程序猿的日常軌跡
作為一個財經工作者，我首先聲明我並不贊成這種做法。
因為從表面上看你將房子賣掉可以避免房價下跌帶來的財富縮水損失，且房租也因房價下跌可能有所下降，你租房支付的成本也在下降。然而，事實上你也要看到，你把房子賣掉之後如果沒有更好投資的渠道，而人民幣的總是不停地在貶值，等於你賣了房子之後將錢存入銀行也在貶值，可能貶值的幅度比房價下跌的幅度還要大，真有點得不償失的感覺。
同時，還有一個問題，我國房價升降是一個自然過程，尤其目前房價下跌是在政府嚴厲調控政策背景下出現的形勢；房價不可能永遠上漲，而調控也不可能永遠嚴厲下去，一旦放鬆調控，房價反彈，可能房價又高出你賣房時價位，則你賣掉房子之後同樣是一種虧損。
因此，房價下跌之後還有反彈，租房下降之後也存在上漲，這種事情是很難把握的；如果題主不是因為急著需要現金，我建議還是不要將房子賣掉，這是比較可取的方式。
財經深思
很高興回答你的問題。房價跌的時候把房子賣了，然後等低點再買進，如果事情真的這麼簡單，那麼所有有房子的人都可以這麼做，錢都被掙走了，誰來虧錢呢？
這次房價的下跌可以說是國家下決心要整治房價了，畢竟房價的跌幅和力度都是空前的。但房價的下跌可以說是有人歡喜，有人憂。
比如說像你這種有房的，一定不希望自己的房價跌了，所以做出了這種想法。但你需要的是考慮這樣做的風險。首先，現在大環境不好，如果你把房子賣掉，就意味著你的房子變成了大量的現金，而現在又沒什麼好的投資方式，畢竟就連投資公司都在虧錢，加上越來越嚴重的通貨膨脹，你手裡的現金不就越來越不值錢了嗎？
而且房價下跌，實際上房子也不一定好賣，大家都在呈觀望態度，所以你的房子也不一定好出手。
總之，你這樣做的風險是很大的。如果沒有好的投資方式，建議不要這樣做，不然最後賠了夫人又折兵。
正商參閱
答：這個想法倒是挺好，把北京的一套四合院賣了，收穫了一個億的鈔票，然後，天天為房價下跌搖旗吶喊，煞費苦心。3年過後，等到房價轟然倒塌之時，再以一半的價格把四合院買回來，淨賺5000萬，再拿著錢去美國移民，豈不是悠哉悠哉？
但是，朋友，你打錯了算盤了！房子不同於股市，下跌可以抄底，可以反覆賺錢撈錢。在中國房子一旦下跌將萬劫不復，永遠不會再有東山再起之日了。在此，讓我不禁想起了長春市的君子蘭，在中國改革開放初期的1980年長春市的君子蘭在全國風靡一時，一盆開花“帶劍”打籽的君子蘭能賣到一萬元，一萬元按照現在北京大學專家們的估價可是300多萬啊！君子蘭頃刻之間披上了皇帝的外衣，吸引全國各地的炒家們紛紛來長春購買花苗，花籽，一棵花苗的價格可以到達上千元，一粒花籽也要好幾百塊，君子蘭在當時已經成為了全國人民發家致富的花朵。豈知，一夜之間，君子蘭突然崩盤，價格一落千丈，從此君子蘭慢慢開始脫下了皇帝的外衣，花價從萬元跌到10幾元，花苗跌到幾分錢一棵，花籽白白送給人都沒人要，垃圾箱裡塞滿廢棄的花籽或秧苗，至今，長春市的一盆君子蘭，不如江南的一盆月季花值錢，價格低得實在是可憐。房子又何嘗不是這樣呢？我承認房子是人類必需品，是生活必不可少的幸福港灣。但你想過沒有？目前，中國房子的空置率已經非常驚人，連外國人都說，你們中國人怎麼晚上都不點燈呢？這是你們中國的民族風俗嗎？下面的話，我就不想多說了。我相信，中國的房價終於有一天會迴歸到自然居住的屬性的，而天天暴漲，我看，是不可持續的！
總之，房子一旦下跌，而那些蠢蠢欲動的人，想一夜暴富的人，想準備抄底的人，我看，只能是螳臂擋車而已。
劉年14
其實我就是這麼操作的，今年我把杭州的房子賣掉了，到手243萬，我賣掉以後把其中200萬借出去，利息2分，出借是有強抵押的，抵押物價值1000萬左右。每月到手利息4萬。租了一個精裝修的房子每月才4000。很划得來！現在那個小區降價了4000一平方，利息又收了16萬了，出去其他成本算算多賺35萬，很划算啊！當然這是基於你對形式判斷很準的情況下。
雪狼hot
幾個月前我已經開始這樣的操作（現在不知道晚不晚），八月底簽訂賣房合同（這期間非常擔心買房人反悔，好在現在已經順利收到尾款），九月底我同小區低於我賣價15%掛出去的房子現在還掛著賣不掉。事實上我已經獲利至少20%。之所以有這樣的操作，第一，本來就有換房需求，只是考慮先買還是先賣，如果看漲的行情就需要先買後賣，如果是看空的行情一定是先賣後買。第二，賣出來的錢有合理的走向，當然是風險不高，收益能至少跑贏銀行利息的收益。第三，錢並沒有被鎖定，可以隨時提出來從新上車。現在我只是考慮啥時候上車，如果現在上車已經可以將利潤做實，就算回到之前的同價格上車，也不過是一次普通的改善換房而已。之前多賣的20%可以夠我租住比以前大一倍的房子五年。現在房子熊市，我有大把的時間在這之後的一年或者兩年慢慢選購。再跌就更好，情況不對馬上上車就好了。
隨行
話說我有位好友，大學畢業後在首都安家落戶。他的一位同事來自於農村，工作幾年後就開始買房，錢不夠的時候借錢付首付，前後買了三四套房。到了2017年前後，他把所有房子，包括自己住的房子，統統賣掉了，最後手持1500萬元現金。
這是一個相當經典的案例，一個現實中農村出來的窮小子成為千萬富翁的勵志實事。
手持1500萬元現金，即便是保守的理財方式，每年的利息收益也能有60萬元，可以說已經實現了財務自由，海闊天空任鳥飛了。
炒房實現財務自由，這是時代給一部分人的福利，也是多數人的不幸。
辛辛苦苦一輩子，一個人最終攢下三五十萬元，還不如有的人炒一套房賺的多，勤勞致富在投機炒房面前完敗。
那麼，房價下跌已經成為趨勢，即便是護盤力量出現，也很難扭轉趨勢了。能把房子賣掉等著抄底嗎？
答案是要分情況，對於只有一套房的家庭，不能，對於有多套房的家庭，答案是能。
房子綁定了太多的福利屬性，比如戶口，比如子女就近入學資格。房子賣掉簡單，未來本地房價會下降多少成為問題。如果下降的多，比如直接腰斬，那顯然非常合適，如果只降10%，20%呢？
房價會下降，物價和人工成本會上漲，房價降了，貸款利率可能還會漲，再買房還要付出更高的裝修成本，加上幾年的租房支出，更換傢俱家電的損失，最後真不一定能賺到錢。即便最後算下來有十萬八萬元的盈利，你願意這麼折騰嗎？再買房戶型以及位置也不一定合適，這都是需要考慮的問題。
對於多套房持有者，2018年出售變現是最好的時機，越往後出售越難。財智成功看來，2018年的房價將會成為歷史高點，而此後的三年更多是有價無市階段，即便再增長，也不會有多少人接盤了，因為老百姓已經無力接盤了。
多套房持有者，高位套現不但可以獲得最高的利潤，還能降低房產降價帶來的財富縮水，同時能夠避免房產稅推出後增加的持有成本，手持現金可以在低位時購置性價比更高的資產。
至於今後能否抄底，這個有一定概率，但是更大的可能是房產今後不再有投資價值，不僅僅是房產稅，更的是人口會減少，需求會減少，租金回報率降低，更多可能房子都租不出去。
對於普通購房者來說，持幣觀望，三年內不買房，這是最好的選擇。
財智成功
先考慮一個問題吧，你是否百分之百確定房價真的會暴跌。自始至終我們聽到的都是一些所謂“專家”，以及一些網友們一直在叫囂，房價必跌，有更甚者一直在說19年將迎來房價斷崖式暴跌。我就很想問一句，市場經濟的發展，只能預測，而所謂預測更是很難百分之百確定一定會發生。又怎麼能確定一定會暴跌的？？？如果這些個專家預測能力這麼準，對市場研究的這麼透徹，那怎麼不去做一份預測，告訴大家哪隻股票一定會漲，什麼時候漲，什麼跌？
預測預測，只是根據一些歷史數據和現行數據進行分析，預測可能會出現的結果，而這個結果沒有發生之前，誰也不敢百分之百確定。
也不知道哪裡來的那麼多專家和網民信誓旦旦的告訴你，房價必跌，而且是暴跌。
大神曹84
首先，房價的漲跌包括其他資產價格的漲跌都是難以準確預測的。
其次，這個問題是建立在房價下跌這個假設條件的基礎上的。
最後，就算明知房價下跌，也不建議賣房，因為這是自住房。
下面是不賣房的理由：
1. 降低生活質量
賣掉自住房而選擇租房，肯定會降低生活質量。很多想用要用的電器傢俬因為怕搬家時的麻煩而不敢買。
2. 房產稅費有點高
有交易就有稅費，而且現在房產交易的稅費比較高。一賣一買產生的稅費必然不會是一個小數目。這筆稅費不管是由己方、對方或是雙方承擔，最終都會進入最後的成本。
3. 房價究竟跌多少
房價究竟能下跌多少是決定持房還是持幣的主要因素。如果下跌的幅度不大，甚至不足以彌補稅費和房租的成本，我想誰都不會選擇賣房；相反，如果10000元的房價能降到5000元，那麼賣房就是很好的選擇了。
4. 買房時機的選擇
房價不可能永遠上漲，也不可能永遠下跌。就算處於上漲或下跌通道時，也不可能一飛沖天或一降到底的，總是呈波浪式變化的。
房子賣了以後，如果買房時機的選擇不好，一旦房價反彈，可能房價又高出你賣房時的價位，那麼賣掉房子就得不償失了。
5. 賣房買房的時間成本
賣房可能相對還好一些，買房真的要花費很多時間。能像買菜一樣買房的人畢竟是少數，所以要比較要選擇。買房時你不是在看房就是在看房的路上。
用戶52070437748
實在不忍心，過來說一句。
我家的房子是08年底買的，08年底09年初的時候，很多地方房價都開始回暖了，我們家也跟風，算是置換。等交房裝修搬家後，就把老房子賣了把貸款還了。
建議，有心想置換房屋，提高居住品質的家庭，最好是先買房再賣房。
手上有糧心不慌，貸款買房也就每個月還貸壓力大些。房屋置換的流程不能亂，亂了可能就會遺憾終身。
美麗流星魚
個人強烈不建議您這麼做。
情感上家人無法接受
如果您已經成家立業，在有房住的情況下，讓家人去租房，在心理上老人和小孩沒有安全感和歸屬感。我們是中國人，“有土斯有財”的觀念是長在骨子裡的，要不然中國人為何要集兩代人的力量來買房。您讓老人家一輩子的夢想突然歸零，至少我是無法接受。
如果您是單身，恐怕您買房的錢很大部分有父母的贊助，您拿父母的錢去做違背父母意願的事，而且會冒很大的風險，我想沒有幾位中國的父母會同意這麼做。
經濟的角度風險巨大，未必如您所願
您租房有成本吧，搬家要成本吧。買房要成本吧，遇到國家房貸政策調控，認房又認貸，您買房被認定為二套房的話，首付和利率都要上浮，這也有成本吧。賣房要交稅，買房也要交稅，這些也是花錢的地方。這麼多的成本加起來絕對是筆不小費費用，房價的漲幅一定能超過這些費用嗎，恐怕不然吧。要是人人都能把握房價趨勢，夢想豈不如此美好？
