【迈居讯 何寒秀】酒店行业是中国最早对外开放的行业之一。上世纪80年代，第一批国际品牌鱼贯而入，在尚不成熟的市场迅速占领高地。当前，中档领域的本土品牌逐日势成，但国际品牌的知名度，依然可以让物业获得相对更高的市场价值和客群流量，比如我们的机场酒店。
近日，某省会城市机场附近物业火爆招商中，国际中档酒店品牌成为该物业的首选，豪生、华美达、诺富特及澳斯特等也成为热门招商对象。那么，到底该选谁呢？
一
物业描述
位置描述：国内某省会城市
区位描述：机场附近；综合性商业体；距城镇2-3公里
总建筑面积：214000m²
周边酒店：国内四星酒店、国内五星酒店（在建）
加盟需求：国际酒店（具体按招商情况进行调整）
物业状态：在建
二
加盟对比
本文通过对4家中档国际酒店品牌的基本情况、物业需求、迈点MBI指数对比，为业主提供加盟参考。
（一）基本情况对比
1、豪生、华美达所属温德姆酒店集团，是全球最大的酒店加盟酒店公司之一；诺富特属雅高酒店集团旗下，但目前该品牌在中国的运营由华住酒店集团负责；澳斯特所属雅阁酒店集团则是澳大利亚排名第一的酒店管理集团。
2、华美达、诺富特酒店是最早进入亚太地区的国际中档酒店品牌，另外2家酒店在亚太地区的开拓则稍晚一些，但距今至少也有15年。
3、从经营方式来看，华美达、诺富特开放了特许经营模式，以获取市场的快速扩张；澳斯特则采用全权委托和品牌顾问的加盟模式。
推荐指数
华美达：★★★★★
豪生：★★★★☆
诺富特：★★★☆☆
澳斯特：★★☆☆☆
（二）物业需求对比
1、从已获得加盟数据显示，豪生面积需求最大。从该物业实际出发，能满足4-5家酒店的面积需求。
2、从房间体量来看，澳斯特最低房间数量仅需80间，诺富特150间以上。豪生、美华达目前缺少具体房间要求数据，但从已开业酒店情况来看，基本也在150间以上。
3、从合作期限来看，该物业剩余产权年限长于10年，能够满足4家品牌需求。
4、从首选物业来看，该物业属于4家酒店的首选物业，且与华美达首选物业适配性最高。
诺富特：★★★★☆
澳斯特：★★★☆☆
（三）品牌影响力对比
通过迈点品牌指数MBI数据对比，可以观测出一段时期内酒店品牌在互联网和移动互联网的影响力变化情况。
上图：4大酒店品牌2016年1-11月迈点品牌指数MBI数据表现情况
1、综合今年4家酒店的迈点品牌指数MBI数据来看，豪生长期占据全服务中档酒店品牌第二名，品牌影响力最强；相比之下，澳斯特还有待提升，整体名次变化也不明显。
2、细分维度来看，华美达舆情指数最高，说明用户点评情况较好；豪生媒体指数最高，说明对外曝光度比较高；诺富特运营指数最高，其集团官网及APP运营情况占优。
3、单从品牌影响力来看，豪生、华美达、诺富特都是不错的选择。
推荐指数
豪生：★★★★★
华美达：★★★★☆
总结：从该物业的实际情况出发，规模面积不会成为窒碍，但业主最关注的应该还是加盟及建设费用。在这一块，诺富特仅提供了部分收费标准，另外3家没有详细公布，因此不做详细描述。不过，在本土品牌包夹的情况下，国际酒店品牌根据加盟者投资习惯制定统一规范的公开收费标准是非常有必要的。毕竟，十年之后，孰胜孰败，还是未知数！
meadin1 ∣一个有逼格的公众号
长按，识别二维码，加关注
点击“阅读原文”查看“莫泰、城市便捷、派酒店、青皮树等多家经济型酒店上榜”
閱讀更多 邁點網 的文章
