这已经是AI君的第325篇原创文章了，
说人话，有干货！与买房死磕到底！2018年12月12日20:45，西安物价局公示了总第73批（2018年第61批）备案价，这是本月第二次公示价格。
本次备案价公示了8个项目，总计3364套房源，毛坯项目3个（1293套），精装项目6个（2071套），其中康桥·悦蓉园既有精装又有毛坯。加上12月首批公示的楼盘，12月目前已推出了6288套房源。
毛坯高层均价11025元/平，毛坯洋房均价13721元/平，精装高层均价13009元/平，精装洋房均价15792元/平。
这8个项目分别是宫园学府(宫园壹号灞桥新城)、康桥·悦蓉园、紫薇睿纳时代、碧桂园·高新时代二期、曲江·紫金城B地块（一区）、西安全运村项目二期、中建·锦绣天地B区、中南·青樾一期 。
总第73批备案价详情
点击图片看大图
总第73批备案项目详情
1
荣民宫园学府
(宫园壹号灞桥新城)
备案楼栋：3#、8#、9#
房源数量：818套
备案均价：11592元/平
面积区间：85-134平
装修：毛坯
地址：西安市灞桥区柳新路369号
❤
AI君有话说
荣民宫园占地100亩，建筑面积22万方，规划9栋楼。自带9950平商业配套，品牌幼儿园，儿童主题园林，医疗服务站及生活会所等。
荣民小区隔壁就是西安铁一中滨河学校，是一所全日制民办学校，包括高中部、初中部、小学部，学校隶属铁一中教育集团统一管理，师资力量不错。小区东边是灞河湿地公园，环境非常好，水域面积很宽广。就是目前交通情况和配套一般。
2
康桥·悦蓉园
楼盘测评》》》
备案楼栋：1#、10#（毛坯），15#（精装）
房源数量：毛坯洋房102套，精装高层240套
备案均价：毛坯洋房13709元/平，精装12566元/平
面积区间：毛坯洋房143-161平，精装96-129平
涨跌：上涨135元/平（相比较第62批洋房），高层持平
装修：毛坯、精装
地址：西安航天基地神舟大道以东，航拓路以南，飞天路以北
❤
AI君有话说
康桥悦蓉园占地约124亩，规划有10栋洋房、4栋高层和1栋小高层。总计约1738套房源，容积率2.8，绿地率40%，同时，内建约8390㎡幼儿园，约17000㎡集中商业和5900㎡配套底商，物业为开发商自带的康桥物业（一级物业资质）。
项目距离即将开通的地铁4号线飞天路站约900米距离，公交比较少，教育方面项目自带幼儿园，距离最近的学校为航天城第一小学及航天城第一中学，约500米距离，自带底商，目前只能依靠周边底商。距离航天的产业办公区约1公里。项目目前最大的劣势就是周边无大型商业，购物只能去隔壁的曲江。
3
紫薇睿纳时代
备案楼栋：5#、7#、9#
房源数量：373套
备案均价：小高10898 元/平，高层10191元/平
面积区间：小高96-126平，高层123-174平
装修：毛坯
地址：西安市长安区西长安街999号
❤
AI君有话说
紫薇睿纳时代地段还不错，往东是万科城，周边商业已经发展成熟，南侧是陕师大，人文环境不错，往西是樱花广场，目前教育资源和公交配套不足，但是西安地铁三期规划中包含地铁15号线，就从小区门口穿过，距离小区最近的站点是樱花广场站和邮电学院站，不过地铁三期的审批通过时间待定，具体以官方信息为准。
4
碧桂园·高新时代二期
备案楼栋：11#、12#
房源数量：344套
备案均价：17000元/平
面积区间：112-142平
涨跌：降价1166元/平（相比较第42批高层），主要是因为这次主推的楼栋靠近高架，楼位没有上批的好。
装修：精装
地址：西安市雁塔区西万路甲字一号
❤
AI君有话说
碧桂园·高新时代，项目位于西安市丈八东路与太白南路东南角，总占地面积113亩（其中南地块约66亩，北地块待定），总建面26万方；项目现处于南地块一期开发中，规划5栋住宅楼体（2#、3#、5#、6#、7#）及一栋幼儿园，分别为3栋高层（2#、3#、5#）及2栋小高层（6#、7#）
碧桂园高新时代位于太白南路和丈八东路十字东南角，仅临永阳公园，距离高新管委会都市之门不到1000米，门口有近20条公交路过，项目正南侧即为南三环和西高新绕城高速口，驾车出行也十分便利。整个项目配套相当齐全，距离项目最近的地铁为8号线科技八路站，地铁8号线已纳入西安地铁第三批规划。
项目最大的劣势应该就是教育资源匮乏及本次新推楼栋紧邻马路，会有噪音影响
5
曲江·紫金城B地块（一区）
阳光城·翡丽曲江
备案楼栋：9#、12#、17#
房源数量：234套
备案均价：14151元/平
面积区间：132-157平
装修：精装小高
地址：西安市曲江新区黄渠头以南
❤
AI君有话说
曲江·紫金城已被阳光城收购，现改名阳光城·翡丽曲江，小区周边环境很一般，对面是马腾空国际汽车城，周边商业配套特别少，今年AI君去那边参加漫展，差点饿死在那。。。公交车也少，但是地铁5号线长鸣路站位于小区北侧，而且长鸣路站还是地铁8号线（规划）的换乘站，所以未来交通会十分便捷。
6
西安全运村项目二期
楼盘测评》》》
备案楼栋：6#、7#、1#、4#、9#
房源数量：608套
备案均价：11460元/平
面积区间：100-138平
装修：精装高层
地址：杏渭路以东，潘骞路以南
❤
AI君有话说
西安全运村项目二期就是甘棠苑，是全运村距离地铁最近的园区，距离地铁3号线新筑站大约500多米，未来交通十分便捷，而且南侧距离华润置地未来城市的商业也很近，大约1公里，不过距离灞河会比较远。甘棠苑东侧规划商业，目前信息待定。
甘棠苑是二期，小区二期、三期未来将给运动员和媒体居住，都是精装产品，装标值得期待。
7
中建·锦绣天地B区
备案楼栋：1#、11#、13#、14#
房源数量：219套
备案均价：洋房15941元/平，小高13986元/平
面积区间：洋房137-188平，小高100-131平
装修：精装
地址：西安浐灞生态区咏兴路以南、白龙池路以东
❤
AI君有话说
中建锦绣天地隶属于中建地产旗下。项目位于浐河西路与咏兴路交汇处，地处曲江二期与浐灞生态区的衔接区域，总占地200亩，分为A区、B区、C区，三个地块，小高层、洋房和叠拼。
小区临浐河，周边环境不错，目前教育、商业配套较少，距离地铁6号线（在建）田家湾站大约1.1公里，未来交通会比较便捷。
8
中南·青樾一期
楼盘测评》》》
备案楼栋：10#、11#、13#
房源数量：426套
备案均价：高层13190元/平，洋房15356元/平
面积区间：高层101-125平，洋房141-149平
装修：精装
地址：西二环与大兴东路十字东北角
❤
AI君有话说
中南青樾位于大兴东路与西二环交汇处东北角，规划占地约100亩。共计分为四个地块，分四期来开发。整个小区的产品类型涵盖了高层、洋房和公寓。首期预计推出一期项目西南地块 （售楼部所处位置），一期包含2栋高层，2栋洋房，1栋公寓及1所幼儿园(现在的售楼处则为以后的幼儿园所在地)。
中南青樾位于大兴东路，是目前大兴新区商业、交通发展最好的版块，距离地铁8号线（规划）600多米，而且紧邻汉城湖景区。
小区最大的问题是处于二环内待改造区域，且紧邻海鲜蔬菜批发市场，周边环境一般；而且西侧及西南侧分别为西二环及大兴立交，应该会有一些影响。
值得一提的是，截至目前，西安12月已经登记了24盘（不含9个正在登记），登记人数核验通过10259个（不含正在登记），其中平销项目18个，摇号项目6个。这些项目中，9字头的华远辰悦和枫林九溪都平销了。
12月西安摇号平销项目一览表
点击图片看大图
閱讀更多 西安樓市AI 的文章
