2017年上半年，万科以551亿鲸吞广信资产包，今年十月再次在花地湾圈地，鲸吞了巨无霸葵蓬村的旧改。
·8月，公布采用合作改造模式启动旧村改造；
·9月，进行了对旧村改造基础数据调查以及片区策划方案，进行邀请招标；
·10月，万科与荔湾旧村葵蓬签订旧改合作协议。
·11月，万科已经在村成立葵逢村改造办公室。
（葵蓬村航拍）
葵蓬村位于花地河畔，占地1.75平方公里，约合175万平，旧改面积为半个珠江新城，是中心城区难得一见的巨无霸旧改项目。
葵蓬与越和花鸟鱼艺市场隔水相望，临近白鹅潭商务区、花地湾、坑口、芳村地铁站，是广佛交界的重要核心区域。
12月14日，小编驾车经由芳村大道，途径芳村茶叶城，到达葵蓬村。进入村内，仍然是一片城中村的模样，遍布握手楼和密密麻麻的电线……广州这些年的高速发展没有在葵蓬留下太多痕迹。
村里的产业较低端，商铺多以茶叶为主，周边环境也相对较差，多为出租的厂房。
实探：葵蓬村旧改开展 但配套设施建设进展较慢
走在村里，随处可见电线杆上的出租房广告。村里的出租屋租金不高，单间租金普遍在500-600元/月左右，有些比较破旧的就更便宜。
崭新的万科旧改办公室位于葵蓬村中央位置，与村里其他建筑相比，显得格格不入。
河道边有河涌整治的公告，展示出河涌整治的职责，而且治理工程的每一个项目都呈现出来，并提供监督电话。
目前，万科在广州相续参与了黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村、越秀寺右村等旧村改造项目，旧改经验丰富。可以想象，占据天量土储的万科，一旦沿着花地河启动连片改造，花地湾将迎来大变化。
花地湾板块葵蓬村附近有远东御江豪庭、保利西悦湾和力诚荔湾新城，其中有部分楼盘进入去尾货阶段。
（2016年广钢网签情况）
（目前广钢新城部分项目均价）
广钢新城的房价从2014年的27000元/平方米涨到现在的均价大概5万/平，而花地湾的房价则徘徊在3~4万/平的单价。接下来，小编将剖析花地湾的楼盘情况，到底值不值得买！
远东御江豪庭：坐拥老城成熟商业配套 一站式生活触手可及
从珠江新城出发，驾车约40分钟即可达到远东御江豪庭。
值得注意的是，地处芳村老城区，经过多年的发展周边配套齐全，生活氛围浓郁，名校、购物广场银行和医院应有尽有。在学校资源方面，优势十分明显，有康有为小学、合兴苑小学、芳村小学等省一级小学和其他市一级小学。
小编到达远东御江豪庭是工作日中午时分，没有看到看房客。
目前，远东御江豪庭属于尾货销售状态，根据销售口径均价4万~4.5万/平，令人惊喜的是，在售的有一些一口价单位（上图），还有少数三字头的户型。
远东御江豪庭一共只有五座楼，每栋32层，3梯6户，现楼现卖。但自身配套可能相对不足，需要依靠周边的生活设施补给，目前一楼的底商仍然没有具体商铺入驻。
远东御江豪庭目前在售的是85平至127平三到四房，从售楼中心的销控表来看，在售货量不多。项目主打花地河景观，每户的阳台都朝向花地河，视野开阔，但附近的楼房景观都是低矮的村屋，绿化也不多，可观赏性不强。
关于户型，拿107平米的三房两厅户型举例（上图右侧），有两个阳台，其中一个是生活阳台，主人房卫生间的门口正对着餐厅，通风和采光稍逊色。
实景板房的阳台景观
（交楼标准）样板房位于30楼，能够看到河景，但大部分户型都朝西，朝向一般。
楼距较为宽敞，园林舒适度较高。
根据销售口径，一次性付款享有98折，具体价格根据具体单位而定。
保利花海湾 ：户型实用功能齐全
从远东御江豪庭步行几分钟就到了保利花海湾，小编踩盘当天来花海湾看房的还是挺多的，现场大约有10台客户在洽谈。
保利·花海湾主打低密度、宜居的居住环境，号称“走出小区10米就是花地河滨水步道、穿着拖鞋就可享受一线河景”，目前小区门前的花地河滨还在施工，但从规划的可操作性来看，“一线河景”是指日可待的；另外，项目自身的保利物业也是该项目的卖点。
项目倚靠白鹅潭CBD，白鹅潭CBD是广州市政府耗资1500亿打造的综合商圈，从项目出发途经珠江大桥、珠江隧道可通往荔湾上下九商圈；鹤洞大桥、洲头咀隧道可通往江南西商圈。
该项目共有13栋楼，每栋25层，两梯四户；园林面积达1.5万平方米。
目前尚在施工阶段，工程暂未封顶，预计收楼时间2020年6月-10月。
项目的规划有外部底商。
101方户型
与远东御江豪庭相比，保利花海湾户型相当方正、干湿分离，物料选用也更好一些，采光和通风都做的不错。
阳台能看到对面葵蓬村。
生活阳台
阳台景观依然能够看到低矮的葵蓬村村屋。
交楼标准
例如09栋11楼的101平米朝南向户型，原价约450万，折后428万，再加上5万抵11万的优惠，单价约4.13万/平，但现在推出一口价411万，单价只需4.07万；根据销售口径，均价约4-4.5万/平，但具体价格还是依据户型、楼层而定。
业内人士：花地湾未来楼价不会低于广钢新城
花地湾板块主流价格是在4万-4.6万/平之间，也有少量3字头的，相对于附近白鹅潭板块、广钢新城板块至少5万+的单价而言实惠不少。至于老西关一带，如珠光御景壹号等盘，最高价超过10万元/平。
业内人士表示，如果广信的项目得以清算后再开发将会拉动芳村楼价的上涨，花地湾未来会和广钢新城看齐，由于土地成本的上升，未来楼价不会低于广钢新城。
荔湾的新生第一要靠白鹅潭，第二要看旧改。花地湾更靠近白鹅潭片区，不仅体量大，而且位置佳，将来更容易接受白鹅潭片区发展的利好辐射。花地湾的盘活，对整个芳村板块居住环境、配套设施的整体提升会有极大促进作用。将来再加上几大旧改项目都改造成功，连成一片，花地湾的价值会被重新评估，未来楼市不容小觑！
閱讀更多 鳳眼看房廣州 的文章
