | -16.01% |
| 62 | 南營小區 | 黃島區 | 22.78 | +7.29% |
| 63 | 興悅華城 | 黃島區 | 18.73 | -1.89% |
| 64 | 鳳凰園小區 | 黃島區 | 19.65 | +2.98% |
| 65 | 瑞源名嘉城 | 黃島區 | 33.45 | +0.06% |
| 66 | 康大鳳凰國際 | 黃島區 | 27.70 | -1.75% |
| 67 | 唐島灣B小區 | 黃島區 | 24.54 | +2.14% |
| 68 | 隆基家源 | 黃島區 | 30.55 | -12.18% |
| 69 | 薛家島安居小區 | 黃島區 | 20.61 | +5.96% |
| 70 | 綠島·印象 | 黃島區 | 26.72 | +7.78% |
| 71 | 天福園 | 黃島區 | 25.52 | -8.40% |
| 72 | 濱海苑 | 黃島區 | 17.38 | -3.40% |
| 73 | 廬山小區 | 黃島區 | 23.18 | -4.48% |
| 74 | 齊長城花園 | 黃島區 | 22.34 | -4.79% |
| 75 | 盛世華章 | 黃島區 | 29.39 | +6.26% |
| 76 | 萊茵小鎮 | 黃島區 | 27.23 | +2.34% |
| 77 | 上實達利廣場 | 黃島區 | 29.28 | +5.80% |
| 78 | 海爾·山海灣 | 黃島區 | 26.07 | +8.76% |
| 79 | 怡和嘉園 | 黃島區 | 19.48 | +2.36% |
| 80 | 朝陽無限 | 黃島區 | 24.80 | +12.02% |
| 81 | 千禧龍花園 | 黃島區 | 29.56 | +3.05% |
| 82 | 唐島金灣 | 黃島區 | 42.49 | -5.06% |
| 83 | 魯商·藍岸國際 | 黃島區 | 23.95 | +1.77% |
| 84 | 信發第五城市 | 黃島區 | 23.54 | -3.11% |
| 85 | 華陽公寓 | 黃島區 | 22.69 | +9.80% |
| 86 | 新時代小區 | 黃島區 | 26.01 | +6.16% |
| 87 | 中南海灣新城 | 黃島區 | 38.12 | -1.78% |
| 88 | 永聯佳園 | 黃島區 | 18.99 | -6.74% |
| 89 | 北江路小區 | 黃島區 | 23.02 | +7.30% |
| 90 | 澤潤·幸福城 | 黃島區 | 29.96 | +1.44% |
| 91 | 金柏花園 | 黃島區 | 23.72 | +0.53% |
| 92 | 鑫隆嘉園 | 黃島區 | 24.44 | -3.64% |
| 93 | 華瑞銀領國際 | 黃島區 | 34.64 | +1.50% |
| 94 | 福瀛天麓湖 | 黃島區 | 36.39 | +6.68% |
| 95 | 後灣小區 | 黃島區 | 14.34 | +10.37% |
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