房东拒收租金，我违约了吗？

“已经两个月没有交租金了，如果房东再不出现，我就可能‘被违约’了。

市民张先生最近遇到了一件很奇葩的糟心事，原来张先生去年前租下了一间小门面，但最近房东想提前收回门面，双方因此闹得很不愉快。现在，房东竟然以“失踪” 的方式拒收房租，这间门面是张先生去年8月和朋友合伙租下的，从事一些回收业务。在签订租房协议时，张先生和房东约定按月支付房租，每月15日前支付给房东当月的租金。门面租赁期限为两年，一旦出现三次拖欠房租的行为，视为租赁方违约，房东有权立即解除协议，且押金不予退还。

然而， 今年1月初，房东突然找到张先生提出想停止出租门面，并愿意给他一定的经济补偿。张先生考虑到自己的生意已有起色，便拒绝了房东的请求，最后双方不欢而散，随后房东就“失踪”了。“15日，又到了房东收取房租的日期，可今年1月、2月的租金他都还没收呢。”张先生郁闷地说。

连日来，张先生通过朋友代为告知、反复拨打手机等方式联系房东，但一直没得到房东的任何回复。张先生担心房东很可能想以此方式单方毁约。

律师给出建议，合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁协议所约定的合同履行期内，张先生和房东都有履行合同的义务，房东收取房租既是权利也是义务，其拒收房租已构成违约，但张先生的行为不构成违约。根据《合同法》第101条相关规定，若债权人下落不明导致债务无法履行的，债务人可以将标的物提存。因此，张先生可以向公证处申请办理门面租金提存公证。房东须在规定时限内到公证处领取提存款，否则该提存款将依规上交国库。

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