這已經是AI君的第325篇原創文章了，
說人話，有乾貨！與買房死磕到底！2018年12月12日20:45，西安物價局公示了總第73批（2018年第61批）備案價，這是本月第二次公示價格。
本次備案價公示了8個項目，總計3364套房源，毛坯項目3個（1293套），精裝項目6個（2071套），其中康橋·悅蓉園既有精裝又有毛坯。加上12月首批公示的樓盤，12月目前已推出了6288套房源。
毛坯高層均價11025元/平，毛坯洋房均價13721元/平，精裝高層均價13009元/平，精裝洋房均價15792元/平。
這8個項目分別是宮園學府(宮園壹號灞橋新城)、康橋·悅蓉園、紫薇睿納時代、碧桂園·高新時代二期、曲江·紫金城B地塊（一區）、西安全運村項目二期、中建·錦繡天地B區、中南·青樾一期 。
總第73批備案價詳情
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總第73批備案項目詳情
1
榮民宮園學府
(宮園壹號灞橋新城)
備案樓棟：3#、8#、9#
房源數量：818套
備案均價：11592元/平
面積區間：85-134平
裝修：毛坯
地址：西安市灞橋區柳新路369號
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榮民宮園佔地100畝，建築面積22萬方，規劃9棟樓。自帶9950平商業配套，品牌幼兒園，兒童主題園林，醫療服務站及生活會所等。
榮民小區隔壁就是西安鐵一中濱河學校，是一所全日制民辦學校，包括高中部、初中部、小學部，學校隸屬鐵一中教育集團統一管理，師資力量不錯。小區東邊是灞河溼地公園，環境非常好，水域面積很寬廣。就是目前交通情況和配套一般。
2
康橋·悅蓉園
樓盤測評》》》
備案樓棟：1#、10#（毛坯），15#（精裝）
房源數量：毛坯洋房102套，精裝高層240套
備案均價：毛坯洋房13709元/平，精裝12566元/平
面積區間：毛坯洋房143-161平，精裝96-129平
漲跌：上漲135元/平（相比較第62批洋房），高層持平
裝修：毛坯、精裝
地址：西安航天基地神舟大道以東，航拓路以南，飛天路以北
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康橋悅蓉園佔地約124畝，規劃有10棟洋房、4棟高層和1棟小高層。總計約1738套房源，容積率2.8，綠地率40%，同時，內建約8390㎡幼兒園，約17000㎡集中商業和5900㎡配套底商，物業為開發商自帶的康橋物業（一級物業資質）。
項目距離即將開通的地鐵4號線飛天路站約900米距離，公交比較少，教育方面項目自帶幼兒園，距離最近的學校為航天城第一小學及航天城第一中學，約500米距離，自帶底商，目前只能依靠周邊底商。距離航天的產業辦公區約1公里。項目目前最大的劣勢就是周邊無大型商業，購物只能去隔壁的曲江。
3
紫薇睿納時代
備案樓棟：5#、7#、9#
房源數量：373套
備案均價：小高10898 元/平，高層10191元/平
面積區間：小高96-126平，高層123-174平
裝修：毛坯
地址：西安市長安區西長安街999號
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紫薇睿納時代地段還不錯，往東是萬科城，周邊商業已經發展成熟，南側是陝師大，人文環境不錯，往西是櫻花廣場，目前教育資源和公交配套不足，但是西安地鐵三期規劃中包含地鐵15號線，就從小區門口穿過，距離小區最近的站點是櫻花廣場站和郵電學院站，不過地鐵三期的審批通過時間待定，具體以官方信息為準。
4
碧桂園·高新時代二期
備案樓棟：11#、12#
房源數量：344套
備案均價：17000元/平
面積區間：112-142平
漲跌：降價1166元/平（相比較第42批高層），主要是因為這次主推的樓棟靠近高架，樓位沒有上批的好。
裝修：精裝
地址：西安市雁塔區西萬路甲字一號
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碧桂園·高新時代，項目位於西安市丈八東路與太白南路東南角，總佔地面積113畝（其中南地塊約66畝，北地塊待定），總建面26萬方；項目現處於南地塊一期開發中，規劃5棟住宅樓體（2#、3#、5#、6#、7#）及一棟幼兒園，分別為3棟高層（2#、3#、5#）及2棟小高層（6#、7#）
碧桂園高新時代位於太白南路和丈八東路十字東南角，僅臨永陽公園，距離高新管委會都市之門不到1000米，門口有近20條公交路過，項目正南側即為南三環和西高新繞城高速口，駕車出行也十分便利。整個項目配套相當齊全，距離項目最近的地鐵為8號線科技八路站，地鐵8號線已納入西安地鐵第三批規劃。
項目最大的劣勢應該就是教育資源匱乏及本次新推樓棟緊鄰馬路，會有噪音影響
5
曲江·紫金城B地塊（一區）
陽光城·翡麗曲江
備案樓棟：9#、12#、17#
房源數量：234套
備案均價：14151元/平
面積區間：132-157平
裝修：精裝小高
地址：西安市曲江新區黃渠頭以南
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曲江·紫金城已被陽光城收購，現改名陽光城·翡麗曲江，小區周邊環境很一般，對面是馬騰空國際汽車城，周邊商業配套特別少，今年AI君去那邊參加漫展，差點餓死在那。。。公交車也少，但是地鐵5號線長鳴路站位於小區北側，而且長鳴路站還是地鐵8號線（規劃）的換乘站，所以未來交通會十分便捷。
6
西安全運村項目二期
樓盤測評》》》
備案樓棟：6#、7#、1#、4#、9#
房源數量：608套
備案均價：11460元/平
面積區間：100-138平
裝修：精裝高層
地址：杏渭路以東，潘騫路以南
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西安全運村項目二期就是甘棠苑，是全運村距離地鐵最近的園區，距離地鐵3號線新築站大約500多米，未來交通十分便捷，而且南側距離華潤置地未來城市的商業也很近，大約1公里，不過距離灞河會比較遠。甘棠苑東側規劃商業，目前信息待定。
甘棠苑是二期，小區二期、三期未來將給運動員和媒體居住，都是精裝產品，裝標值得期待。
7
中建·錦繡天地B區
備案樓棟：1#、11#、13#、14#
房源數量：219套
備案均價：洋房15941元/平，小高13986元/平
面積區間：洋房137-188平，小高100-131平
裝修：精裝
地址：西安滻灞生態區詠興路以南、白龍池路以東
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中建錦繡天地隸屬於中建地產旗下。項目位於滻河西路與詠興路交匯處，地處曲江二期與滻灞生態區的銜接區域，總佔地200畝，分為A區、B區、C區，三個地塊，小高層、洋房和疊拼。
小區臨滻河，周邊環境不錯，目前教育、商業配套較少，距離地鐵6號線（在建）田家灣站大約1.1公里，未來交通會比較便捷。
8
中南·青樾一期
樓盤測評》》》
備案樓棟：10#、11#、13#
房源數量：426套
備案均價：高層13190元/平，洋房15356元/平
面積區間：高層101-125平，洋房141-149平
裝修：精裝
地址：西二環與大興東路十字東北角
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中南青樾位於大興東路與西二環交匯處東北角，規劃佔地約100畝。共計分為四個地塊，分四期來開發。整個小區的產品類型涵蓋了高層、洋房和公寓。首期預計推出一期項目西南地塊 （售樓部所處位置），一期包含2棟高層，2棟洋房，1棟公寓及1所幼兒園(現在的售樓處則為以後的幼兒園所在地)。
中南青樾位於大興東路，是目前大興新區商業、交通發展最好的版塊，距離地鐵8號線（規劃）600多米，而且緊鄰漢城湖景區。
小區最大的問題是處於二環內待改造區域，且緊鄰海鮮蔬菜批發市場，周邊環境一般；而且西側及西南側分別為西二環及大興立交，應該會有一些影響。
值得一提的是，截至目前，西安12月已經登記了24盤（不含9個正在登記），登記人數核驗通過10259個（不含正在登記），其中平銷項目18個，搖號項目6個。這些項目中，9字頭的華遠辰悅和楓林九溪都平銷了。
12月西安搖號平銷項目一覽表
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