結束28個月的漲勢，香港房價已經連續三個月下跌，且跌幅正在擴大。有香港“樓神”之稱的長實集團（01113.HK）執行董事甚至稱，明年跌幅或至30%。
據香港差餉物業估價署(以下簡稱“香港差估署”)11月30日公佈的數據，10月香港私人住宅指數報380.3，較9月下降2.36%。
私人住宅指數已經連續第三個月下跌，且跌幅在擴大。據香港差估署數據，9月和8月，私人住宅指數分別為389.5和394.7，環比跌幅為1.31%和0.02%。
8月，該指數終止連續28個月的上升趨勢，並下跌0.1至394.7；至10月，該指數下跌約2.4%。
其中，二手房更加跌勢明顯，最新公佈的中原城市領先指數為177.39點，已連跌9周，累跌4.94%，反映出二手樓價以更快速度下調。
據香港文匯報消息，房價下跌，經濟形勢不明，開始有業主降價急拋，有業主降價近30%出售。
來自中原地產的業內人士表示，市場觀望氣氛濃厚，買家大多期望較大議價空間，位於將軍澳景林邨的一處物業，業主4月時的掛牌價格為338萬港元，近日以245萬港元成交，折價93萬港元，約27%。
價格下跌正在影響房屋的成交。據香港土地註冊處12月4日公佈的數據，11月香港住宅銷售總額為260億港元，環比下跌32.5%，同比下跌51.6%。
香港樓市成交和價格雙雙下行，業內對明年市場預期同樣不樂觀。
據香港明報消息，有“樓神”之稱的長實集團執行董事趙國雄稱，2019年經濟會比今年更差，並預測明年香港房價將下跌20%-30%。
趙國雄同時透露，長實集團早已看到中美貿易戰對經濟的負面影響，且會愈發嚴重，2017年即通過賣出大量住宅套現500度億港元，該銷售額創公司往年記錄。
趙國雄稱，香港加息幅度輕微，但過去數年間房價急速上漲，市民收入的漲幅是跟不上的，買房帶來的負擔正在加重，估計中美貿易戰對樓市的影響明年將會更加明顯。
據香港明報消息，第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，中美貿易戰、加息等因素，影響準買家入市意願，當市場不明朗因素消退後，市場會重回上升軌道，預計明年中小型住宅及豪宅樓價均下跌5%至10%。因二手房價格下跌，房企未來推售新盤價格將會緊貼市場價格。
陳超國又指出，樓市前景不明朗，發展商出價投地亦見保守，預計地價明年將較今年為低。目前政府推售的土地規模較大，中小型發展商未必冒險將大量資金投放於單一地皮之上，反而會選擇風險較低的市區舊樓進行併購。
另據星島日報消息，標準普爾全球評級金融服務評級董事鄭弘澤表示，香港房價在今年8月和9月皆出現下跌，估計受加息和住宅供應增加因素影響，明年樓價將有5%至10%的調整幅度。
鄭弘澤預期本港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩，在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下，指本港經濟增長有放緩跡象，但明年本港銀行業整體展望仍然穩定。
不過，鄭弘澤同時稱，由於市場對住宅供應仍然不足，相信樓市未必出現大跌。他又指，如果房價一旦出現急速下跌，政府可考慮採取措施。
鄭弘澤預測，香港銀行的按揭貸款增長也會相應放緩，在樓價下跌以及信貸增長放慢的情況下，香港經濟增長有放緩跡象，但明年香港銀行業整體展望仍然穩定。
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