你个二火
如果没有政府的调控政策，比如限购、限售、限贷、限价，恐怕国内的房地产市场会出现大起大落，那么系统性金融危机就无法避免。请问，A股有政策调控，即所谓的政策底，房地产为什么就不能进行政策调控，打击不合理的投机性需求，引导刚需购房，对市场予以纠偏呢？
从表面上看，如果没有政府的调控，房价将是市场化了，但实际上土地供应量的多少，也直接影响着房地产未来的发展。比如深圳土地资源比较少，一旦土地供应少了，地价房价就会齐齐上涨。还有房地产滥加金融杠杆，有些人连首付款都拿不出，也想空手套白狼来炒房，这不是非理性购房需求吗？
此外，即使没有了政府的调控，土地市场还是有地方政府由管控，如果土地供应多了，开发商建房子多了，后来房地产库存量也大了。而如果土地供应少了，开发商拿地贵了，房价也涨上去了。所以，中国的房地产本来就没有纯粹的市场化，即使政策不调控，房地产市场会非理性的运行，反倒不利于楼市的发展。
我个人认为，中国的房地产市场不能完全市场化，房地产带有居住属性，关乎民生问题，完全市场化，任由投机者加杠杆，老百姓的住房问题怎么解决？所以，放开市场波动可以，但不能高杠杆，土地供应要充裕，而且要对中低收入群体进行保障房托底。
有些人希望政府不要进行房地产调控，任由房价疯狂涨下去，但实际上，这只能是肥了炒房者和开发商，真正倒霉的是银行和普通刚需，在没有调控的情况下，大家一起滥用金融杠杆，把房价炒上了天，然后再跌下来，弄得市场一片狼籍，多数居民都成了负翁，只有少数人赚得盆满钵满，所以任何不成熟，且非理性的市场，都要有调控，中国的房地产市场更是如此。
不执著财经
这个问题问得太好了。
实际上，如果没有调控，就意味着没有有形之手的干预，没有有形之手的干预，房价怎么会出现如此快速的上涨呢？
事实也是，在房价构成中，土地价格占据了近半比重。土地价格怎么上来的，不就是有形之手的威力太大，推高了房价。推高房价后，再进行所谓的调控。自然，调控与房价就形成正向互动，调控越频繁，房价上涨越热闹了。除现在正在进行的调控之外，其他几次，都是为房价上涨积聚能量。
所以，如果真的没有调控，就决不会有有形之手对楼市的干预，地价就不会快速上涨。地价不涨，其他方面也涨不上去，对炒房等不规范行为，还可以通过市场监管加以遏制。如此，房地产市场就会成为一个规范性市场。规范市场下，房价还会失去理性地上涨吗？
谭浩俊
肯是比现在低，调控一次涨一次，这是不争的事实
手机用户3736984623
千万不要认为房价会上天，相反，几次折腾反而有了敬畏之心。现在之所以房价上天，全都因为调控带来的。调一次，印一次钱，涨一次。买房的就没有输过钱。一买就赚，谁都不傻。所以，房价只要缓和一下，马上就哭爹喊娘。到了该休息的时段了，再下去都剩地产了。
用户9310902446691
没有政府的所谓的调控房子根本就没有人去买买买。
我爱飞翔6
搞笑的问答，没有国有银行的支持，那有什么房地产？那有什么按揭，瞬间停止，房价马上下降！全中国的房子九成是银行的。
手机用户5994689473
近二十年来，中国房价开启上涨模式。迫于媒体舆论和所谓刚需的压力，政府陆续采取了加税、限购、限售、限贷等抑制政策，以期遏制、打压房价。但事与愿违，中国房价陷入了“越限越涨”的死循环。
愚之见，解中国的住房问题，政府其实只需一招，就是两千多年前的庄子和两百多年前的亚当斯密所提倡的：无为！无为，无不为也，依靠一只无形之手，放弃管制，顺应市场，顺势而为！
缺房就建（中国最不缺的就是土地，住宅用地少只是政策问题）、税高就减，保证充足的房源和货币供应，明确产品属性和产权归属，取消所有限售限购政策，鼓励新建和流转，降低或取消流转成本，适量加收（可动态调整）房产税……这样做的结果是：
1、市场上的房源供给充足，流转便捷无成本，房价和租金趋于合理，家家有房住，人人安居乐业；
2、房产税作为“拔最多的鹅毛、听最好的鹅叫”的税收方案是优于契税+流转税的。因为它首先保证了居民有房住和所有权，然后把他们变成长期稳定的更优质税源，一箭双雕。
3、土地出让、建筑建材、装修家具，以及下游全产业链的联动，在我国目前出口拉动疲软的大背景下，形成动量巨大的可持续的内需拉动，将会给中国经济注入极大活力。中国多年的发展证明，房地产作为经济的重要一极是有巨大拉动力的！
4、合理的房价也让特大型城市（如北京上海）的进入具备一定门槛，让不适宜的行业和人群逐步分流，让城市和城市之间、城市和乡村之间形成动态平衡。这不正是我们的政府整天喊着要解决、要实现的完美方案吗？
我相信我们的政府是英明和睿智的，站的比我辈更高、看的更远。但不知为什么，一个原本简单的局面被各方势力（如媒体、自媒体和所谓网络民意）搅成了乱局。政府成了四处巡查的救火车；或者庸医，头疼医头脚疼医脚；或者更像是一场打地鼠游戏，哪儿冒头就打哪儿，打来打去，问题没彻底解决，只留下各种段子和游戏一场。
放手，才能让失控变可控。中国的房事如此。中国的经济如此。中国的很多事情亦如此！
苛客真评
如果没有利益和拆迁也不会修这么多房子，如果不用按揭这个杠杆房子也卖不掉，如果没有中介等机构哄抬和国家放水也不会过快上涨，国家在这里扮演的是调控角色，记住是往上调控，当涨到一定幅度再调控回抽一下，再往上涨，尤如金字塔，最后接盘的必将是劳苦大众。一句话概括:一个南瓜N个猪来啃，南瓜就是购房者!
网传媒
是不是这样呢？
喷泉
千万别说实话呀！实话很得罪人滴呀！
