借款是常遇之事，
民間因借款產生糾紛的例子也不少，
為了借出去的錢有個保障，
有的出借人會要求借款人
提供人保或物保等，
比如房產抵押借款也是常見的方式，
可是這裡面的一些細節，
若沒弄個明白，
可能就會吃大虧哦！
一起來看看上杭這個相關案例
案情回顧
瞭解情況
2008年，劉某向林某借款三十多萬，當時雙方商量好按月付息後，劉某將自己的房產證交到了林某手中作為抵押（既沒簽房產抵押合同，也沒辦理任何登記手續），十年來雙方一直沒有爭議。可是不久前，林某發現，劉某抵押在他手中的那套房產竟然被劉某悄悄變賣了，他擔心自己的本金還款無望，趕忙聯繫劉某商量償還本金和利息的事宜，但說定的還款日期到了，劉某還是沒有履行，著急萬分的林某找到了上杭縣臨城司法所尋求幫助。
司法所工作人員瞭解事情大致經過後，立即著手處理。工作人員聯繫了劉某，從劉某的角度再次瞭解借款及糾紛的原因，從多角度分析事因，避免先入為主，保持中立站位，同時與劉某約定時間到臨城司法所進行調解。
調解經過
7月16日下午，雙方當事人如約來到臨城司法所進行調解。整個調解過程主要是圍繞借款事實、還款金額及還款期限進行協商，工作人員從法理情對雙方當事人進行調解。最終，劉某表示會還款，但是最近資金週轉緊張，希望林某放寬還款期限，而林某也在整個協商過程中感受到了劉某的誠意，並念及是舊友，故同意放寬期限，雙方簽訂了調解協議書，對借款金額採取兩步走，先還款20萬，剩餘金額從2018年12月起每月還款5000，直至付清。
案件評析
在本案中，林某自認為手持對方的房產證就保障滿滿，熟不知，房產證在手並不等於房產在手。依照相關法律規定，房產證在手上押著不等於房產抵押，因此，在房產抵押時，一定要簽訂一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容做出明確具體的約定；同時，最為主要的環節是在合同簽訂後要到不動產登記中心辦理抵押登記，這樣做才能依法保障雙方權益。
此外，這樣做還有幾個好處：一是可以瞭解此房產有沒有抵押給別人；二是做了抵押登記後，該房產就不能買賣；三是如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣後有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先後順序受償)。這樣，才能使自身的權益得到最大限度的保障。
借款而產生的糾紛時有發生，
用房屋產權證進行抵押借款的情況
也不在少數，
再次提醒廣大市民，
一定要注意保護好自己的財產，
切勿貪圖高利息而損失本金，
切勿輕信他人而隨意借出錢財。
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