部分地区开始下调贷款利率，未来房贷利率会出现大面积回落吗？

纤指十三玄_

过去一年多，房贷利率已经连续上涨了22个月。但最近，房贷利率也出现了松动。从杭州，到厦门，再到南京，部分热点城市相继下调首套房贷款利率，让人不禁发出这样的疑问——楼市调控松动了吗？全国其他城市会跟进下调房贷利率吗？

一直以来，作为一种间接的楼市调控手段，房贷利率的作用主要集中刺激或抑制购房需求上——楼市火爆，高涨的房贷利率起到压制作用；楼市入冬，下行的房贷利率起到托底作用。本次多地下调房贷利率，正是因为楼市遇冷，金九银十成交下滑，楼市一片哀歌。在此背景下，许多地方坐不住了，纷纷下调房贷利率来激活成交量，预防楼市过度降温。

再者就是，此前房贷利率上涨不仅仅是楼市调控的需要，更是因为银行贷款余额不足，只能收缩用于房地产方面的贷款，在央行降准之后，当前银行流动资金充足，也就没必要设置过高的门槛把贷款者阻挡在楼市之外，毕竟按揭贷款是风险最小的业务之一。

两种原因综合起来才有了房贷利率的下调。但是，地方政府的做法并不代表中央的态度，中央遏制房价上涨的决心不会变。前段时间新华社也喊话楼市：“下决心解决好房地产市场问题，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。”由此可见，一时的房贷利率上调并不意味着调控松动，也不会引起将来大面积的利率下调，只有有需要的地方楼市才会这样做。待年后楼市升温，房贷利率或许会有所回弹。

对于地方政府而言，房贷利率的下调能防止楼市过度降温，避免房价过度下跌带来的经济损害；对于购房者而言，利率的下调意味着购房成本的减少，对于刚需来说是个好消息，毕竟之前房价连续上涨了22个月。经过了一个失败的金九银十，到了年末这一波，很多房企为了最后的业绩冲刺，会有不同程度的降价，反而是刚需最好的机会，建议能上车就上车。

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