來源 | 覓窩（微信公眾號：miwo18）
作者 | 駱康
樓市遇上寒冬，誰說地產國企很安逸？
覓窩此前在一篇重磅稿件中曾研判，本輪樓市調控要擠泡沫，無論民企還是國企，凡是有悖於調控且偏激進的，都難獲得單獨開綠燈，專門照顧。
上週，覓窩獨家爆料“某地產央企，淨負債率竟達260%”，業內一陣驚愕，與穩健著稱的國企形象相左。接下來，面臨的短債壓力很考驗財技。
今日，覓窩又發現另一地產央企正在集中出售房地產項目公司，它叫中鐵二局地產，背靠中國中鐵。從時間看，本月初已掛牌，距結束僅有剩2天。
從項目看，這3家被賣的房地產項目公司地處成都、都江堰和資陽，要麼處於待開發項目用地，要麼處於尾盤銷售，呈現出來的財務狀況就是很糟糕。
以成都中鐵置業為利，去年該公司淨利虧損1600萬元，今年前9個月累計虧損1175萬元。截至9月末，總資產6.2億元，總負債接近6.14億元，可謂是瀕臨資不抵債的邊緣。
成都中鐵置業的核心項目位於郫都區紅光鎮的西郡英華。據其透露，一期、二期已竣工，三期2017年中已賣光，四期待開發。
都江堰市青城旅遊開發有限責任公司的核心項目就是就假日青城及二批次假日青城365宅院等，總佔地約194畝，綜合容積率僅0.5。
頗為蹊蹺的是，該都江堰文旅地產公司去年營業收入不到2000萬元，但營業利潤高達1835萬元，淨利潤1382萬元，今年前三季度營業收入627萬元，營業利潤虧損近2000萬元，淨利大虧3137萬元。
3季度末，上述文旅地產公司已陷入“資不抵債”困局，總負債額5.37億元。
資陽項目公司前三季度無任何收入和進賬，總資產近3億元，總負債2.78億元。據覓窩判斷，該項目仍處於前期階段。更多信息顯示，該項目公司拿地之後，一直未開發。
說起中鐵二局地產，目前在市場上掀起較大營銷風暴的就是位於溫江金馬鎮的中鐵城，除此之外，似乎已銷聲於成都樓市。
圖：溫江“中鐵城·閱湖和庭”
作為中國中鐵集團實施資產整合的一枚重要棋子，2016年伴隨著A股上市的中鐵二局將中鐵二局工程有限公司全部剝離掉，然後一併劃入到中國中鐵。
中鐵二局吸收中國中鐵相關裝備製造等優質資產，已更名為中鐵工業。中鐵二局地產的命運，隨著中鐵二局工程有限公司被剝離，也隨之進入中國中鐵。
不過，這能否與中國中鐵的“地產親兒子”中鐵置業，真正實現融合發展？
從眼前看，中鐵置業雖然地域佈局廣泛，但在地產央企中的規模與業績並不突出，受媒體關注度也較低。
何況，在當前地方國企體制下，中鐵置業要想整合屬地性較強的區域房企中鐵二局地產，並非易事。
上述詳細解析的四川這3個地產項目公司，業績乏善可陳，甚至部分已成包袱。在樓市嚴冬，房地產融資阻力重重，“斷臂求生”未嘗不是一個好策略。
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