祥子记事365
一般来说是无效的，除非满足以下条件：
1、必须要有纸质证据来证明债务人以房产抵债的意愿。
2、抵债只能是在债权的范围内抵。比如你借了十万，但是要求用价值100万的房子抵这是法律上不允许的，法院也不会支持。
3、如果以房子抵押来实现债权，那么必须要过完成过户手续，否则这个房子法律上还是属于债务人。
有什么问题可私信留言，会抽空看。
佳鑫法务
按照我们的法律法规，不管是物权法还是担保法，这种情况都是无效的，一旦有纠纷起诉到法院的话，法院是不会支持的，不能直接约定所有权的转移。
不仅仅是房产，其他的动产比如汽车、古董等等都不可以直接约定所有权转移，都是没有法律效力的
比如可以约定债权人可以要求拍卖房产优先用于偿还债务。
法律依据;《物权法》第二百一十一条明确规定：“质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。”《担保法》第六十六条也规定：“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。”
唐家大少1987
你好，你这个问题的答案，大多数人给你的回复是无效的。
但在法律上无效，在现实面前可能会比较无力。
比如，你不是一个野蛮人，你也不是一个狠心的人，你可以看着别人成为老赖而没有办法治理他，而拿不到钱，别人还逍遥法外。
比如，你变的野蛮一点，那就不一样了，如果借你钱的那个人一定无赖，你就可以以无赖的办法治他，根据借款合同或者借据，你可以完全要求他实现诺言，把房子抵押或者直接公证给你，欠债还钱，没得说的。
办法很多。
辣条董事长KING
现在民间借贷的借款合同中经常碰到当事人约定类似“若甲方到期不能还款，其房屋归乙方所有”等条款，这样的约定在法律用语上属于流质条款，此种条款是无效的，当事人可以不必遵守。所以问别人借钱，借款合同中写明：“到期不还钱，自己名下的房产就归对方”的约定无效。
祥子记事365
你好。
无效！！！
说出这个答案我真的很遗憾，但是从法律上来说真的无效。
你们在借款合同中约定如到期还不了钱，他的房屋归你所有。这种约定在担保法中属于“留质”，无效。
同时，根据房产登记的规定，如果你想用他的房屋来做抵押，不经登记亦不发生法律效力。
所以，你知道怎么做了？
还有其他借钱给别人的，知道怎么做了？
要去办不动产抵押登记，那样才会有优先受偿权！
朱代鑫律师
这种约定在法律上是无效的，不动产抵押应该登记，而且到期无法还钱，也不是质押物直接抵债，而是将其拍卖所得优先还债。这与担保有很大区别，如果借条上有人担保，到期不还款债权人有权要求担保人先行还款，之后担保方可向债务方追讨该笔债务。大概如此吧，如果还有疑问，可直接查看物权法、担保法。仅供参考。
长金老者
这种约定是无效的。债权人只能通过把抵押的房屋进价折价、拍卖等变现方式行使抵押权。
法律依据:《担保法》第四十条规定:“抵押合同的禁止。订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。″
浙江正麦律师事务所
经过公证就有效，不公证的话无法直接收你房子，需要起诉，保全，判决，拍卖，还人家钱。
老鹰2137
流质条款是无效的
致飞翔的岁月
无效。借贷合同和买卖合同毕竟是有区别的。
