这些天，股市、楼市、利率消息特别多，总结起来就是三点：
股市救市、信贷放松、市场回暖。1、在A股几乎跌了一整年后，股市终于迎来救市，各个重要部门开始密集发表救市讲话。
央行、证监会、证券业协会、地方国资（深圳经信委），全都为振兴股市出谋划策。1000亿+1500亿，双料“真金白银”的救市，国内的经济环境有改善的迹象。
2、银行在稳健中性货币政策的基础上，稍微有宽松迹象。11月中下旬，深圳多家银行就曾下调过房贷利率。
目前，深圳房贷利率大环境来看，首套房贷利率松动银行越来越多，四大行也开始加入行列，二套未见放松。
其中，首套房贷利率下调至上浮10%，此前一度上浮15%-25%，刚需购房成本在下降。
3、今年“731”新政之后，深圳楼市呈现出弱势下行的态势。
但近段时间，在深圳西部几个网红盘的轮番冲击下，楼市终于告别低迷，持续回暖。
仅11月份，就有近27个项目拿到了预售许可证，相当于每天都有新盘推出市场，卖的也都不错，共成交了近5000套，相当于过往两个半月的新房成交量。
众多宏观利好消息暗示着，楼市大风向在悄悄的改变。
壹地产认为，在楼市基本面没有发生根本改变的背景下，市场成交冷淡期叠加年末上市房企急于回款，会有大幅让利，正是选盘的好时机。
事实也证明，刚需自住客、长线投资者都等在年底纷纷出手了。
不过壹地产提醒大家，目前的选盘原则，牢记几点：中心地段、优质物业、完善配套，这样的物业更适合居住，也更抗风险。
PART 1
醇熟配套还是要看这里
仍为深圳主中心所在
虽说深圳的城市发展是一路向西的，但在这个过程中，城市中心并没有移动，只是扩散了。
相比于西部新兴区域，其实还是关内最稳健，因为发展已经非常成熟，各项配套也很齐全，适合自住，也抗风险。
例如罗湖，虽然城市发展一路向西，但是罗湖作为最有沉淀的区域，特色非常鲜明：交通便利、商业繁华、商圈完善、教育资源充足，一直都是深圳主中心所在。
- 罗湖是深圳拥有地铁线路最多的区域，有5大地铁线环绕。而且深圳的7大口岸，有3个位于罗湖，外加1高铁，几乎是整个深圳到香港时间最快、距离最近、出行最方便的区域了。
- 罗湖是金融中心和高端服务业聚集高地，全市64%以上金融资产，都集中在“金三角”。早在 2012 年，由蔡屋围、人民南和老东门围合而成“金三角”区域，创造 825 亿元 GDP，保持全市最高“亩产”。
- 罗湖有最光鲜、最时尚、最奢华的购物场，从东门、国贸，再到万象城和KK mall，都是成熟的购物场所。
- 作为传统老牌名校区，罗湖整体教育实力也在深圳位居前列，有深中、实验、罗外、翠园等。今年罗湖还一次性推出九大名校集团，将给罗湖成倍增加优质学位。
- 罗湖辖区内拥有深圳最大的山梧桐山，儿童公园、体育公园等，绿化面积占到了40平方公里之多，有着丰富的自然资源。
PART 2
旧貌换新颜
罗湖其实一点也不“低调”
相比其他区域，最早“出道”的罗湖这几年可能略显低调。但并不妨碍罗湖重新出发，再造新罗湖。
这两年，罗湖也动作频频，主要是在产业规划上和推进城市更新上。
《深圳2030城市发展策略》中，深圳市政府明确提出了在城市空间结构上“中心强化、两翼伸展”的策略。中心强化即是强化福田、罗湖等中心城区的发展，使之成为深圳以及区域经济发展的极核。
也就是说，未来福田与罗湖的金融总部基地、高端商业、国际消费核心区相互连通，将形成世界级城市中心。
今年第四季度，罗湖区共有20个新开工项目集中开工，计划总投资达到161.2亿元。
不过，20个新开工项目只是冰山一角，罗湖区城市更新的雄心，远超你的想象。
据统计，未来5年，罗湖区拟投资约4200亿，相当于深圳年GDP的1/5，实施约194个重点项目，打造“以金三角片区为核心的商贸核心区”。
罗湖区“十三五”规划已列入计划的城市更新项目分布图
同时，还将启动约2300万㎡体量的城市更新，涵盖了以蔡屋围金融商业核心区为代表的10大产业片区，这些城市更新将来全部完成后，相当于再造一个新罗湖。
毫无疑问，如此大手笔的投入，罗湖将在新的一轮城市建设热潮中，迎来又一轮的迅猛发展。
未来随着国际消费中心、全球第一地标建筑群拔地而起，城市面貌将发生天翻地覆的变化，罗湖再造辉煌指日可待。
PART 3
打造600+高层建筑群
建设深圳的“曼哈顿”
其实罗湖的未来在于城市更新，其中笋岗、湖贝以及蔡屋围，是城市更新的三大核心片区，最值得投资的就是这三个地方了。
而这三大板块的规划力度都很大，蔡屋围最具有发展潜力。
- 首先，蔡屋围片区配套很成熟，还是是深圳传统金融中心，集聚众多金融机构、大型企业总部以及跨国企业分支机构。
- 人民银行、农行、工行、国信证券、华安财险等大型金融总部，都聚集在此。
- 其次，蔡屋围旧改以超高层重大项目为龙头，旧改总建面约270万㎡，相当于京基100综合体的4-5倍。
- 未来将依托京基新晶都酒店旧改（700米）、寰宇酒店旧改（642米）、京基100、城脉中心规划520米地标建筑，打造600+高层建筑群 ，建设深圳的“曼哈顿”。
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要注意的是，蔡屋围和笋岗，又通过一条红岭创新金融产业带链接在一起，蔡屋围占据着红岭创新金融产业带的龙头位置。
红岭创新金融产业带，长达3.6公里，这里汇聚了深圳大部分的金融机构，包括：74％的银行机构、80％的保险机构、40％的证券机构，60％的金融资产，90％的外资银行。
而全新规划的红岭金融产业带将形成创新金融集聚氛围，红岭路两侧欲打造高端商务中心区、万象城商圈、八卦岭产业总部核心区、华强北商圈，将会实现各项配套新的升级，片区内资产的价值跃升，蕴藏着巨大的机会。
PART 4
蔡屋围6年来
出现了首个纯住宅项目
近几年，蔡屋围片区的土地供应极度稀少，住宅基本零供应。
壹地产惊喜的发现，现在在京基100旁，出现了个在售纯住宅楼盘——实地剑兰郡，可以说是蔡屋围6年来首个纯住宅项目。
项目开发商是全国百强知名房企——实地集团，已有12年成功经验，在广州、三亚、武汉、昆明、遵义、无锡、天津等20多城开发过项目。
实地注重在智慧人居领域的探索研究，连续两年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP30”。这次能在土地稀缺的深圳城市中心开发纯住宅项目，也是一种实力象征。
据了解，剑兰郡项目，实地进入深圳开发的第一个高品质项目，也是实地智慧人居 2.0 在深圳实现的第一个项目，按照高品质用料、高水平设计、高安全标准和高智能配套进行打造，
关于这个项目，踩盘后发现亮点很多：
1、位置非常的独特，项目周边聚集了京基100、地王大厦、国贸大厦、华润大厦、金融中心等城市地标性建筑。
未来还有666米高湖贝塔和680米高新晶都酒店、739米高H700。项目所在的区域，将是深圳最集中、最密集的新一代地标所在。
2、项目是纯住宅，而且只有319套2-3房，精装交付，可谓是十分的稀少。
开发商大量引入现代科技，自建一支智慧人居专业研发团队，自主研发设计，全套定制，打造智慧社区，实现全屋智能覆盖。
- 例如人脸识别技术实现刷脸入户、指纹密码开锁、入户玄关处智能杀菌鞋柜、puppy cube投影机等等；
- 卫浴配置了哈奇致镜，实时生活信息推送；
- 室内配置了puppy bingo 小狗机器人，它能实现智能语音交互、全屋智能家居的语音控制，可以测心率、血压、智能语音交互、智能导航等；
- 还安防则引入了门窗磁、红外幕帘、红外人体探测器、声光报警器、红外电子栅栏、云台摄像头&定焦摄像头，以确保业主安全。
3、配套上，项目近地铁，临近地铁1、2、3、9号线，以及规划中的8号线，未来5条轨道通达全城，堪称深圳已建成地铁覆盖“最密集”的区域。并且可快速到达福田高铁站。
周边拥有2个地铁口，且均为双地铁交汇换乘站，这种交通配套在整个深圳都少见。其中1、2号线大剧院站直线距离约700米，3、9号线红岭站直线距离不足500米，基本上不用换乘，就能实现最快的出行。
而且近罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，可快速入境香港，购物、商务旅行非常方便。
4、项目周边汇聚了以万象城、 KKMALL为代表的万象城商圈，以国贸为代表的人民南商圈，是深圳顶级商业汇聚地。可以说关内六大商圈，项目独占其二。
周边1.5公里范围内聚太阳百货、天虹百货、茂业百货等大型购物卖场近33家,堪称深圳首席高端消费区。
更为难得的是，项目2公里内分布了5大公园：30万㎡荔枝公园、 13万㎡人民公园、2.7万㎡罗湖文化公园、60万㎡洪湖公园、5.9万㎡深圳儿童公园等，这种周边有5所公园环绕的住宅项目屈指可数。
作为深圳最老牌、最出名的荔枝公园，直线距离项目不到700米，可以说举步即达。
5、项目学区也不错，
划分在了罗湖前十名桂园小学、红桂中学学区，距离项目仅不到500米范围内。
罗湖住宅供应量少，新增的学位名额供应稀少，这种稀缺的学区资源，保值增值价值不错。
据介绍，在售建面约68-110㎡，2-3房住宅产品，均价7.2万/㎡。
双地铁口、成熟商圈、名校学区，说实话，非常适合自住。
而且在深圳地标大楼京基100旁边，才卖7字头，绝对是上车中心区的好时机。
感兴趣的朋友，不妨去到现场探寻和体验。
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