一個被杭州樓市“耽誤”的女青年
壹
三年地價翻兩倍
4月12日，艮北新城出讓一宗大體量純住宅用地。
最終，經過68輪競價，金科以總價334281萬元，成交樓面價28866元/平米竟得該地塊，溢價率74.08%，未封頂。（4.12土拍回顧）
乍一看，艮北新城似乎“遇冷”了，實則不然。
若算上10%公租房的成本，金科艮北地塊樓面價高達32462元/㎡，毫無疑問打破了越秀曾經創下的30841元/平方米紀錄。
事實上，回顧2015年以來艮北新城的土拍，就能發現區域的“麵粉價”一直不斷走高的狀態。
從2015年9月，招商以10176元/平米拿下雍和府地塊；到隨後越秀接連補倉，深耕艮北，將區域地價帶入3萬+；再到金科以刷新地價之勢，強勢拿下艮北大體量宅地，不到3年的時間，艮北新城的地價翻了2倍。
貳
一張“白紙”的美好時代
不斷突破天花板的地價背後，是艮北新城忽如其來的美好時代。
作為一個總面積不過4平方公里的“白紙新城”，艮北新城自誕生以來就佔據了“天時地利”。
從地理位置來看，艮北新城西臨城東新城，南與錢江新城二期無縫對接，盡享城東“立體化”的交通配套。
已通車的地鐵1號線，貫穿艮北新城，未來地鐵4號線也將從這裡經過；艮北新城東南西北更是被東湖快速路、艮山東路快速路圍合，可輕鬆直通杭州各個角落。
作為少數大面積整拆整建區域，艮北新城自啟動以來，就站在了城市發展規劃的高點。
有別於錢江新城、城東新城的高樓林立、商業CBD，艮北新城是用來“享受”的。
在規劃之初，這裡就融入了紐約中央公園的生活理念，打造了近10km的林蔭漫步道、近6萬方的李寧公園，將慢生活進行到底。
當然，教育也是板塊一大重頭戲。
整個艮北新城範圍內，規劃了3所中學、5所小學、10所幼兒園。目前已建成夏衍中學、澎雅小學和澎雅幼兒園，另外採荷實驗中學總部已確定落地本區塊，即將開工建設。
得益於“城市東擴”的腳步，繼錢江新城、城東新城相繼走向成熟後，艮北新城便毫不猶豫搶過了發展接力棒，成為杭州東邊一顆閃耀的新星。
叄
房荒之下房價破4萬
曾經，這裡也算是剛需留在主城區的希望。
隱約記得，2015年地鐵綠城楊柳郡在規劃宣傳之初，就主打青春牌的承諾，老宋更是號稱楊柳郡“只賺5%”，是為年輕人主打的young社區。
顯然，三年時間杭州發生了翻天覆地的變化，艮北新城更是不可同日而語。
以地鐵綠城楊柳郡為例，2015年10月項目首開之初，折後均價僅18900元/平方米；2016年項目推出二期房源的時候，均價就漲至了25000元/平方米；等到三期加推，楊柳郡的均價已經突破3萬大關，達到了32000元/平方米，2年之間房價漲幅近70%。
目前，艮北新城可售新房幾乎為0，板塊內最近一次推盤還要追溯到去年8月越秀親愛裡那快得令人難以置信的“光盤行動”。
2017年5月，越秀親愛裡開放售樓處，8月領出全部房源預售證併火速售罄，僅3個月完成清盤，被視為2017年速度最快的樓盤，沒有之一。
正因為“斷檔”了近9個月，艮北新城的二手房價格也迎來了瘋漲。
據瞭解，目前板塊內二手房價格可賣至30000-40000元/平方米，而地鐵綠城楊柳郡一期、二期更是能賣到37000-43000元/平方米。
肆
狗年“搖一搖”最熱區域？
好消息是，“房荒”的尷尬局面總算要被打破了。
據杭州樓市動態統計，2018年艮北新城將迎來供應全面爆發階段。不僅杭州“紅盤”地鐵綠城楊柳郡，即將推出四期新房源，周邊三大新盤招商公園1872、越秀招商天悅江灣、招商武林郡等都將逐一入市。
當房荒許久遇上自帶“火爆”基因的項目，艮北新城成為2018年“搖一搖”熱門區域是毋庸置疑的了。
比如地鐵楊柳郡，我們就不斷接到粉絲“吐槽”，售樓處現場火到沒人接待，置業顧問直截了當建議“您還是別家看看吧”。
據瞭解，地鐵綠城楊柳郡預計今年將推494套高層房源，主力面積為90-140方；明年，楊柳郡還將推700套最後一批房源，包含600多套的40-70方小戶型（70年產權住宅）。
招商公園1872位於楊柳郡四期南面，目前已經開放實景示範區，建築面積約76萬方，也是一個當之無愧的大盤。
項目規劃三期，其中一期規劃12幢14-15層小高層住宅，主力戶型在110方（三房兩廳兩衛）、130方（四房兩廳兩衛）和158方（四房兩廳兩衛）；首開價格及時間待定。
招商武林郡則規劃了高層、洋房，其中高層主力戶型為90方、105方、115方，其中90、105方為三房設計，115方為四房設計；洋房主力戶型在119方、129方，均為四房設計。
越秀招商天悅江灣住宅部分則規劃了24幢高層及10幢聯排，其中高層主力戶型在110-140方，均為精裝交付，預計將在本季度首推。
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