纵观全球各地的高端公寓，海德公园1号、曼哈顿one57、摩洛哥新国宾大厦……
高端公寓不仅是社会精英的财富符号，更是一座城市的财富名片，虽价值昂贵，但仍然是众多社会精英，峰层人士的不二之选。
经历了2015年的楼市火热，来深置业的门槛已经提高，但有一类产品依旧是外来客眼中的“香饽饽”——不限购的高端商务公寓。
北京、上海一些CBD附近的高端公寓，租金达到了400-500元一平米；
香港中半山，这里的租金基本维持在1000港元/平米的水平，月租金能到10万港币；也就是说，如果一套100平左右的房子，月租金能到10万港币。Tavistock一套480平米的房子，每月租金高达40-45万港币。
东海国际公寓平均租金超400元/平米(最高租金已破700元/平米)，是深圳住宅的5倍以上。
高端商务公寓，一直都是高端精英人才追捧的产品。
投资公寓最核心的是租金
深圳未来的租金呈上升趋势！
目前深圳高端公寓市场非常火爆，甚至吸引到了外地的高净值人群，京籍人士购房比例达5%。
近期，高净值人群在深圳购房出现两大现象：一是非中心地段的豪宅不买，因为他们认为中心地段的房子最保值；二是深圳良好的气候环境，以及粤港澳大湾区建设大背景下，深圳与香港互联互通会不断强化，投资豪宅既是避险，也是分享经济转型红利的选择。
那么投资公寓最核心的一点是什么？我们淘房志认为是租金。
就如同香港的城市核心区——中半山一样，这里的租金基本维持在1000港元/平米的水平，也就是说，如果一套100平左右的房子，月租金能到10万港币。Tavistock一套480平米的房子，每月租金高达40-45万港币。
在北京、上海，一些CBD附近高端公寓的租金，也能去到400-500元一平米，也就是说一个70-80平米的小公寓，租金能到3万-5万。
（上海CBD）
深圳未来的租金会呈现上升趋势，租金高地就在于香蜜湖车公庙大金沙一带。
并且我们研究发现，通常租住高端公寓的主要有四个群体：企业主、企业高管、高端金融人士以及年轻海归。
他们之所以选择高端公寓而不是高端酒店，主要有一下几个原因，高端公寓地段核心、安全、设计好、服务到位、生活便利，因此这一般都是他们的首选。
香蜜湖车公庙一带未来租金很高
主要有三点原因
为什么说香蜜湖车公庙一带未来租金会很高，主要有以下三点原因。
根据福田区2018年1号文件《福田区现代产业体系中长期发展规划三年行动计划（2018-2020年）》和《深圳市福田区现代产业体系中长期发展规划（2017-2035年）》，香蜜湖片区定位为“
深圳国际金融街及国际交流中心”。香蜜湖片区将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心，成为“一带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。
香蜜湖北区：规划建设用地面积为10到20公顷、总建筑面积为20万平方米的国际交流中心。
其中包括5万平方米、承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心；4万平方米的中国改革开放博物馆；8万平方米的歌剧院；以及3万平方米的相关配套设施。
香蜜湖中区：香蜜湖中区已经被规划为打造深圳金融街，因此该区域对于礼宾会议、高端论坛、高雅艺术的需求突出，具有巨大的高端文化艺术消费潜力。
香蜜湖北区有望在2020年建成并投入使用，与香蜜湖中区的深圳金融街联动互补，承接深圳经济特区成立40周年庆典!
因此，香蜜湖、大金沙及车公庙区域，未来承接的人口红利将高达65万，这里将集中深圳的金融、高新技术、高端金融人才，这些人有足够的支付能力。
目前，周边京基的一房公寓已经租到了8000-9000元，两房租金大概是12000-13000元，开始显示出这种趋势。
第二点，其实北京、上海的租金水平，无论写字楼还是高端公寓，都比深圳普遍要高，一个重要原因是，北京上海的国际化程度更高，有央企和大量跨国公司，这些都是高租金的有力支撑者。
而深圳此前更多是一个以民营经济主导的经济结构，央企、跨国公司和世界500强并不多。
事实上，深圳此前租金平均水平最高的宝座，长期被蛇口把持，关键原因就在于蛇口有很多石油企业，国际化程度高。
未来香蜜湖片区国际化程度也会很高，这里也将成为深高端公寓租金的高地。
第三，富豪们更为倾向一步到位的超级豪宅产品，而不是选择普通住宅。尤其是地段优势突出、具备稀缺景观资源、成熟配套的豪宅物业，稳健、抗跌保值。
因此，高端公寓市场根本不缺购买力，不管是租金还是售价，在这个市场上都将是最突出的那一个。
閱讀更多 虎嗅時間 的文章
