【邁居訊 何寒秀】酒店行業是中國最早對外開放的行業之一。上世紀80年代，第一批國際品牌魚貫而入，在尚不成熟的市場迅速佔領高地。當前，中檔領域的本土品牌逐日勢成，但國際品牌的知名度，依然可以讓物業獲得相對更高的市場價值和客群流量，比如我們的機場酒店。
近日，某省會城市機場附近物業火爆招商中，國際中檔酒店品牌成為該物業的首選，豪生、華美達、諾富特及澳斯特等也成為熱門招商對象。那麼，到底該選誰呢？
一
物業描述
位置描述：國內某省會城市
區位描述：機場附近；綜合性商業體；距城鎮2-3公里
總建築面積：214000m²
周邊酒店：國內四星酒店、國內五星酒店（在建）
加盟需求：國際酒店（具體按招商情況進行調整）
物業狀態：在建
二
加盟對比
本文通過對4家中檔國際酒店品牌的基本情況、物業需求、邁點MBI指數對比，為業主提供加盟參考。
（一）基本情況對比
1、豪生、華美達所屬溫德姆酒店集團，是全球最大的酒店加盟酒店公司之一；諾富特屬雅高酒店集團旗下，但目前該品牌在中國的運營由華住酒店集團負責；澳斯特所屬雅閣酒店集團則是澳大利亞排名第一的酒店管理集團。
2、華美達、諾富特酒店是最早進入亞太地區的國際中檔酒店品牌，另外2家酒店在亞太地區的開拓則稍晚一些，但距今至少也有15年。
3、從經營方式來看，華美達、諾富特開放了特許經營模式，以獲取市場的快速擴張；澳斯特則採用全權委託和品牌顧問的加盟模式。
推薦指數
華美達：★★★★★
豪生：★★★★☆
諾富特：★★★☆☆
澳斯特：★★☆☆☆
（二）物業需求對比
1、從已獲得加盟數據顯示，豪生面積需求最大。從該物業實際出發，能滿足4-5家酒店的面積需求。
2、從房間體量來看，澳斯特最低房間數量僅需80間，諾富特150間以上。豪生、美華達目前缺少具體房間要求數據，但從已開業酒店情況來看，基本也在150間以上。
3、從合作期限來看，該物業剩餘產權年限長於10年，能夠滿足4家品牌需求。
4、從首選物業來看，該物業屬於4家酒店的首選物業，且與華美達首選物業適配性最高。
諾富特：★★★★☆
澳斯特：★★★☆☆
（三）品牌影響力對比
通過邁點品牌指數MBI數據對比，可以觀測出一段時期內酒店品牌在互聯網和移動互聯網的影響力變化情況。
上圖：4大酒店品牌2016年1-11月邁點品牌指數MBI數據表現情況
1、綜合今年4家酒店的邁點品牌指數MBI數據來看，豪生長期佔據全服務中檔酒店品牌第二名，品牌影響力最強；相比之下，澳斯特還有待提升，整體名次變化也不明顯。
2、細分維度來看，華美達輿情指數最高，說明用戶點評情況較好；豪生媒體指數最高，說明對外曝光度比較高；諾富特運營指數最高，其集團官網及APP運營情況佔優。
3、單從品牌影響力來看，豪生、華美達、諾富特都是不錯的選擇。
推薦指數
豪生：★★★★★
華美達：★★★★☆
總結：從該物業的實際情況出發，規模面積不會成為窒礙，但業主最關注的應該還是加盟及建設費用。在這一塊，諾富特僅提供了部分收費標準，另外3家沒有詳細公佈，因此不做詳細描述。不過，在本土品牌包夾的情況下，國際酒店品牌根據加盟者投資習慣制定統一規範的公開收費標準是非常有必要的。畢竟，十年之後，孰勝孰敗，還是未知數！
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