日月同辉4564
中国房地产制度有很多漏洞和不合理的地方，比如说物业，物业只能叫“物业服务公司”，结果叫“物业管理公司”，结果物业一下子膨胀起来无法无天，涉黑涉恶，随意涨价、服务掉价、随意断水断电、把业主拒于小区门外不让进车进人、阻挠业委会成立甚至派和物业有利益相关的人进入业委会、违规使用盗取业主大修维护基金，很多很多例子，业主和物业力量对比严重失调，所以必须重新立法设计物业服务制度，第一项小区保安不能归物业领导，小区保安初期归社区居委会领导，后期成立业委会归业委会领导，物业只能已物业服务提供进驻小区，不能以管理者自居凌驾于业主之上。
ValenMassa
支持取消物业。为什么？浅谈下感受，说得不好的，请大家指正。物业公司刚在国内成立的时候，确保以为业主服务为目标，如，在小区大门口，设置保安，小区晚上巡查，小区内的环境卫生，楼道内的卫生每天有人打扫，花，草，树木有人进行维护，如有什么门题给物业反映，也能很到积极的解决。
现在的物业，唉，说多了都是泪！现在还是住在常青花园，物业公司就不是以前的那物业公司了，以上所有的服务没了，而且还涨了价，关键是没涨服务，如有问题向他们反映，回答是这不由他们管，这是住户素质太差，只知道要钱，而且，搞个什么大合围，弄得整个小区象监狱样，所有的车子进出收费，小区内的卫生那就无语了，整个小区什么人都可以进，唉，毫无安全可言！强烈要求，小区内的物业由业主自冶！
枫丹白露57298283
举个列，小区2500户，物业费基本平均下来1000元，一年250万物业费，人员工资保洁10个，保安14个，按一个人3000元/月算，一年工资86万多，还不算保险和三金。维修工8个人，一年38万多点。小管理层加工作人员5个人，一年最起码50万，现在工资费用就要毛200万了，还有电梯维保费用几十万一年，公用部位电费，水费算几十万一年，别的就不算了亏的一塌糊涂，不从的停车费，广告费补贴进来，小区日常运行都不能正常了。某些人只会乱喷，一个物业运行成本需要多少有几个人知道?
惊蛰146604345
不请自来了。这个问题我最有发言权，因为我有切身体会，我们小区因为物业管理公司管理不到位，全体业主集体签名，解聘该物业管理公司，物业撤走后，部分业主要求自治，部分业主要求另聘物业公司，这样僵持了差不多两年。这差不多两年中，第一：电梯没电，二次供水水泵没电，在这样情况下，大家一起出钱解决电力，问题是部分业主不愿意出钱交电费，部分业主愿意掏钱，这部分钱足够一两个月的电费。第二：电梯要不要维保？维保是需要钱的，这部分钱又是不够，再有，电梯出现故障，需要钱维修，又是没钱，第三：门卫保安没有，什么阿猫阿狗都可以进小区里去。第四：生活垃圾清理的问题。面对这样的问题，大家伤心了，再难也要聘用物业公司，再次招标物业公司，中标物业公司进场，大家生活又回归了正常。很多人愿意自治小区，以为少交物业费，一旦面临小区的大问题，谁来解决，谁又来收费，收费后谁又来管理资金，谁有来监管资金的来去，业委会的全体人员是无偿工作，大家都是年轻人，都有自己的事情，哪来那么多时间为几百、几千户人服务，再有，无偿服务后，总会有人支持，有人又会鸡蛋里挑骨头，业委会又是吃力不讨好，活干了，还要背个骂名，面对这样的情况下，谁又会再次站出来承担这些破事？
笑忘书180761302
取消物业管理公司，由社区接管，政府部门负责对外招聘社区物业服务科，建议3～4人。一人负责收物业费，一人负责监督管理保安保洁，一人负责监督管理大楼内水泵电机房。保安保洁，水电维修，社区专管员可以对外招聘，这些人员的费用直接从物业费里面支取。就拿我小区来说，虽然有物业公司，但是这些工种毫无技能可言，保洁是临时的做完清洁就走！保安都是六十岁左右的大爷，基本没有战斗力，来个毛贼跑也跑不过打也打不赢，基本也就是个摆设，更别说保护业主安全了！水电维护工也是聘请退休的！电梯维保有电梯公司，这个不用操心。然后物业公司两个经理除了每天想着怎么捞钱，害人，啥事也不做！对于取消物业管理公司，由政府设定的部门或者社区接管，笔者认为可以先从小物业公司和口碑不好的物业公司开始试行，因为这些三流的物业公司接的都是体量小的和老旧小区。由社区居委会接管有很多好处，1:可以提现自己的价值，2:可以增加很多就业岗位，3:可以调解矛盾降低矛盾，社会更稳定，4:降低物业费，减轻百姓负担。5:国家更稳定，百姓更幸福，毕竟社区不像物业公司，是一个盈利性机构。所收取的物业费肯定是用在小区建设维修上，不会揣在个人荷包里。更谈不上欺压残害业主，所以说百姓安定了国家才安稳。“世上无难事，只怕有心人”这个道理大家都明白。只要国家愿意做，相关部门肯作为，没有什么不可能的！
行君行福
物业就是坑害群众，让群众拿钱养着的机构。而且多数物业都被黑社会组织霸占，或者物业慢慢发展成黑社会性质组织。服务越来越差，不交费就停水停电停气停热停电梯，再发展就砸门砸玻璃砸业主车堵锁孔，甚至摆杂物污秽物打人！还有很多业主委员会决定更换物业还赖着不走，不交出资料或毁损资料的。物业早就该取消！
用户97740798
我举双手赞成取消物业，物业收物业费积极，小区出现问题反映不管不问，接房的时候小区环境还可以，可是慢慢的开发商栽的树死的死砍的砍，椅子歪七八倒，保安全是请些5到60多岁的老头，晚上门岗都是坐起睡觉。车库我们自己买的而且还公摊了过道的，可是物业把外面的车放进来停在过道上，进道口等收停车费，还要收我们每个车位70元的物管费。经常进出车库堵车，给物管反映不理采，照常我行我素，业委会多次给街道反映想换物管，街道只是和稀泥，物管还打业主和威胁。想尽一切办套取我们的大修基金。他们是为我们服务，可现在我们还奈何不了他，物管的保安队长请的是坐过牢，当然我不是否认坐过牢不是溶入社会想改好，而是想通过他的号背景来吓人，强烈呼呼政府取消物业，由政府出面招聘监管小区业委会主监管督。
手机用户51843000358
这是一个好思路，值得探讨探索。
现在，物业公司唯利是图，千方百计敛财，甚至勾结黑社会，欺压压榨小区业主，危害极大，急需改变。
社区化管理是一个好办法。
至于大家担心的安全卫生等都可以外包。
安全管理雇佣保安公司保安就可以啦，卫生雇佣社会上的物业保洁人员，其它都是小事，都很容易管理啦😄
但是，物业公司是既得利益者，估计不会同意。希望有关部门能够积极改变，不被利益钳制。
生活亮亮眼
我担任了十年业委会主任，谈谈我的看法。
物业公司的结构非常简单，通常由一个非常熟悉法律法规的、一个熟悉各种维修的，加上一个善于和政府部门打交道的组成。所以从公司层面来说，能力还是可以的。
那么，问题往往出在派遣到小区的管理团队上。因为，物业公司聘用的人员往往没有选择，比如保安只能使用不需要承担工资的人员。小区经理也是踩着最低工资线的那种，至于修理工这样的技术类人员根本留不住能力强的。这些都是非常现实的问题，人员能力和工资挂钩的。
我们在十年里也换了4-5家物业公司，基本上都是因为在物业费上谈不拢。至于服务态度，我们的底线停留在及时清空垃圾桶、地面清扫上。其他的很难再有什么要求了。
至于让街道社区来管理，这个还是别想了，三个字不可能！也不现实！
一个社区的工作人员才几个？哪有时间去管理小区呢。到头来，还是业委会来承担物业的工作。而我们业委会本身还有自己的职业，怎么可能在白天管理小区。
当时，我们还专门考察过所谓的自治小区，一进去业委会就说自治是因为找不到物业，才被迫自治的，巴不得有物业接手。
实际上，小区要管得好就必须是高档小区的模式，但是矛盾是业主又不愿意支付相对应的物业费，说到底还是钱的问题。
那一曲花瓣雨
全国取消物业，回归社区服务管理，这事有难度，而且不一定利大于弊。
要说有难度，难度是非常大。
先说难度，现在物业管理已经成为人们的习惯，习惯是最难更改的。这是第一个难度。
其次是，大量的物业公司，提供了海量的就业岗位。截至2014年底，物业管理行业从业人员约为711.2万人。经过这4年时间的发展，估计从事的人员应当是千万级别。这么多的从业人员，也就是不小的就业数量，哪能说消。
第三，物业管理行业，已经形成一个巨大的行业群体，其中有国企，有地产商，有外资，也有专业物业管理机构。这一个行业伴随着住宅全面商品化的20年，得到了长足的发展，物业管理水平也在不断提升，虽然仍有不足，但是行业服务能总体是在提升的。
最后谈点个人看法。
其一，每个小区能够正常运转，服务能够逐步提升，离不开物业公司付出的努力。比如家里水电问题，比如防火防盗，比如出入管理，比如小区公共设施的维护管理，一个小区就是一个小社会，没有服务机构就没有生活的保障。
一些城市，还有一些老小区是社区服务管理，其实服务质量大多是低于有物业公司的小区，这也是个事实。现在买房子不但看房价看地段看配套，也会看看物业品牌，质量差的物业公司，最终是没有什么发展空间的。
其二，所谓的物业，就是小区所有业主的共同管家，它的职责就是服务业主，没有好的服务，业主委员会有权更换物业公司。所以现在的问题不在于取消物业，而是让业主委员会成为小区的实际“董事会”，而物业也就是在“董事会”指导下的职业经理人，如果违背了职业道德，那么随时可以解聘。这才是关键中的关键。
不能让物业成为业主的“太上皇”，这是违背了基本的财产与公民权的一种行径。
