這些天，股市、樓市、利率消息特別多，總結起來就是三點：
股市救市、信貸放鬆、市場回暖。1、在A股幾乎跌了一整年後，股市終於迎來救市，各個重要部門開始密集發表救市講話。
央行、證監會、證券業協會、地方國資（深圳經信委），全都為振興股市出謀劃策。1000億+1500億，雙料“真金白銀”的救市，國內的經濟環境有改善的跡象。
2、銀行在穩健中性貨幣政策的基礎上，稍微有寬鬆跡象。11月中下旬，深圳多家銀行就曾下調過房貸利率。
目前，深圳房貸利率大環境來看，首套房貸利率鬆動銀行越來越多，四大行也開始加入行列，二套未見放鬆。
其中，首套房貸利率下調至上浮10%，此前一度上浮15%-25%，剛需購房成本在下降。
3、今年“731”新政之後，深圳樓市呈現出弱勢下行的態勢。
但近段時間，在深圳西部幾個網紅盤的輪番衝擊下，樓市終於告別低迷，持續回暖。
僅11月份，就有近27個項目拿到了預售許可證，相當於每天都有新盤推出市場，賣的也都不錯，共成交了近5000套，相當於過往兩個半月的新房成交量。
眾多宏觀利好消息暗示著，樓市大風向在悄悄的改變。
壹地產認為，在樓市基本面沒有發生根本改變的背景下，市場成交冷淡期疊加年末上市房企急於回款，會有大幅讓利，正是選盤的好時機。
事實也證明，剛需自住客、長線投資者都等在年底紛紛出手了。
不過壹地產提醒大家，目前的選盤原則，牢記幾點：中心地段、優質物業、完善配套，這樣的物業更適合居住，也更抗風險。
PART 1
醇熟配套還是要看這裡
仍為深圳主中心所在
雖說深圳的城市發展是一路向西的，但在這個過程中，城市中心並沒有移動，只是擴散了。
相比於西部新興區域，其實還是關內最穩健，因為發展已經非常成熟，各項配套也很齊全，適合自住，也抗風險。
例如羅湖，雖然城市發展一路向西，但是羅湖作為最有沉澱的區域，特色非常鮮明：交通便利、商業繁華、商圈完善、教育資源充足，一直都是深圳主中心所在。
- 羅湖是深圳擁有地鐵線路最多的區域，有5大地鐵線環繞。而且深圳的7大口岸，有3個位於羅湖，外加1高鐵，幾乎是整個深圳到香港時間最快、距離最近、出行最方便的區域了。
- 羅湖是金融中心和高端服務業聚集高地，全市64%以上金融資產，都集中在“金三角”。早在 2012 年，由蔡屋圍、人民南和老東門圍合而成“金三角”區域，創造 825 億元 GDP，保持全市最高“畝產”。
- 羅湖有最光鮮、最時尚、最奢華的購物場，從東門、國貿，再到萬象城和KK mall，都是成熟的購物場所。
- 作為傳統老牌名校區，羅湖整體教育實力也在深圳位居前列，有深中、實驗、羅外、翠園等。今年羅湖還一次性推出九大名校集團，將給羅湖成倍增加優質學位。
- 羅湖轄區內擁有深圳最大的山梧桐山，兒童公園、體育公園等，綠化面積佔到了40平方公里之多，有著豐富的自然資源。
PART 2
舊貌換新顏
羅湖其實一點也不“低調”
相比其他區域，最早“出道”的羅湖這幾年可能略顯低調。但並不妨礙羅湖重新出發，再造新羅湖。
這兩年，羅湖也動作頻頻，主要是在產業規劃上和推進城市更新上。
《深圳2030城市發展策略》中，深圳市政府明確提出了在城市空間結構上“中心強化、兩翼伸展”的策略。中心強化即是強化福田、羅湖等中心城區的發展，使之成為深圳以及區域經濟發展的極核。
也就是說，未來福田與羅湖的金融總部基地、高端商業、國際消費核心區相互連通，將形成世界級城市中心。
今年第四季度，羅湖區共有20個新開工項目集中開工，計劃總投資達到161.2億元。
不過，20個新開工項目只是冰山一角，羅湖區城市更新的雄心，遠超你的想象。
據統計，未來5年，羅湖區擬投資約4200億，相當於深圳年GDP的1/5，實施約194個重點項目，打造“以金三角片區為核心的商貿核心區”。
羅湖區“十三五”規劃已列入計劃的城市更新項目分佈圖
同時，還將啟動約2300萬㎡體量的城市更新，涵蓋了以蔡屋圍金融商業核心區為代表的10大產業片區，這些城市更新將來全部完成後，相當於再造一個新羅湖。
毫無疑問，如此大手筆的投入，羅湖將在新的一輪城市建設熱潮中，迎來又一輪的迅猛發展。
未來隨著國際消費中心、全球第一地標建築群拔地而起，城市面貌將發生天翻地覆的變化，羅湖再造輝煌指日可待。
PART 3
打造600+高層建築群
建設深圳的“曼哈頓”
其實羅湖的未來在於城市更新，其中筍崗、湖貝以及蔡屋圍，是城市更新的三大核心片區，最值得投資的就是這三個地方了。
而這三大板塊的規劃力度都很大，蔡屋圍最具有發展潛力。
- 首先，蔡屋圍片區配套很成熟，還是是深圳傳統金融中心，集聚眾多金融機構、大型企業總部以及跨國企業分支機構。
- 人民銀行、農行、工行、國信證券、華安財險等大型金融總部，都聚集在此。
- 其次，蔡屋圍舊改以超高層重大項目為龍頭，舊改總建面約270萬㎡，相當於京基100綜合體的4-5倍。
- 未來將依託京基新晶都酒店舊改（700米）、寰宇酒店舊改（642米）、京基100、城脈中心規劃520米地標建築，打造600+高層建築群 ，建設深圳的“曼哈頓”。
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要注意的是，蔡屋圍和筍崗，又通過一條紅嶺創新金融產業帶鏈接在一起，蔡屋圍佔據著紅嶺創新金融產業帶的龍頭位置。
紅嶺創新金融產業帶，長達3.6公里，這裡匯聚了深圳大部分的金融機構，包括：74％的銀行機構、80％的保險機構、40％的證券機構，60％的金融資產，90％的外資銀行。
而全新規劃的紅嶺金融產業帶將形成創新金融集聚氛圍，紅嶺路兩側欲打造高端商務中心區、萬象城商圈、八卦嶺產業總部核心區、華強北商圈，將會實現各項配套新的升級，片區內資產的價值躍升，蘊藏著巨大的機會。
PART 4
蔡屋圍6年來
出現了首個純住宅項目
近幾年，蔡屋圍片區的土地供應極度稀少，住宅基本零供應。
壹地產驚喜的發現，現在在京基100旁，出現了個在售純住宅樓盤——實地劍蘭郡，可以說是蔡屋圍6年來首個純住宅項目。
項目開發商是全國百強知名房企——實地集團，已有12年成功經驗，在廣州、三亞、武漢、昆明、遵義、無錫、天津等20多城開發過項目。
實地注重在智慧人居領域的探索研究，連續兩年榮膺“中國房地產公司品牌價值TOP30”。這次能在土地稀缺的深圳城市中心開發純住宅項目，也是一種實力象徵。
據瞭解，劍蘭郡項目，實地進入深圳開發的第一個高品質項目，也是實地智慧人居 2.0 在深圳實現的第一個項目，按照高品質用料、高水平設計、高安全標準和高智能配套進行打造，
關於這個項目，踩盤後發現亮點很多：
1、位置非常的獨特，項目周邊聚集了京基100、地王大廈、國貿大廈、華潤大廈、金融中心等城市地標性建築。
未來還有666米高湖貝塔和680米高新晶都酒店、739米高H700。項目所在的區域，將是深圳最集中、最密集的新一代地標所在。
2、項目是純住宅，而且只有319套2-3房，精裝交付，可謂是十分的稀少。
開發商大量引入現代科技，自建一支智慧人居專業研發團隊，自主研發設計，全套定製，打造智慧社區，實現全屋智能覆蓋。
- 例如人臉識別技術實現刷臉入戶、指紋密碼開鎖、入戶玄關處智能殺菌鞋櫃、puppy cube投影機等等；
- 衛浴配置了哈奇致鏡，實時生活信息推送；
- 室內配置了puppy bingo 小狗機器人，它能實現智能語音交互、全屋智能家居的語音控制，可以測心率、血壓、智能語音交互、智能導航等；
- 還安防則引入了門窗磁、紅外幕簾、紅外人體探測器、聲光報警器、紅外電子柵欄、雲臺攝像頭&定焦攝像頭，以確保業主安全。
3、配套上，項目近地鐵，臨近地鐵1、2、3、9號線，以及規劃中的8號線，未來5條軌道通達全城，堪稱深圳已建成地鐵覆蓋“最密集”的區域。並且可快速到達福田高鐵站。
周邊擁有2個地鐵口，且均為雙地鐵交匯換乘站，這種交通配套在整個深圳都少見。其中1、2號線大劇院站直線距離約700米，3、9號線紅嶺站直線距離不足500米，基本上不用換乘，就能實現最快的出行。
而且近羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸，可快速入境香港，購物、商務旅行非常方便。
4、項目周邊匯聚了以萬象城、 KKMALL為代表的萬象城商圈，以國貿為代表的人民南商圈，是深圳頂級商業匯聚地。可以說關內六大商圈，項目獨佔其二。
周邊1.5公里範圍內聚太陽百貨、天虹百貨、茂業百貨等大型購物賣場近33家,堪稱深圳首席高端消費區。
更為難得的是，項目2公里內分佈了5大公園：30萬㎡荔枝公園、 13萬㎡人民公園、2.7萬㎡羅湖文化公園、60萬㎡洪湖公園、5.9萬㎡深圳兒童公園等，這種周邊有5所公園環繞的住宅項目屈指可數。
作為深圳最老牌、最出名的荔枝公園，直線距離項目不到700米，可以說舉步即達。
5、項目學區也不錯，
劃分在了羅湖前十名桂園小學、紅桂中學學區，距離項目僅不到500米範圍內。
羅湖住宅供應量少，新增的學位名額供應稀少，這種稀缺的學區資源，保值增值價值不錯。
據介紹，在售建面約68-110㎡，2-3房住宅產品，均價7.2萬/㎡。
雙地鐵口、成熟商圈、名校學區，說實話，非常適合自住。
而且在深圳地標大樓京基100旁邊，才賣7字頭，絕對是上車中心區的好時機。
感興趣的朋友，不妨去到現場探尋和體驗。
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